财经

马星发债10亿购地
首批6.5亿获超额认购

2017年03月06日
黄宝成（左起）、梁海金、李国坤、朱国威、龚瑞玲、诺玛斯礼莎和蔡维廉，一起出席签署仪式。

（吉隆坡6日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，成立最高10亿令吉的无评级高级永久证券计划。

马星集团向马交所报备，这计划首批证券本月发出，面值达6.5亿令吉，且已被超额认购。



筹资所得主要会用来增购地库及作为营运资本，同时也会加速认购率高的建筑项目进度，以加快最终阶段订单的入账。

马星集团董事经理丹斯里梁海金发表文告表示，该批证券所吸引的多为机构投资者，同时也被私人财富和私人银行消费者选为投资目标。

“这显示出他们对我们的信心，对于市场反应，我们感到高兴。”

负债率低于0.5倍

梁海金补充，马星集团是增长型发展商，以融资选择而言，公司是依据不超过0.5倍净负债的前提为考量。



“我们也在持续探索，各种可以平衡所有股东利益的选项。”

他说，该证券计划是马星集团谨慎理财的一部分，因这有助长期和短期融资，同时在固定和浮动利率之间，取得更好的平衡。

根据该公司文告，该永久债券可在第五年赎回。且首5年内，半年一次的票息率为每年6.9%。

联昌国际投行是该项计划的独立首席顾问、独家牵头安排银行及独家牵头经办银行。

出席者包括执行董事拿督黄宝成、联昌国际非独立非执行董事拿督李国坤、联昌国际投行集团证券与市场主管朱国威、联昌国际投行总执行长拿督龚瑞玲、联昌国际投行全球资本市场主管诺玛斯礼莎和区域债务资本市场董事经理蔡维廉。

房产需求殷切 今年销售看俏

马星集团最新业绩优于预期，分析员相信，在国内住宅需求殷切之际，该公司会是最大受惠者。

KAF-Seagroatt & Campbell证券分析员表示，马星集团2016财年表现超越预期，并看好2017财年表现会更佳。

在住宅需求复苏之际，分析员认为，马星集团今年放眼18亿令吉的销售目标，看似保守。

马星集团在2011至2016财年的净利，倍增至3.61亿令吉或年均复增25%以上。

以目前的净利水平而言，分析员相信，马星正迈入一个增长更稳定的阶段。

这可从平稳的净利增长、较低的资产负债表风险中，得到认证。

分析员点出，在管理层着手资本管理，将多余的现金归还给股东的情况下，平稳的增长轨迹不一定是坏事。

而马星集团也承诺，至少40%净利用作派息。

KAF-Seagroatt & Campbell估算，马星净利将从2016财年的3.61亿令吉，扬至2018财年的3.88亿令吉，年均复增5%。

折价交易

依据40%派息政策，期间的股息料为6.5仙至7仙，相等于是4.5%至5%周息率。

目前，该股正以折价交易，而分析员亦认为，大幅的折价并不合理，因其资产负债表稳健、拥有精英的企业管理团队及稳定的派息政策。

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市场情报

马星30周年与众共庆 购房赢电动车

2024年04月15日

今年是马星集团在房地产领域，迈入30周年里程碑！

在这大喜的日子里，马星推出30周年”买房赢车”幸运抽奖活动，让购屋者喜获新房的同时，也喜提新车，双喜临门。

共12项位于雪隆、柔佛及槟城的高楼住宅及有地项目经过特别精选，让购屋者可根据本身的意愿选择最合心意的项目。

*买房赢车参赛条件简易*
*赢取电动汽车和现金奖*

凡购买以下房产项目的购屋者，即可参与马星30周年“买房赢车”幸运抽奖活动，赢取Tesla、BYD、NETA V及丰富现金奖。

参加方法：
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抽奖活动分3轮抽奖，全程将以抽奖机进行，并获得知名审计公司进行监督，确保程序公平公正。

更多详情，浏览 www.mahsing.com.my/30anniversary/

雪隆8大项目选择

落在甲洞大都会公园的M ZENYA服务式公寓，单位面积从762至1067平方尺，价格从42万令吉起。

发展大蓝图中设有适合各阶层的休闲设施，毗邻 Keponggi Square休闲场所以及水晶湖，周围绿树环绕，名副其实的城市湖畔生活。

位于万宜的M Sinar@Southville City，是一项永久发展地契的高楼住宅项目，单位建筑面积从550平方尺起，提供2至3房，月供从1075令吉起，价格从27万令吉起。

Southville City是马星集团位于巴生谷最大型的综合城镇项目，具备完善的基础建设与生活设施，更超过100家不同品牌的零售商店入驻运营，提供吃喝玩乐的一切生活所需。

 

位于蒲种柏兰岭的M TERRA 开放登记，占地3.7英亩，属99年有期地契的服务式公寓， 分为3种户型， 建筑面积由500至1023平方尺，适合年轻家庭和专业人士。

M TERRA 不仅拥有挑高入户大堂 (Drop Off Lobby)，而且提供电动汽车充电站，並且还建有12,000 平方尺中央公园以及61,000平方尺的设施楼层。M TERRA 矩离MRT2 仅500米，并提供穿梭巴士服务，交通发达，通往多条高速公路。


 

落在雪州沙叻丁宜的WISTERIA 2@M SENYUM双层排屋，建筑面积从1555平方尺至1624平方尺，备有4房3卫浴，单位空间宽敞、设计优越，，适合多代同堂居住。

这里占尽地理位置，拥有卓越的连接性，非常靠近吉隆坡国际机场，以及成熟的社区生活设施，提供宁静的现代生活方式，而且价格可负担，从49万6000令吉起。

甲洞的M Nova服务式公寓，落在大都市的中心地带，而且几步之遥便可抵达超美的甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park），享受大自然的美好。

备有3种单位面积，包括700、850及1000平方尺，2至4房格局供选，同时提供多层保安。毗邻发展成熟的社区，生活一切所需近在咫尺。价格从32万8000令吉起。
 



 

堪称“世代之家”的雪州万挠M Panora双层豪华排屋（Superlink），提供灵活的多代同堂格局，建筑面积从1770至2026平方尺。住户出入采用无线射频识别（RFID）系统

这是一个围篱与守卫社区，以及低密度发展，霉英亩仅有9个单位，周围环绕着15英亩绿地，还轻易取道主要高速公路，繁华中藏有一点绿。月供2925令吉起。


 

位处于大城堡海拔100米的M Oscar永久地契发展的服务式公寓，拥有2.7英亩，超过35项设施的设施楼层，而且所有单位皆南北朝向。

这里设有三倍高的入户大堂，每个单位附赠高达4个泊车位，且还提供电动汽车充电站。同时，还为住户提供接驳服务至捷运站。售价从85万5000令吉起。

将吉隆坡市中心天际线尽收眼帘的M Vertica服务式公寓，落在吉隆坡黄金地点，并拥有吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅，超过40种设施。

单位面积分别为850及1000平方尺，价格从48万800令吉。这里距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500米，且建有有盖通道至此。

柔槟有地服务式公寓绿色生活

Meridin East是马星位于于柔佛南部依斯干达特区旗航大型重点发展项目，占地1313英亩永久地契发展城镇，提供24小时保安。


其中ALLAMANDA @ MERIDIN EAST和ERICA EAST @ MERIDIN EAST皆为永久地契发展住宅项目，宽敞及实际的空间布局，并拥有现代化外观设计，是个精致的家园。

两个项目皆是围篱与守卫社区，周围充斥着满满的绿化元素，提供低密度及宽敞的社区空间。月供1800令吉起。


 

ALLAMANDA @ MERIDIN EAST单位面积从1676至1740平方尺,价格从45万4000令吉起。
 

ERICA EAST @ MERIDIN EAST所提供的单位面积则从1835至1899平方尺, ,价格从49万3000令吉起。
 

落在柔佛新山奥斯汀（Austin JB）策略性地点的M MINORI服务式公寓，是项永久地契发展计划，亦是马星旗下位于柔佛的M系列首个获得 GreenRE绿色认证的建筑。

灵感源自于日本现代的生活平衡概念，因而设有2.8英亩的设施楼层，包括拥有适合各年龄层的2800平方尺健身房。价格从28万8000令吉起。

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2永久地契发展的公寓项目，可立即入住，单位以南北朝向，可俯瞰山丘或大海的自然景观，面积从1208平方尺至1565平方尺，售价从78万8584令吉起。

这里拥有4英亩的家庭式设施、附赠2至3个并排泊车位、宽敞的阳台设计和建有自动垃圾收集系统，且10公里内可抵达海峡港口（Straits Quay）、新关仔角（Gurney Drive）及乔治市。

更多参赛详情，请浏览马星官网https://mahsing.com.my/30anniversary/ 或社交平台账号。

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