（新山6日讯）中国投资者对东南亚楼市的兴趣升温，比新加坡大三倍的柔佛州依斯干达经济特区，更成为中国投资者的“热点区”。

在他们眼中，依区是大马版的深圳，房地产发展商则打出“新加坡旁”的产业广告攻势，结果在“另一个深圳”及“新加坡旁”的攻势下，吸引大批中国购楼团从大江南北前来依区。

我国全年如夏的气候、从中国一些城市飞往新山只需3至5小时、绿化的居住环境、华裔通晓三语，也把中华文化保存到位，有不俗的中文水平，这种种有利因素，让中国人毫无违和感。

比起邻国新加坡面积有限、寸土尺金、房价高企、经商成本偏高，与之仅一水之隔的新山则占尽优势，成为各国投资者的目光焦点，近年也成了中国海外购房团的首选地点。

到底中国人在我国购屋，为的是投资，还是移居大马？

《南洋商报》搜罗各方资料，为读者揭秘中国旅游买房团的真实攻略。

狮城房价物价高涨  柔成企业外迁首选

依斯干达经济特区凭借优越的地理位置，吸引全球许多资金流入大马，不少投资者把新加坡和新山的关系，当做是香港与深圳的模式。

新加坡的土地难求，有地房价居高不下，在打造国际大都会上，无可避免地令生活费持续攀高；依区恰好可起着支援角色，提供欲从新加坡外迁的企业一个较为廉宜的选择，也有新加坡人越堤来置产居住。

依区发展炙手可热，大规模的中资进驻，带给依区楼市蓬勃的生机，而在中国境内，也掀起到大马依区“旅游看房团”，甚至到依区一掷千金置产。

本报记者分别于去年11月及今年农历初三，走访位于柔佛丹绒古邦的森林城市销售中心，向买家了解他们的参观及购屋情况。

其中，有买家在亲友介绍下一口气买下三个单位，而森林城市销售中心每天至少300至800人次到访，处处坐满买家，购屋热潮不断。

一些旅行社与中国发展商配合，推出各种旅游兼看房的优惠配套。

其中之一，就是凡参团的中国民众，一旦敲定购屋后，下一次的看房团就获得一个免费名额，有些则提供2000令吉的团费补贴，视不同团费而定。

12国顾客抢购森林城市

据森林城市营销总监张秉胜说，目前森林城市推出2万5000个单位，销售成绩亮眼，顾客群来自12个国籍，除了本地人和中国购屋者外，还有新加坡、印尼、澳洲、韩国、日本、美国、英国、缅甸、印度及柬埔寨，发展项目已趋向国际化。

他也指出，碧桂园集团在中国一二线城市拥有400多个发展项目，集团采用引导型销售方式，在各区开放报名参加五天四夜团，让有意在海外置产的中国人前来森林城市参观，而在森林城市购买单位的中国民众，可获团费补贴及免费一个看房团的名额。

每月接待2千人

乐游旅行有限公司董事经理胡健全透露，目前中国来马的旅游看房团相当抢手，一般上旅行社会安排3至6天的行程，让中国游客体验本地特色文化外，也有充裕的时间了解依区楼市情况。

他说，中国直飞新加坡的航空公司多，加上士乃国际机场开设中国广州及深圳直飞的航班，加强马中在线旅行社的合作及宣传。

他说，2016年该公司平均每月迎接1000至2000名中国游客展开“旅游看房团”，游客年龄介于40至50岁，属于中上阶层，消费能力强。

他表示，一般上，该公司会安排3至4天行程让游客享受柔佛州独有的特色，包括参观热带水果园、品尝猫山王榴梿、乐高乐园、到柔佛名牌商品城购物等，还有1天则带团到森林城市看房。游客对行程安排几乎都有赞无弹，更向他反映大马宜居环境及生活条件深受中国游客欢迎，尤其是华裔能够口操流利的华语，语言沟通没障碍，到处都能找到中华料理美食店，非常方便。

谙华语导游抢手

柔州导游协会会长梁伟光表示，谙华语导游工作接不停！

他说，中国旅游看房团迅速崛起，中国游客热衷于掌握新山发展趋势，谙华语导游不再是介绍旅游景点，还要身兼多职，提供依区经济发展及基本建设等相关资讯。

他指出，一些大型的中资发展商与旅行社互相配合，也提供一些补贴旅费的优惠给有潜力购屋的中国游客，中国游客抵马后，交由本地导游接待，同时发展商也会安排工作人员随团紧贴，协助介绍房产项目。

他透露，不少中国旅游看房团会选择入住四星或五星级酒店，最少4天3夜行程，体验本地食物及购物外，也会乘坐旅巴到相关发展商楼盘展示厅看房。

为应付接踵而来的看房团，该协会陆续提供“旅游延续教育课程”(CTRE），以确保导游能掌握大马经济走廊、依区及大马转型计划等，向游客推广新山的发展优势。

天气宜人基建佳

来自中国湖南省的65岁退休人士张炳文表示，每逢冬季，湖南省的天气寒冷，相当难受，大马常年如夏，柔州拥有完善的教育体系及医疗保健设施，加上生活文化差距少，容易沟通。

他透露，去年他在中国看见碧桂园集团播放“森林城市”发展项目的电视广告，就随团到马来西亚，发现新山的公寓房价远比湖南省相同等级的公寓便宜，马上买了一个单位。

今年趁新春佳节，他再次带数名亲友到访森林城市，除了关注工程进度外，也想介绍大马房地产给亲友，结果亲友一口气买了3个单位。

他希望在大马享受退休生活，亲友的孩子也计划移居到大马继续升学。

展示中心挤满人

在中国北京定居的41岁电力工程师李冰透露，他经常在中国看到有关“森林城市”的电视广告，所以他趁10天的新春假期，带着妻小从北京飞往深圳，在深圳休息一晚再乘搭深圳直飞士乃的航班，希望能带孩子到亚洲首座乐高乐园游玩，同时也抽时间到处旅游观光及了解新山的房地产。

他说，虽然他没有参加旅行社的大型“旅游及看房团”，但发现许多中国人选择在新山置产，房产展示中心几乎都挤满人潮，单是观看示范单位也需要提前预约，否则要大排长龙。

他表示，北京长期烟霾笼罩，大马的空气比较清新，而且常年如夏，离新加坡很近，是个适合居住的好地方，不排除会在大马置产投资。