在选择投资项目时，多数人都会以房地产为首要考量。

长期来看，房地产确实是最安全，也最保值的投资方式之一；然而，当你辛苦考量各种因素，包括开发商的实力、地点和周遭环境等方面的问题，终于买下一间合心意的房产；领了钥匙，异常兴奋……然后呢？

若你不想立刻转手卖掉，以赚取短期的增值收益，也不想自己住，静待房产增值，而是想每个月稳稳收租，以赚取长期的增值收益；那你首先有一项“策略”——是必须先“付出投资”的。

若你已经决定要做出租用途，那你就要把它，当做是一门生意用心经营。

试问自己，当你开启一门生意时，握在手中的大众产品，你会怎么去处理？当然是重新包装，给它一个与众不同的“价值”，跟竞争对手做一个区别，让自己有更多的优势去推销它，并刺激更多消费者的购买欲啊！

租屋，其实也是一样的道理。

要知道，房屋租赁市场的竞争激烈，若一栋公寓大楼里，有近百或千座单位在待租，但租客量却又不多；你要如何确保在短时间内，在极有限的机会下，牢牢抓住租客的心，让自己的单位成功租出去？

若你的单位，跟其它千百座单位一样，没有一个较特出的优势，租客要以什么标准来挑选？当然是越低价就越好嘛，但你真想以低价取胜吗？要让租客挑中你的单位，除了理想的地点和租价之外，更要有足够的特色，跟其它竞争单位做一个区隔，同时也提升单位的价值。

当单位价值提升了，不只能吸引更多的租客，你还能够提升租价，并由你来挑选理想的租客，而不是由租客“以低价的标准”挑选你的单位；要想提升单位价值，关键就在加强室内的家居摆设。

家居摆设填满视觉

Gavin Liew和Vince Koh，分别有7至9年的房产投资经验，深知房产投资常碰见的难题。

“当接过钥匙时，那一刻的兴奋，在日后会慢慢地演变成失望，因为你会开始面临很多难题，尤其一直租不出去。现在已经不像以前，就算只有四面墙，也能轻易把它租出去。再者，若室内是空置的状态，租客就会开始鸡蛋里挑骨头。”

提供翻新改造服务

“每一个角落， 那些影响不大的小瑕疵，均会被无限放大来看，给他们留下不好印象，甚至会想要趁机压价。若把室内的家居摆设都做好，去填满他们的视觉，你就能成功转移焦点。”因此，他们才决定一起成立“The Makeover Guy”。

简单来说，它就是一家替房产投资者，按照他们负担得起的预算及潜在租客的资料分析，提供室内的翻新改造服务，为他们赚取“最高回报率”的公司。

但提到“室内的家居摆设”，通常要做出租用途的房产，多数屋主都不太愿意投注太多金钱装饰，毕竟已经花了一大笔钱买下房子，或许房贷也还没清完；因此，他们就会把一堆旧家具或家电搬进去，再以“配备家私电器”的定价出租。其实，这只会拖慢你成功把房子租出去的速度。

掌控品质挑选租客

Gavin说：“没错，多数屋主都会有一个共通点，那就是把租客，看成是都只会搞破坏的对象；确实，我们也常听到恶租客故事，但并不代表，这世上就没有好租客的存在。若想掌控租客品质，那就要自己去挑选租客，而不是‘守株待兔’，等租客来找你。”

当然，要如何让好租客上门来给你挑，让他们愿意支付更加高的租价，那你首先就要有一个“同等价值”的租家环境。

善用家具发挥创意

你一定也好奇，为何不找室内设计师，而要找他们呢？他们与室内设计师有什么不同？

Vince说：“我们所提供的服务，跟室内设计师做的，可说是完全不一样；而最大的差别就是，我们的服务对象是房产投资者，所以我们就会特别看重预算分配，要想尽办法用极低的成本花费，去打造一个能给租客留下好印象，即舒适、实用又美观的租屋环境。”

收费比室内设计师低

“你看，我们会到处去寻找价低，品质又不会太差的家具，譬如墙柜只要59令吉，桌子只要79令吉；我们不需要什么大品牌，什么设计师的名贵家具，最重要是如何善用，利用在创意产业近14年的经验，合乎价格的组合家具，呈现出一个符合潜在租客族群口味的空间。”

因此，他们的收费会比室内设计师低，这样的花费，对房产投资者会较合理。

当然，他们也不只是把家具或家电搬进去，再发挥创意把它们组合出一个舒适又美观的空间而已，若有需要或房产投资者的预算充足，那他们也会稍微修改室内的格局构造。

改造格局价格提升

Gavin说：“以Summer Suites公寓为例，超过800平方公尺，是仅有一间睡房的格局；综合现在的市场及周围环境的因素考量，苏丹依斯迈路（Jalan Sultan Ismail）一带，实在有太多一房格局的公寓单位了，竞争很大。仔细观察，这一区较缺两房格局的公寓单位。

“因此，我们决定将它改造成两房格局，它原本的租价，通常都只能去到2500-2800令吉之间；经过改造，租价就提升到3900令吉，并也成功地租出去了。”

着重共享概念

对Gavin和Vince而言，除了现有市场和周遭环境的因素，对潜在租客族群的深入了解也很重要。

以轻熟一族的租客为例，他们一般都不喜欢被约束，宁愿多花一点钱，去租一间装备齐全的房子，以免后顾之忧，来去潇洒；而不是想要离开时，还要考虑如何善后，如何搞定一堆自己买下的家具。当然，若是家庭式的租客群，他们也会喜欢装备齐全的租家。

应了解目标租客群

所以说，了解自己的目标租客群很重要，那你就能投其所好，提供他们所爱及需要的东西；站在他们的立场去想，若你是一名学生，你是否愿意租下自己的单位呢？

学生族群就不一样了，他们不需要装备太齐全的租家，只要备齐较重要的几项就够了，譬如WiFi服务；另外，他们也很看重共享概念，譬如一间中房住双人或一间大房住三人等，公用领域的规划也很重要。总之，一定要以能“共享”的角度出发，去做妥善的规划和设计。

投资智慧：谢绝个人喜好

要记住一点，这是一门生意，别把个人喜好或想法强加进去。

“我们常会遇到一种房产投资者，一踏进来就很兴奋，迫不及待地陈述自己的喜好，我要这样、或那样做，但都不是潜在租客会喜欢或需要的东西。”—— Gavin Liew

以墙壁为例，若把它漆成投资者喜欢的蓝色，那就如同是把目标，局限在只喜欢蓝色的租客群上，也间接增加把房子成功租出去的难度；确实，颜色可以很吸引人，但它也可以很敏感，不同国家、种族和文化，对颜色都有不同的诠释。而最安全的做法，其实就是采用较中性的色调。

Vince Koh说：“看我们的作品，几乎都没有太抢眼的色调，而是较安全的中性色调，譬如黑、灰、白和棕色等，会较其它色系更合大众的口味。当然，整体风格也要更简约素雅及干净利落，但不表示一定要‘全素’，也可以用一些简单的图纹元素来装饰，总之就是要紧记，以大众口味为准。

除此之外，也不要做无谓的格局更改，譬如调换客厅的面向、重新装置电掣位或打掉墙壁等，即费时又费钱，除非是真的必要（像前文提到的情况）；毕竟在租客踏进来时，他们根本不会感受到，你所做的格局更改。对他们来说，最重要是你给他们提供了什么？

基础调整和修饰

最理想的做法，其实就是尽可能保留原有的一切，以它们为基础加以调整和修饰，让它们更具品味，同时将空间填满，把更多的时间、金钱和精力，放在能第一时间抓住租客注意力的重点，给他们留下良好的第一印象。那你知道，什么家居摆设是最有用的吗？

1.墙壁的装饰性，尽量不要让墙壁留空，好好地善用它；不妨考虑用墙纸来装饰，这会比油漆更加省时和省钱，或是添加墙架，装饰性强之余，也比大型橱柜更省空间，尤其是单位空间不大时。

2.大型家具，自然是绝对必要的，但不需要添购昂贵的家具用品，最重要是如何挑选合适又实用，品质和价格都属中等就可以了；然后，再发挥创意将它们组合起来，让它们更具品味，避免花费在不必要的东西上。

3.光线的充足性，若没有足够的自然光线，那就要多安装一点灯光，让整体空间看起来更舒适，而不是阴阴沉沉的；若只在天花板安置日光灯管是不够的，最好也能有桌灯或吊灯，让光线能从各种角度去照明整个室内，那整个单位就会更显宽敞和舒适。

了解环境才定租价

当然，做好家居摆设的部分，也不表示你能乱开价。

其实不同地区的市价如何，其周遭的社区环境，扮演着极重要的角色，若你所买下的房产，明显就是在一个学生租客居多的社区里，你却硬要做一间给家庭住的租屋，或是把租价定得太高，那你就很难要把房子租出去。若你对市价不了解，可浏览房产网站的租价做参考。