（吉隆坡3日讯）首相署部长拿督斯里阿都拉曼达兰表示，他在担任城市和谐、房屋及地方政府部长时批准的延迟交屋决定，完全符合1966年房屋发展法令（或称118法令）赋予部长的权力，因此房政部将针对日前高庭裁决“部长无权批准延迟交屋”权力，提出上诉。

他说，大马在1980年代有许多房屋计划搁置，这也形成经济危机。

减少房屋搁置

阿都拉曼说，国会在1989年修订房屋发展法令，允许延长交屋期条文，从而解决房屋搁置问题。

“从那时开始，国内房屋搁置项目就明显减少。”

阿都拉曼达兰针对槟州副首长拉马沙米指责他滥用部长权力的指控说，房政部的其中一个角色是维持房屋领域的可持续性发展。

槟州行动党指控他批准一家发展商延迟移交一栋位于吉隆坡旧古仔路的公寓给购屋者。在这同时，104名购屋者成功通过法庭挑战房政部长的“延期交屋”决定。

应对突发问题

阿都拉曼达兰今天在文告中说，在新条例下，若发展商面对不可控的问题如天气、有关单位的新条规如停工令、禁止使用某些建材或是员工等，他们都能向政府申请延迟交屋。

他说：“在接到申请后，房政部官员将会评估有关情况是否属实，这包括进行工地检测、要求技术报告及研究这家公司的财务状况。而其他严谨的条件包括研究该计划的资金流、发展商完成计划的能力、有关计划的进度、规模及所涉及的阶段。”

须权衡“赔偿”与“失房”

阿都拉曼说，房政部过后也要考虑一个最难的问题，即若没有允许延迟交屋，有关房屋计划是否会被搁置，而导致购屋者陷入更为恶劣的状况？

“取消补偿，是否比彻底失去房子来的更好？”

阿都拉曼强调，因为这是涉及购屋者利益，也是个难以回答的问题，而且没有人会因为剥削这些辛勤工作的购屋者的权利，而感到开心。

“政府必须在‘赔偿的权利’和‘可能失去房子而陷入更大的问题’之间找出平衡点。即使银行及建材供应商，也将因房屋计划搁置而面对严重问题。”

他说，房政部长在考虑有关申请时，他所扮演的角色是平衡各造的利益。

“而在行动党所提出的案件当中，我在担任房政部长时，并没有滥权。我所做的决定是基于118法令（1966年房屋发展法令）明确赋予房政部长的权力。”

阿都拉曼达兰说，行动党领袖是以高庭日前的裁决来做出这个诽谤性的指控。

他也质问拉玛沙米，行动党是否也否认他们曾于2008年发出延迟交屋的批准给槟州的房屋计划？

法庭标杆性裁决

法庭判决，成为重要标杆判决！

高庭法官哈妮峇在2月27日下判时说，延长交屋期不是1989年房屋发展（控制与执照）法令“附表H”（分层地契建筑物）内的条文之一。

她在判决中说，房政部长没有司法权受理或批准发展商要求，延长交屋期的上诉申请。

在相关案件中，BHL建筑私人有限公司被指向房屋管制处提出要求延长交屋期的申请，惟有关申请被拒绝了，而发展商随后向房政部长提出上诉，获得批准延长交屋期至48个月。

哈妮峇也宣判房政部长的决定是无效及已超越1966年房屋发展控制及执照法令的权限，并宣判1989年房屋发展（控制与执照）法令第11（3）条文赋予房屋管制处豁免或修改买卖合约法定形式的权力是属于一种越权的做法。