投资买房6盲点/林景清

房价太高了,买不起房了。到底是房价太高了?还是国民收入低了? 

买不买房矛盾的心理,除了跟你手上有没有钱、足够的钱以外,也跟你对买房的未来期许、价值观念有关。

这一期将与读者分享一般投资者与购屋者常有的6个投资盲点。 

看好房市的人会说,房价这么高了,再不买以后就更买不起了;看坏房市的人则会说,房价都这么高了,房市恐怕就要跌了。 

买了房的人,总望房价一直涨;没有买房的人,则盼房价一直跌;如此又爱又恨、又喜又悲的矛盾心理,全在你手上有没有房。 

因此,买不买房,要不要买,要怎么买,买那一种才好等等,除了跟你手上有没有钱、足够的钱以外,也跟你对买房的未来期许、价值观念有关。 

这儿,就说一般投资者与购屋者常有的6个投资盲点。 

1.妄想一步登天

有些人总是好高骛远,妄想一步登天,却从没考量自己的能力是否足够。 

有钱还怕买不到好房子?根据当下自已的经济能力与住房需求,先买一间暂时住着,等改天经济情况改善或收入增加,到时再升级或换屋也不迟。 

因此,切莫期许太高,早早负担太高。最多只做5至10年的计划,因为5至10年之后,会有什么变化,真的是未知数。 

2.等赚够了钱才买

钱几时才赚够?等赚够了钱才买,若不是一句敷衍的话,就是你在错失良机,看着房价又起又落,错失一个又一个的购屋良机。 

很多人每天精打细算,说要等赚够钱才买,不然就是不想借房贷,要用现金买。 

其实,买房,首付越低越好、月供越长越好。即使你手上有充裕的现金,也尽量用最少的钱买最好。用现金买房是不懂得理财之道。 

3.买涨不买跌

很多人就爱跟风,跟着屋价抢进抢出。

房价高涨时,就一窝蜂跟着抢购;房价大跌时,也跟着惊慌抛售。殊不知,房价也有起有落,购屋要有理智冷静。 

逆市操作,不与人跟风,才是精明投资之道。房价大跌,乏人问津时,趁低买入;唯有如此,你才不会买到高价;待房价大涨时,再来大赚一笔。 

4.提前还清房贷

很多人以为,有钱就提前偿还房贷。越早偿还房贷越好,可以省下一笔可观的银行利息。 

是否要提前偿还房贷,要看你是以什么价格买入,并且比较当下的借贷利率多少? 

若不是提取公积金提前偿还房贷,最好还是将你手上多余的资金,用作其他投资,赚取丰厚的利润,也总比你提前偿还房贷要划算得多。借银行的钱投资(房贷),钱赚钱,才能滚滚生息,利上加利。 

5.与孩子联名买房

若非必要,还是不要与孩子一起联名买房。 

很多人习惯与孩子一起联名买房,或将房产直接写在孩子名下,认为反正迟早都是留给孩子。 

实际上,太早过户给孩子或直接写在孩子名下,你是剥夺了孩子买第一间房子的权利与特惠,造成以后孩子想要买自己的房子或投资房产时,或需缴纳更多的产业税,甚至付出更高的代价。 

6.与朋友联名买房

若不与孩子联名,与朋友一起联名买房,好吗? 

毕竟个人财力有限,但又不想白白错失投资良机。以前或许常听有人联合兄弟姐妹众人财力,联名投资产业、共享投资盈利。 

然而随着观念更新,资讯发达,如今也有很多人喜欢纠众纠团、联同几名志同道合的好友同志,众筹联名投资产业,分享投资回酬。 

如此集资共赢的投资方式,出发点原是好的,只是人心叵测、世事难料。

在集资投资时,务必做好万全稳妥准备,包括确定每个投资者的背景详情与财务情况,到律师楼签署一份协议书、信用状或产权信托,以确保彼此达成共识,共荣共赢,那就万无一失了。 

总之,投资产业,就是利用银行贷款的杠杆原理,让钱生钱,让钱为你工作的生财之道。 

产业是长线投资,不能让你一夕快速致富,但却需要时间累积、耐心等待。

因此,只要选对时机、地点、产业,并且低价买入、长久持有,产业才会给你最好的投资回报,变成你最物超所值的净有形资产!

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