（吉隆坡28日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）总财政拿督慕斯达扎认为，可负担房屋计划应当由政府来负责兴建。

他说，作为私人企业，发展商在推动可负担房屋上因为地段、房屋类型方面有些局限。

他说，政府应该负责可负担房屋，因为政府拥有土地、资金、金融机构的协助，理当让私人房地产发展商按照市场供需行事，因为发展商也是按照市价来购买土地。

他今日出席大马房地产发展商机构举行的“2017年经济及商业前景峰会”，并向记者时说，“就好像如果我在白沙罗购买一块地，不可能是用作可负担房屋。我们需要考量这块地的价值和意义。”

他举例，若以每平方尺1000令吉的价钱来购买这块土地，必须要有一定的盈利。

询及今年市场对可负担房屋的要求，慕斯达扎指政府应该要介入，因为政府从财政计划当中也取得收入。

“我们是私人发展商，然后我们就必须要交叉补贴。那为何不让补贴来自整个经济领域（General Economy Industry），包括银行、制造商、承包商，否则这将会对我们造成负担。”

他举例，若是在士毛月兴建房屋，所能够交叉补贴的数额也不大，主要是因为房屋大多属于中等价位，甚少有高端的房屋来做交叉补贴。

询及今年会否出现发展商降价的情况，慕斯达扎指本身观察没有出现削价的形势。

他说，目前大多发展商在在房屋计划推出市场前，都已经进行全面市场研究，部分公司可能给予回扣、协助负担部分成本，但是没有削价的情况。

“现在的房地产商都很稳定，而且他们做的是长期的生意，不再有那种今天醒来就成为发展商的情况。”

他说，发展商目前都为长期做打算，也做好了更多准备，因此定价时已经考虑到市场的接纳程度，并且能够在未来数个月内与其他对手竞争。

慕斯达扎说，现今发展商的安排已经并非环绕在一两天的盈亏，更多是放眼中长期的收入。

应豁免印花税

慕斯达扎说，若政府的财政允许，应当豁免印花税，因为在商业房屋方面已经有了6%消费税，为何需要两次征收费用？

他说，若要推动房屋行业，可以减少印花税，同样能够让房屋更可负担。

谈到政府可能会调涨印花税，他指政府除了消费税、印花税，还有产业盈利税，都为政府带来收入，所以希望政府能够从某个方面给予放缓。

“购屋者有时也不能够承担必须预先缴付的3%或4%（印花税），因为100万令吉的房屋，可能就需要付4万令吉印花税了，这是一大笔钱。”

询及公会希望看到政府给予怎样的援助时，慕斯达扎指政府现阶段有提供帮助，只是可能并不足够。

“每年的预算案，我们都提出了个很长的清单。就像印花税，这对我们有直接的影响。”

投资大马房产“七好七坏”

中国企业以“七好七坏”看待大马房地产投资，其中马航MH17事件、金正男被杀案等让大马频频成为国际“焦点”的案件，成了投资大马房地产的“七坏之一”！

杨若冰今天分别列出大马房地产的七项好处及坏处，首个投影片中的“坏处”以保安不足为题，展示了MH17班机残骸、金正男等照片，不过他没有多加说明，只是与现场嘉宾一起苦笑。

他指大马塞车问题也左右外资投资大马房地产的决定：“这里总是到处塞塞塞，我有时需花很长时间才到目的地，但也可能是我走得太慢。”

杨若冰也指大马房地产租金低也是问题之一。

“比起北京去年产业（租金）涨价30至40%，但大马（房地产租金）价格看似没有改变，租金不高。”

教育体系完善价廉

杨若冰也列出本地房地产投资七大好处。

他也特别提到大马推出“我的第二家园”计划，对外资具有吸引力：“这样我们就可带父母孩子，甚至女佣前来居住。”

他提到，大马教育系统良好及多元化，包括拥有完整的华教系统也是好处之一，本地国际学校价格比北京国际学校便宜约50%。

“大马还可购买永久地契房地产，在中国只能购买40年、50年及70年非永久地契，但大马非永久地契就已长达99年。”

针对为何中国企业选择在大马投资，杨若冰认为一带一路倡议及马中双边关系良好都是牵引点之一。

七大坏处

1保安不足

2严重塞车

3本地支付系统、申请贷款等不完善

4大型发展不足及设施欠佳

5工程建设时间过长

6货币波动

7房地产租金低

七大好处

1没有天灾，气候适中、地理位置好

2房地产价格较邻国如印尼低

3与中国文化相近，华人多，可自由使用社交媒体

4我的第二家园计划

5教育系统良好及多元化，拥有完整的华教系统

6医疗系统完整及拥有国际水平

7可购买永久地契房地产，就算非永久地契也长达99年

走遍全球还是大马好

“在全球很多国家走了一圈，还是觉得大马好（适合投资）。”

杨若冰说，该公司于1992年在大马立足，1998年曾因经济问题而离开，2009年再次来马开拓商机。

“这期间我们到过很多国家如中东、非洲等，还是觉得大马好。”

寻长期投资非赚快钱

他提到，在中国一带一路倡议下，该公司也视大马为合适的投资地点。

付锦岭坦言，中企在中国投资比起在大马投资所得的回酬更高，但碧桂园集团寻求的是长远投资而非“快钱”，来大马投资能满足该公司的长远需求。

“中国经济过去快速发展，正在却下滑，从双位数增长跌至单位数，作为商家的我们需未雨绸缪，不能等问题发生才找解决方案，所以我们来这里（投资）。

“大马不是找快钱的地方，我们是来寻找长期投资，否则不会来。”

至于中企是否因依从中国政府政策及马中关系友好才来马投资，他认为这些可能是考量之一，但中企会以本身企业目标为主。

本地工人优先却无人问津

来马投资的中企是否也把中国员工一并“引进”大马？两家在大马立足的中企强调，他们在招聘方面以本地人为先，但一些工作如建筑劳工等，往往得不到大马人青睐。

付锦岭说，碧桂园集团在大马区域约有1000名员工，大马及中国员工各占一半。

“我经常刊登很多招聘广告，包括刊登报纸至少2至4周，确保大马人是（招聘）首选，但在建筑劳工方面，一些大马人不喜欢做，我们只能找外劳。”

杨若冰也认同本地人不喜欢劳力工作，中国中冶马来西亚公司的建筑劳工中，10%是华人，另90%为印尼及孟加拉人。

曾飞腾补充，该公司300名员工中约80%是大马人。他们仍欢迎国人前来寻找工作。