【独家】全年总值达99亿 高价产业违约增
房产拍卖值3年新高

(吉隆坡25日讯)去年末季,共有6938项房产被拍卖,总值约28亿令吉,两个数字都是全年最高;但全年拍卖房产却出现量减价扬的局面。

安德资产(Ernte Real Assets)经营的AuctionGuru.Com.My提供的数据显示,去年拍卖房产每个季度都呈上扬趋势,首季共6062项房产被拍卖,总值约20亿令吉;次季6274项,总值24亿令吉;第三季是6827项,总值约27亿令吉。

AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义接受《南洋商报》专访时指出,末季被法拍的房产上扬,主要是因为市场疲软和消费意愿也疲弱之故。

全年而言,共有2万6101间房产被拍卖,比2015和2014年略少,但总值99亿令吉却比2015年高29%,比2014年高26%。

谢廉义指出,这是因为高价房产,包括商用和住宅的违约增加,同时因贷款违约被法拍的土地也有上升。

paimai4_noresize

谢廉义:经商情绪低落,若要投资在工厂、有地商办、办公楼或零售单位等等,会承受比较大的压力。

首半年拍卖市场续扩张

虽然有人说,拍卖的数量减少,可能是房产市场回扬的迹象,但AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义更倾向相信,直至今年中为止,房市依然疲软和缓慢。

市况是否转向,他认为有赖于几个关键因素,包括令吉汇率、消费意愿、家庭债务、政府财务等等。

“从目前区域和国内经济实况来看,加上美联储升息在即,会进一步影响令吉汇值,我们认为,今年首半年拍卖市场会继续扩张。”

根据Auction.Guru提供的数据显示,去年末季当中,12月被法拍的房产只有 2137项,总值7.55亿令吉,是3个月中最低的,11月有2429(总值11亿令吉),10月有2372项(总值9.07亿令吉)。

他表示,12月一向是拍卖市场的淡季,因为佳节和假期多,因此12月被法拍的房产是整个末季最低的,并不令人感到意外,这并不是房产违约会减少的指标。

paimai2_noresize

租用率和租金短期走跌  

加码商用房产要小心

根据Aunction.Guru提供的数据,去年共有2352项商用房产被拍卖,估值约19亿令吉,写下3年来最高!

商用房产去年拍卖的市况,首季最少,只有431间,总值约3.28亿令吉;第三季的量最高,共773间,总值5.11亿令吉。

以月份来看,去年一月拍卖的商用房产最少,121间,估值7000万令吉;9月则写下全年最高,共353间各类商用房产被拍卖,底价总值约1.48亿令吉。

未来,谢廉义看淡商用房产的租用率和租金,他认为两者在短期内都会双双走跌,尤其是那些建在非成熟区的,会承受更大压力。

“我们建议投资者,若要加码投资在商用房产,例如工厂、有地商办、办公楼或零售单位,要额外谨慎。”

他指出,陆续进入市场的新供应不断,也是市场必须考虑的关键。

“整体上,商用房产今年的展望依然疲软,因为生活成本上升,但家庭可消费收入减少,同时因经济前景不明,影响就业市场。”

他认为,受到经商情绪低落和家庭开销受限等影响,这类商用房产的价格会停滞;更重要的是,所赚取的租金可能不足以抵销财务负担。

但谢廉义认为,沿着新建竣捷运路线的商用房产,则可能因为通勤人流而受惠。

投资者可多留意拍卖市场,在第二、第三轮的抛售中可能会出现低价的优质屋。(档案照)

隆雪森拍卖占54%

以地区来看,去年拍卖房产最多的依然是中马,包括吉隆坡、雪兰莪和森美兰,每月拍卖1194项房产,总值约5.26亿令吉。

接下来是概括玻璃市、吉打、槟城和霹雳州的北马区,平均每月拍卖535单位,总值约1.16亿令吉;反而马六甲和柔佛的南马区,平均每月拍卖236个单位,总值约9900万令吉。

东马两州,去年每月有170项房产被拍卖,而东海岸最低,只有41项,总值约1800万令吉。

法拍房产住宅最多

和一手或二手市场一样,法拍的房产中,也是住宅占最多。

谢廉义指出,去年每一季被拍卖的住宅都增加,而末季的数据是最高的,共654间,估值18亿令吉。

“若以月份来看的话,11月被法拍的住宅最多,共有2154间,估值6.35亿令吉; 1月份则最低,只有1577间被拍卖,估值4.18亿令吉。”

他说,去年被拍卖的住宅共2万2919间,总值达到62亿令吉;数量虽不及2014和2015年,但总值却比前两年都高。这反映了房价一直在走高,连带拍卖市场的底价也随之上升。

他表示,一些优质住宅,可能因为底价高,拍卖数次都未找到买家;这种情况下,银行为收回本,一般会在下次拍卖时下调底价。

“建议有现金的投资者,多留意拍卖市场,现在是难得的黄金机会。”

paimai23_noresize

 

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by