地产

雪州“我的雪兰莪房屋”
只供自居严禁出租

2017年02月19日
马星集团大力支持雪州政府力推的可负担房屋计划，大臣拿督斯里阿兹敏阿里（右），感谢马星集团董事经理丹斯里梁海金的支持。

雪州房屋政策旨在达到居者有其屋目标，所推出可负担房屋称为“我的雪兰莪房屋”。

这计划在2014年1月推行，通过雪州房屋与地产局（LPHS）负责管理。



根据雪州政府提供的资料显示，审核条件包括家庭收入、在雪州的居住年数、现有住所与兴建计划的距离等。

“而且，房屋单位只共申请者居住，严禁出租用途。”

截至2015年已有超过2万个“我的雪兰莪房屋”单位批准，由发展商承建。

虽然没有名文规定发展商必须建可负担房屋，但有鉴于雪州政府给予奖掖，因此也吸引不少发展商自动自发，申请兴建可负担房屋。

截至今年10月，来自私人发展商的申请有约2万2000单位“我的雪兰莪房屋”已批准建设，有超过7万购屋者注册申请“我的雪兰莪房屋”。



“我的雪兰莪房屋”房公开让月入3000令吉至8000令吉的人士申请，已婚和拥有多名孩子的申请者会获优先考虑；须依据雪州理事会（MMKN）批准。

按能力地点决定比例发展商须建可负担房屋

“我的雪兰莪房屋”可说从2013年1月，雪州政府规定发展商必须建设可负担房屋的政策演变而来。

发展组合需依据工程项目能力与地点决定发展比例，发展商需要建10%至20%的可负担房屋。

例如：发展10英亩屋业，需建设30%至40%的可负担房屋，有的地方政府辖区范围，发展商所发展的项目超过5英亩，则须建设可负担房屋。

在此政策下，发展商只能把房屋出售给在雪州房屋与地产局申请注册的购屋者。

雪州首个可负担房屋为雪州发展机构（PKNS）所建，位于万宜新镇的可负担房屋， 2015年已入住。

另有数项工程将于3年内建竣，包括位于甘榜斯里天猛公、鹅麦及莎阿南U12区。

雪州发展机构正于哥打布特丽及安达拉加比建设“我的雪兰莪房屋”，另外雪州投资机构（PNSB）也在苏特拉白沙罗、Ladang Air Manis及沙白安南进行建设。

我的雪兰莪房屋A型

供月入RM3,000以下申请

面积：700平方尺售价：RM42,000

部分项目

●[email protected] GROVE

县：乌鲁冷岳县 区：加影

●JADE HILLS

县：乌鲁冷岳 区：加影

●布特拉柏丽玛花园

县：雪邦 区：龙溪

●林峇尤镇

县：瓜拉冷岳 区：丹绒12

我的雪兰莪房屋B型

供月入RM3,001-8,000申请

公寓

面积：750平方尺

售价：RM100,000

部分项目

●SIMFONI公寓

县：乌鲁冷岳 区：柏玲珑

●龙溪金花园—柏朗怡

县：雪邦 区：龙溪

●林峇尤镇

县：瓜拉冷岳 区：丹绒12

●林峇尤镇

县：瓜拉冷岳 区：丹绒12

●JADE HILLS

县：乌鲁冷岳 区：加影

●蒲种乌达玛花园

县：八打灵 区：八打灵

●BEGONIA公寓士毛月PARKLANDS

县：乌鲁冷岳 区：柏玲珑

我的雪兰莪房屋C型

供月入RM3,001-8,000申请

公寓

面积：800平方尺售价：RM150,000

面积：900平方尺

售价：RM180,000

平房

面积：18’ X 60’售价：售价：RM200,000

部分项目

●贞德兰英达公寓

县：雪邦 区：龙溪

●Residensi Pinang，[email protected]莎阿南北区

县：瓜拉雪兰莪 区：依约

●阿查丽雅公寓，Parklands镇

县：巴生 区：巴生

●Tiara East 公寓

县：乌鲁冷岳县 区：士毛月

●Seri Akasia

县：八打灵 区：八打灵

●LAKEFRONT [email protected]我的雪兰莪房屋—一个马来西亚人民房屋

县：雪邦 区：龙溪

●AKASIA公寓士毛月PARKLANDS

县：乌鲁冷岳 区：柏玲珑

●武吉拉惹镇17B期

县：巴生 区：加埔

●武吉拉惹镇17A期

县：巴生 区：加埔

●JADE HILLS

县：乌鲁冷岳 区：加影

●加影绍嘉娜峰BAYU RESIDENCE

县：乌鲁冷岳 区：加影

●ASTERIA公寓 BANDAR PARKLANDS

县：巴生 区：巴生

●绍嘉娜布特拉镇

县：瓜拉冷岳 区：丹绒12

●DE PALMA实达阿南

县：八打灵 区：武吉拉惹

●DE KIARA实达阿南

县：八打灵 区：武吉拉惹

●DE BAYU实达阿南

县：八打灵 区：武吉拉惹

●绍嘉娜阿曼

县：瓜拉雪兰莪 区：依约

●蒲种乌达玛花园

县：八打灵 区：八打灵

●SYMPHONY [email protected]赛城

县：雪邦 区：龙溪

●M RESIDENCE 2

县：鹅唛 区：万挠

●陈明珍珠公寓

县：乌鲁冷岳 区：蕉赖

我的雪兰莪房屋D型

供月入RM3,001-8,000申请

公寓面积：1000平方尺

售价：RM220,000

平房面积：20’ X 60’

售价：售价：RM250,000

部分项目

●武吉拉惹镇17A期

县：巴生 区：加埔

●Villa Kesuma

县：乌鲁冷岳县 区：峇玲珑

●TRIFOLIS公寓

县：巴生 区：巴生

●JADE HILLS

县：乌鲁冷岳 区：加影

●万津新花园

县：乌鲁冷岳县 区：朱格拉山

●安达拉加比

县：乌鲁冷岳县 区：双文丹

●Residensi Pinang，[email protected]莎阿南北区

县：瓜拉雪兰莪

区：依约

●武吉拉惹镇17B期

县：巴生 区：加埔

●蒲种乌达玛花园

县：八打灵 区：八打灵

●AKASIA公寓士毛月PARKLANDS

县：乌鲁冷岳 区：柏玲珑

●Eristana 

县：瓜拉雪兰莪 区：依约

●Laman Impian 

县：巴生 区：巴生

相关新闻：

建竣或兴建中65%达标 直区可负担屋进度佳

雪州“我的雪兰莪房屋” 只供自居严禁出租

私人屋业计划 30%地须保留建可负担屋

可负担屋巡礼

建2.6万单位可负担房屋 槟州3年批14项计划

政府可负担屋巡礼:柔佛 放眼2019年建6万可负担屋

彭推出更廉宜繁荣房屋

政府可负担屋巡礼:霹雳 官商配合减低房价

报道：陈慧芸

反应

 

财经新闻

60%青年及低收入群要买40万以下房屋

2024年02月21日

（吉隆坡21日讯）大马PropertyGuru发布今年上半年消费者情绪调查报告（CSS）显示，30%受访者渴望在未来2年内购买房产，他们中多达60%尤其是低收入群体和年轻人，正考虑购买售价40万令吉或以下的房产。

这份调查是在去年11月6日至12月5日期间，通过线上问卷方式，向1075名受访者询问房地产相关课题的结果。

PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my大马区域经理谢尔顿费南德斯说，虽然大马人对可负担房屋的需求仍强烈，但PropertyGuru今年大马房地产市场展望报告显示，去年第四季销售需求指数按季下降了7.4%。

“此现象显示，虽然大马人有意购房，但实际的房产成交量，或因经济不确定性和利率上升等多个因素而受影响。”

他说，根据调查，60%受访者认同今年财政预算案调高服务税率，将影响房价，买家在购买决策上更谨慎，对价格更敏感。

“此外，昂贵的房价也促使买家转向房产租赁市场。租赁趋势在去年激增，预计短期内需求量仍会升涨。”

（一）购房挑战：项目延误及施工质量差，成为潜在买家最关切的问题

谢尔顿说，除了财务问题外，潜在买家在购买新房产时，对项目延误（65%受访者）和建筑质量差（64%受访者）问题表示担忧。

“这些问题彰显了项目管理和质量控制的重要性，发展商需迫切解决有关问题，以吸引潜在买家。”

他说，根据房屋及地方政府部提供的数据，截至去年6月，全国共有481个严重延工项目及112个废置项目（俗称烂尾楼）。

“66%受访者呼吁当局加强执法，以确保发展商在缺陷保修期内维持合规性。同样地，66%受访者表示有必要成立‘发展商担保基金’，以保护买家免承担发展商破产或欺诈活动而造成的资金损失。”

 

房地产,消费者情绪调查报告,CSS,PropertyGuru,低收入群体,财政预算案,一马房屋计划,人民组屋计划,我的雪兰莪房屋,

（二）可负担性： 房屋计划解决了大马人拥屋的挑战

谢尔顿说，针对政府推出的哪项房屋计划最实用问题，23%受访者，尤其介于30多岁的中等收入群体，一马房屋计划(PR1MA)列首选。

此外，15%受访者青睐“我的雪兰莪房屋”（Rumah Selangorku），他们主要是已婚生子的群体。

“选择人民组屋计划（PPR）的受访者仅占14%，主要来自低收入群体。”

他说，政府需调整房屋措施，以满足不同群体的偏好，以及考虑与金融机构携手合作，提供更优惠的贷款利率和条件，并定期更新政策，以满足未来的房产需求。

“46%受访者指，最常见的挑战是难获得房屋贷款。由于不良信贷记录造成的财务限制，仍是许多潜在房产买家的一大障碍。”

他说，在租户或打算租房者中，59%人表示应将租金支付计入他们的信用评分。这将有助潜在买家建立健康的信用档案，尤其是在偿还债务方面，尤其是年轻人。

“若房贷担保计划（HCGS）可提供固定房贷利率，74%受访者表示非常乐意申请。这说明政府有必要进一步完善现有的激励措施，让渴望置产的购屋者从中受益。”

他说，如果申请程序简化，66%受访者更有意愿申请HCGS。若能涉及银行或金融机构，64%的人也乐意申请。此调查结果显示，在申请房屋时，易用性和便捷性是买家优先考量的因素。

房地产,消费者情绪调查报告,CSS,PropertyGuru,低收入群体,财政预算案,一马房屋计划,人民组屋计划,我的雪兰莪房屋,

（三）成本效益：受访者对房产设施的偏好

谢尔顿说，37%低收入受访者和40%中等收入家庭愿意为了更低的房价，而放弃部分便利设施，比如瑜伽台（42%）、按摩泳池（38%）、网球场（29%）、游泳池（24%）、健身房和特定停车位（23%）。

“这种需求上的变化反映了消费者更倾向以理性为基础的价值导向，只关注基本房产设施，同时考虑在个人财务能力范围内的房产项目。”

他说，62%受访者包括中等收入群体也如此认为，从长远来看，具有绿色环保功能的房子有助于降低房产的营运成本。
 

房地产,消费者情绪调查报告,CSS,PropertyGuru,低收入群体,财政预算案,一马房屋计划,人民组屋计划,我的雪兰莪房屋,

（四）租赁：置产观念产生转变

“打算租房者中，69%人的月租预算为1500令吉或更低。逾90%租房者每月支付1500令吉月租，35%低收入者每月支付低于500令吉月租。”

谢尔顿说，政府须意识到，即使不考虑买房或租房者，同样面对在预算限制范围内寻找合适住宿的挑战。

“29%现有租房者正考虑在买房前，将租赁期限延长2年。这是由于各因素所造成，比如购房的储蓄不足（74%）、房价上涨（33%）及没有立即购房的需要（29%）。”

他说，调查也发现，在现有租客和正找出租房者中，48%人认为，2+1押金的租房政策要求是一种经济负担，而45%人则觉得，难以谈妥一个合理的租金。

“53%人支持政府将先租后买计划纳入第12大马计划中期检讨中。36%人认为，先租后买的模式能成功施行，原因是大部分人无法储蓄足够的房屋头期款。”

他说，研究显示，40万令吉或以下价位的房子需求剧增，发展商应专注于建设更多可负担房屋的项目，这或有助获得政府提供更多的奖掖措施支持。

“此外，政府也应重新评估现有的可负担房屋项目，以提高其有效性，并确保房屋项目更具吸引力及更容易获取咨询，以鼓励更多潜在买家来申请。”

反应
 
 

相关新闻

南洋地产