防发展商滥用 厘清两者区别
槟将拟服务公寓指南

前排左起罗振铨、杰瑟尼、罗兴强、杜进良、张福星、陈福星及方振忠,在新春晚宴上向各界新贺年。

(槟城16日讯)为防止发展商钻漏洞,滥用服务型公寓条例建高密度的房屋,然后当成住宅公寓售卖,槟城房地产公会将与槟岛市政厅成立工作小组拟定指南以管制。

马来西亚房地产商公会槟城分会主席拿督杜进良昨晚在该公会的新春晚宴上指出,该会在本月14日与掌管州房屋委员会的行政议员佳日星、槟威地方政府及城乡规划局召开会议,达成了数个正式的协议,并会在未来的1至2个星期发出正式声明。

他承认,的确有会员滥用服务型公寓,继而衍生了许多乱象,因此在市政厅要加以制止,该会也同意成立一个工作小组,去厘清服务型公寓与住宅公寓的区别。

“这问题存在已久,之前发展商是滥用居家办公(SOHO),而在市政厅拟出指南制止后,发展商又发现服务型公寓的漏洞,因为这是商业单位,容积率(plot ratio)高达4至5,然而住宅单位是根据密度(density)模式计算的,换言之,商业单位可以建很高的密度,因此这也是为何有发展商将服务型公寓当成住宅公寓售卖。”

服务公寓纳商业单位

他表示,这引发了许多问题,其一密度太高就会有上千间的单位,而有人在购买后当成民宿出租,可是市政厅无法制止,因为该单位地契为商业用途。

“由于服务型公寓是商业单位,因此所征收的门牌税及水电费是根据商业等级,这让一开始就被瞒骗以为买了住宅公寓的居民,会质问市政厅为何向她们征收商业门牌税。”

杜进良:槟州政府放宽多项房屋政策。

槟政府体谅发展商放宽多项房屋政策

杜进良表示,在当天的会议中,槟州政府聆听发展商所面对的困境,而选择互相妥协,放宽了多项房屋政策,从而减轻发展商的负担。

放宽1 :每亩兴建87个单位的密度模式转成2.8容积率模式

杜进良说,佳日星同意将每亩兴建87个单位的密度模式,转成2.8容积率模式,换言之,发展商不必受限于密度模式,可兴建多余87单位。然而,州政府为防止发展商兴建太高密度,因此限制最多只能每亩128个单位。

“公会非常欢迎此政策,实际上,佳日星在去年10月已宣布此事,但至今还是只闻楼梯响,没有宣布细节条文以作进图参考。因此,当天会议上,我们再次询问此事时,佳日星表示会尽快拟出正式信函,换言之,之前以每亩87个单位的指南申请兴建房屋者,现可转换成每亩128个单位指南。”

他表示,在此之前,由于每亩只能兴建87个单位是根据密度模式,这造成发展商为获得最大的利益,都会“用尽”房屋面积,建得最大,因为不管单位面积大小,每英亩都只能建87个单位,但也导致有些发展商建了5000平方尺的单位,却难以售出。

放宽2:兴建可负担房屋没有区域限制

杜进良说,州政府同意放宽可负担房屋指南,发展商所推出的高档房屋计划下的可负担房屋,已取消了区域的限制,即无需在相同的区域兴建可负担房屋。

“举例来说,以往发展商若在丹绒武雅兴建高档公寓,须兴建的可负担房屋必须建在该区,但现在可以自由选择兴建在全槟各区域,不再受限。”

放宽3 :取消公寓需提供幼稚园的政策

杜进良说,市政厅原本规定下,发展商必须在公寓内提供5000平方尺的幼儿园空间,但这并不实际,因为不是每个单位都有小孩,也没有业者会进入公寓办幼稚园,因为基于公寓安全保安问题,外人者是不能进入,所以只能做公寓居民的生意。

“为此,市政厅同意取消此政策,然而有地的产业仍需要提供角间单位兴建幼稚园。”

放宽4:可负担单位发展献金只需5令吉

杜进良表示,一般高档房屋的发展献金是以每平方尺15令吉计算的,但发展商所建的可负担房屋不应也以此计算法,因此槟州政府同意发展商的可负担房屋单位只需付每平方尺5令吉的献金。

放宽5:降低小贩中心献金

杜进良说,槟岛市政厅同意调低高额的小贩中心献金,以固定摊格的数量来计算献金。

“目前献金数额仍在协商中。”

放宽6:银行保证可以企业保证取代

杜进良透露,州政府已同意发展商所缴付的各项发展献金,可以企业保证取代银行保证,以解决发展商现金流的问题。

杜进良:新印花税政策不利购屋者及发展商

针对中央政府宣布的新印花税政策,杜进良表示,在购屋者及发展商面对银行贷款率低的问题时,这将对他们造成一轮新的冲击,因为购屋者必须在签署买卖合约后就要立即支付印花税,而发展商与任何承包商所签署的文件等,一律都需要先支付印花税。

“马来西亚房地产商公会尚在与有关部门洽谈此事,以寻求解决方案。”

屋价便宜促把握机会

会上,马来西亚房地产商公会槟城分会前主席拿督陈福星促请仍在观望的购屋者,应把握现在屋价已处在或接近谷底之际置业,目前因为马币下滑的关系,发展商许多成本高居不下,赚取的利润不多,屋价便宜。

出席者尚包括行政议员章瑛、拿督阿都马力、罗兴强、槟州供水机构总经理拿督杰林尼、马来西亚房地产商公会槟分会财政罗振铨、理事拿督张福星及筹委会主席方振忠。

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