未来12至18个月
房价跌幅料缓和

(吉隆坡16日讯)产业咨询公司Rahim & Co提出,未来12至18个月的房地产市场仍趋放缓,但是下滑幅度料不比去年激烈。

去年首九个月,全国房地产交易量为23万9983单位,同比下滑11.9%。

“其中雪州跌幅最大,按年下滑15.7%。”

首九个月的交易额则是954亿令吉,按年下滑16.4%。尽管综合而言,房地产价格仍有些缓慢上涨,但若房地产市场的情绪仍不改变,或将会面对压力。

产业咨询公司Rahim & Co研究主任苏莱曼提出,今年将会是对购屋者更有利的一年,因为将会处在供需价格调整的阶段,缩小发展商提出的价格和购屋者所能够承担价格之间的差别。

苏莱曼在该公司的“2016/2017产业市场分析”报告推介礼上说,今年可负担房屋仍将会是年轻人和社会的专注点,而主要是因为生活成本的提升,而同时租金和房地产价格料将继续受压。

商业建筑方面,他们也担心,现阶段有许多的建筑仍在建造过程中,或将会出现大幅增加的情况。

目前办公室占用率已经从81%降至79.9%,其供应较2015年同期上涨0.6%。而根据预估,截至2020年将会有超过1000万平方尺的办公室供应到市场上。

商用建筑需奖励

苏莱曼提出,鉴于国际油价、外汇走势及全球经济的不稳定性都可能对商业建筑造成压力,因为以上因素可能导致商家迁移或是缩小规模,加上有更多竞争的情况下,商业建筑的业主可能需要提出一些奖掖。

他认为,办公室的吸纳率将维持在一个较低的范围,而办公室租金和价值都会维持在一个更具竞争性的情况。

在目前购物情绪不甚高的情况下,零售空间的租金和销售预料也将会受压。他说,零售空间是很有弹性的市场,主要受到消费者购买情绪的影响。

工业建筑方面,在令吉走低的情况下,对于工业建筑的要求也趋向下滑。

1千万平方尺待启用
隆市应停建新办公室

产业咨询公司Rahim & Co执行主席丹斯里阿都拉欣建议,吉隆坡市政厅应该考虑,冻结在市中心建造新办公室。

“因为接下来我们还会有1000万平方尺的办公室空间。你看看周遭,有许多新的大楼,有大概二十余层楼,但我们不确定是否会被占用。”

阿都拉欣也提出,他对住宅市场的走势并不担忧,因为目前对于住宅的需求仍然强劲,虽然对于豪宅的需求则不同。 谈到可负担房屋方面,阿都拉欣说,他建议各州政府,要求发展商将承建的单位,拨出一部分列为可负担房屋的用途。

他说,每个州属和城市对于可负担房屋的价格定位都不一样,如首都可能是50万令吉,而吉兰丹则可能是12万令吉。

他举例,现在有要求发展商保留30%的单位用作低价单位,可以将之改为可负担房屋。

“若不如此,永远都不会有足够的房屋给低收入阶层购买。”

他说,其实伦敦的市政府也有落实这样的政策,“如果伦敦可以,为何我们不能?”

询及有人对一个马来西亚房屋计划特设的“step up”终端融资计划颇有微言,阿都拉欣对此却表达了支持之意,更指有关的贷款是为了购买资产,而且也是有其审核的标准,不是随便公开给任何人。

针对一些人担心可能没有做好审核工作,阿都拉欣强调,必须要确保审核清楚,即申请者有工作,而且在五年后有能力偿还贷款。

“这是资产贷款,如果他没能力偿还,可把房子收回。”

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