一马房屋推弹性房贷
银行贷款利好效应微

(吉隆坡15日讯)分析员看好政府在一马房屋计划(PR1MA)推出灵活融资方案(SPEF),将利好相关的4家银行业者,但所带来的正面效应甚小。

鉴于房屋贷款不易获批,即使获批贷款额也较低,令购屋者负担加重,一马房屋计划(PR1MA)日前推出灵活融资方案(SPEF),协助购屋者。

这项灵活融资方案,可让购屋者在付出较一般贷款稍高的利率,即可获得比一般贷款较高的款额。

而房屋贷款者在首5年只需付还利息,而房屋供期的母金在第6年开始支付,直到摊还贷款完结为止。

这项弹性贷款方案,获得国家银行、公积金局及4家本地银行配合,即马银行(MAYBANK,1155,主板金融股)、联昌国际(CIMB,1023,主板金融股)、兴业银行(RHBBANK,1066,主板金融股)以及大马银行(AMBANK,1015,主板金融股)。

肯纳格研究指出,这将直接让上述四家银行受惠,刺激它们在房屋贷款的表现,不过利好效应很小。

按政府计划,2017年通过这项计划推出1万5000单位,该分析员计算,若平均售价介于35万至40万令吉,获批贷款额为售价的95%,4家银行将贷款出49亿至57亿令吉,仅为总贷款额增加2.1%至2.4%。

若有20%贷款出现呆账,将为上述银行的平均净呆账率提高10百分点,至2.57%。

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联昌国际料获大饼

分析员也提到,这项融资方案的收益方,可能是联昌国际。

“尽管这项方案中没有透露更多有关融资的详情,但我们相信,联昌国际将会从中收益最大,能得到最多的贷款申请。”

分析员回顾,虽然联昌国际的贷款利率高,但在去年首三季的房屋贷款额,占总贷款的份额有增长,从首季的26.55%,增加13个百分点,至26.68%,高于行内平均水平23.5%。

因此,分析员认为,联昌国际会持续专注提升房屋贷款表现,争取从这项方案中获得更多贷款业务。

“联昌银行房屋贷款利率,是四间银行中最高,为5.16%,高于同行平均水平4.55%。”

而虽然马银行的利率最低,在去年第三季为4.07%,但在房屋贷款份额不断萎缩,从去年首季的20.63%,减少至20.41%。

肯纳格研究对银行领域维持“中和”投资评级,并谨慎看待在贷款批准较紧情况下的银行资产素质。

分析员认为,今年的贷款增长动力料放缓。

在个股评级里,肯纳格对大部分银行股维持“跟随大市”评级,只有对艾芬控股和联昌国际,给予“落后大市”和“超越大市”评级。

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