（吉隆坡13日讯）鉴于房屋贷款不易获批，即使获批贷款额也较低，令购屋者负担加重，一马房屋计划（PR1MA）推出灵活融资方案（SPEF），协助购屋者。

这项灵活融资方案，购屋者需付出一般贷款稍高的利率，即可获得较高的贷款。

借贷者在首5年只需付还利息，母金在第6年才开始支付，直到摊还贷款完结为止。

这项融资方案也分为增强融资（step-up），或者增强融资加上公积金局第二户头。

这意味着，借贷者可借到更高的款额，且在首5年每个月的供期负担相对而言不会太重，减轻负担。

灵活融资方案获国家银行、雇员公积金局及4家本地银行配合，即马来亚银行（Maybank）、联昌国际银行（CIMB）、兴业银行（RHB）以及大马银行（Ambank）。

一个大马人民房屋机构总执行长拿督阿都慕达立，今日在一马房屋机构办公处召开记者会，公布灵活融资方案详情。

他说，灵活融资方案是让购屋者以更简单的程序拥有一马房屋，尤其是首购族。

银行评估借贷者信用

一个大马人民房屋机构总执行长拿督阿都慕达立指出，国家银行已批准灵活性贷款方案，申请需根据条件进行程序，银行会依据借贷者信用及风险评估。

“申请者仍需依据程序，包括中央信贷资讯系统对申请者进行信贷风险评估，而若有拖欠大马高教基金（PTPTN）的人士，可谈判摊还一定数额的高教基金贷款，待发出文件后，一马房屋申请者才会取得合资格的贷款额发放，然后选择银行再签署买卖协议。”

阿都慕达立补充，该机构早前建议在一马房屋发出住用证（CCC）之后，房贷申请者才开始摊还贷款，不过目前国家银行尚未批准。

60％申贷被拒或借不足

一个大马人民房屋机构在2016年办理申请个案中，发现60％申请者面对不获借贷，或者获批借贷款额较低，结果申请不到一马房屋。

一个大马人民房屋机构总执行长阿都慕达立说，一马房屋计划申请者要拥有屋子，也面对四大挑战：

即房屋头期、生活成本上涨、不易摆脱中等收入陷阱及获批贷款额只差少许而申请被拒。

“我们发现有64％的中低收入群都无法负担市场房价，除了专业人士仍有能力可负担购屋之外，德士、小商以及厂工的收入需胥视通膨趋势，而初级执行人员或公务人员则面对购屋头期的难题。”

灵活贷款利率4.75％

阿都慕达立举例子解释灵活贷款方案的运作方式。

他说，该方案分为增强融资，或者增强融资加上公积金局第二户头，那么贷款者就能取得较一般贷款更高的款额。

依据上述方案，房屋贷款者在首5年只需付还利息，而房屋供期的母金在第六年开始支付直到摊还贷款完结为止，而在起始贷款加上公积金局第二户头，将让一马房屋购买者能够取得更高的贷款额。

阿都慕达立说，中层收入者欲拥有房屋，在这项贷款计划下并不是不可能实现的梦。

“一般贷款利率为4.45％，而灵活贷款方案贷款利率为4.75％。”

以收入3000令吉者为例，在一般传统贷款可获贷18万7000令吉，灵活贷款方案可获贷款22万8600令吉，如果加上公积金局第二户头，可获贷款至28万3200令吉。

房贷申请者在首5年只摊还利息，每月摊还880令吉，而在第6年每月摊还利息加母金，即1305令吉。如果加上公积金局第二户头，第6年每月摊还1615令吉。

137万人申请一马房屋26万单位获准兴建

阿都慕达立指出，一个大马房屋发展计划至2017年1月，已批准26万0188个房屋单位计划，目前有13万2352个单位在建设中，全国有高达137万7639人注册一马房屋申请。

他提到，目前一马房屋进展面对许多挑战，但当局依然会在今年完成1万5000个房屋单位，截至2016年已有4500个单位已经签署买卖协议。

60％为高楼层住宅

“全国一马房屋建设占60％为高楼层住宅，40％为有地产业。”

阿都慕达立说：“一马房屋在房价方面，有63％介于20万1000令吉至30万令吉之间，21％为20万令吉以下，占16％为30万1000令吉以上，我们有意未来趋向建设更多有地产业，不过大城市地区，如吉隆坡已很难做到。”

他指出，雪隆及东马地区房价大多介于20万至40万令吉，而柔佛、吉兰丹、吉打、马六甲、芙蓉、彭亨、登嘉楼等州属，才有30万令吉以下的房产。