外资能买农地果园吗?/潘荣德

在大马经济策划局的规定下,外国人不能买农业地,

问:潘荣德先生,你好。 

我在东海岸有些农业地和果园,想转成果园住宅的方式出售,就是将地契分割成一亩一份再出售。想知道,外国人购买这类房产有限制吗? 果园现成的树有榴梿,山竹和红毛丹,外国人对这类房产会不会感兴趣?这类果树适合吗? (哥打峇鲁●吴先生)

答:吴先生,您好, 外国人在大马经济策划局的规定下是不能购买农业地,除非先把农业地转换为住宅用途。我的看法是,您可以把这个项目作为旅游项目来规划,包括可当作民宿,度假村或休闲旅游景点。其实,在外国人眼中,大马的榴梿对他们来说如获至宝,很多外国投资者到我国考察项目时,都想趁这个机会来个榴梿大餐,大快朵颐。若您能把大马热带水果集于房产的主题或概念里,相信这将是大马在房产项目里是前所未有的。不仅仅可促进旅游业,又可把大马产业注入新元素及卖点。

还有个建议是,您可向政府申请以旅游产业项目发展的途径来申请税务的优惠,甚至可争取让您的发展项目成为旅游区域。

花数千减房贷利息值得吗?

问:听说,一些人自称可以为借贷者安排贷款偿还计划,来节省房贷利息。不过,必须支付数千令吉服务费才能获得这项服务。请问,支付这些费用值得吗?真的有这种可以节省房贷利息的计划吗?(蒲种●罗先生)

答:一般来说,如果一个计划听起来太好,那它多半不是真的。除非你向银行申请的是“弹性贷款”(flexi-loan),可在贷款户头存入额外资金来减少利息,否则没有其他方式可以减少支付给银行的利息。唯一能减少利息的人就是收取利息的那一方,也就是银行,其他人都不能。我个人不会相信办理这些计划的人,尤其是他们要求你支付服务费。 

可从房租扣除维修费吗?

问:日前,我租的房子因厕所漏水问题,导致楼下的住户受影响。经过检查后,发现是我们单位的问题;与屋主沟通后,她也同意维修,只不过她当时在国外,于是叫我先代付维修费,她回国再汇给我。但是,她回来之后却一直迟迟没有汇钱给我,我发短讯通知她,她也不回复。请问,我可以直接从房租扣下维修费吗?我打算3个月之后就要搬走了,我担心屋主会说我欠房租,从我的抵押金扣除。我该怎么办? 

答:在这个情况下,建议你以信件和邮件方式把之前屋主同意进行维修的沟通证明列出。同时,告诉她,你将会从房租里扣除维修费,并注明如果她不回复,就等于同意你的建议。那么在你搬走时,她也不能说你欠下房租而扣除你的抵押金。但要注意的是,信件必须根据租约里写明的方式寄出。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by