（香港9日讯）要想了解香港政府为缓解房价涨势所作努力的意外产物，看看最新一批上市销售的新建住宅便可知。

上周，在一个偏远的新建住宅区，新推出的105套公寓获得至少800个申购，几乎所有公寓在一天内售罄。

今年，如此火爆的场面成为一些新楼盘的销售常态。香港政府楼市辣招造成的扭曲，已经导致较旧的二手房供给几乎陷入停滞，进而刺激新建住宅的需求。

除首次购房的本地居民之外，其他购房者都要承受高印花税率，这是香港政府为全球最难负担的住房市场降温的核心举措，此举促使二手房的潜在卖家和买家放慢脚步。

需求继续飙涨

购房者反而涌向了新建住房，即一手房市场，同时开发商用退税、甚至是贷款来吸引购房者。

由此产生的结果是，自香港行政长官梁振英11月初宣布最新一轮楼市调控措施以来，房价持续攀升，新房子需求更是继续飙涨。

长实地产执行董事赵国雄表示：“在印花税和抵押贷款限制的打压下，没有人能获得二手房贷款，没有人需要卖，这为一手房创造了需求，并且当地产开发商看到需求保持强势时，他们可以调整价格。”

地产股大涨12%

一项香港地产股指数今年以来大涨12%，跑赢了涨幅为6.8%的恒生指数。

地产经纪服务商美联物业的数据显示，1月份新房需求较去年12月猛增48%，而去年同期为下降76%。

地产开发商在香港物业销量中所占的份额，近年来一直在逐步扩大。政府的统计数字显示，去年新房总销量占比已经升至逾30%，在政府2012年首次开始实施遏制需求的政策之前，这一比例在2010年时仅为10%。