（吉隆坡23日讯）随着一个马来西亚房屋计划（PR1MA）的条件更具吸引力，意味着将对私人发展商形成竞争，专注可负担房屋发展商如华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）和建乐集团（SNTORIA，5213，主板产业股）将受到最大冲击。

昨日，首相拿督斯里纳吉宣布两项政策，放宽PR1MA条例，让更多人有资格拥有相关房屋。

这包括申请者最高家庭收入，将从1万令吉提高至1万5000令吉，而房屋不得转售的期限，则将从10年缩短至5年。

PR1MA房屋供应不足

达证券分析员指，随着政府放宽PR1MA条例之后，将提高首次购屋者的人数。同时，缩短房屋不得转售期限，将进一步提升该计划的市场竞争力。

“虽然我们看好这项新措施，将对PR1MA房屋的需求带来正面影响，但相关房屋的供应不充足，特别是在城市地区。加上难以取得融资，这一般上是可负担房屋买家面对的挑战。”

此外，分析员认为，政府通过放宽条例，让PR1MA房屋对买家更具吸引力之后，华阳和建乐集团是最大输家，因为他们主要关注在可负担房屋。

此外，正面的角度来看，分析员相信，建乐集团优先在关丹兴建PR1MA的经验，将有助公司未来取得更多相关合约。

整体而言，分析员维持产业领域的“减持”投资评级，因为相信市场下行风险，如市场情绪疲弱、供应增加，以及银行收紧放贷，预计将持续对产业销售造成压力。

同时，过去数年的产业销售减少，以及重大市场营销和促销活动导致赚幅收窄，这将进一步成为净利下滑的下行风险。