（吉隆坡29日讯）强劲的消费需求及旅游业迅速复苏，推动了零售销售的强劲增长，预计将提振产业市场。

跨国产业咨询与中介公司仲量联行指出，大马产业市场今年料将继续展现灵活性，某些产业次领域预计将持续增长。

此积极趋势料将受4大因素支持：

1.宏观经济稳定增长：预计大马市场宏观经济增长稳定。跨国公司更广泛采用“中国加一”策略将推动办公、物流和工业领域的商业活动增长，进而促进整体经济增长。

2.金融市场稳定：金融市场的表现预计将会稳定，投资者乐观情绪增强。

3.强劲的内需：强劲的内需预计将提振房地产市场，支撑各个领域的增长。

4.科技进步和措施：技术的持续发展和相关措施的实施，有望进一步提升和创新房地产行业。

3产业次领域受关注

仲量联行大马研究与咨询总监尤丽雅说，该研究观察到，过去6个季度，在有利动态和强劲复苏的推动下，投资者非常看好大马房地产市场前景。

她在该行今日发布的全球资本展望研究报告中指出，投资者主要关注点仍是增长潜力最大的3个核心产业次领域，即住宅、物流与工业及数据中心。”

3风险恐致负面影响

 大马仲量联行董事经理邓文安说，虽然对未来前景保持积极，但也意识到某些风险可能会造成市场表现的负面影响。

他说，这些风险有3项，即：

1.局部冲突升级，即局部冲突的任何进一步升级都可能导致全球通胀率上升，并对全球供应链造成额外干扰。

2.中国经济增长低于预期。中国经济放缓可能对全球市场产生影响，影响包括产业领域在内的各个行业。

3.全球主要市场放缓。西欧（以德国为重点）和美国等主要全球市场增长放缓，可能直接影响大马未来的市场动态，因它们是主要制造品进口国。”

他说，鉴于以上风险，大马政府正采取积极措施，以提高国家经济的竞争力，包括对数字领域进行战略投资，并引入额外的激励措施，以吸引更多外国直接投资来马。

今日发布，针对大马市场指出，去年大马所有产业次领域都出现了积极的动态。

“尽管去年初全球经济面对逆风阻力，但所有产业次领域都进入了市场周期的增长阶段。”

10年回报率表现良好

仲量联行资本市场总执行长理查布洛森说，从10年回报率来看，产业比其他资产类别的表现持续良好。

“我们认为，虽然目前高利率环境在短期内降低了产业的吸引力，但坐落在策略地点的产业需求料将保持稳定，长远来看，它会在某些情况下呈上升趋势。”

大马产业市场趋势

●虽然企业让雇员更灵活作业，但疫情期间居家作业的员工大部分去年仍返回公司上班。

●由于主要租户群偏好优质办公空间，办公市场的净吸纳量达到了前所未有的水平。银行和金融机构在推动这趋势上发挥了重要作用。”

●因优质空间短缺、租户实施“中国加一”倡议，以及全球供应链动态变化等因素影响下，物流和工业领域租金大幅增长。

●由于需要大容量数据中心来处理大量数据和图像科技，数据中心进一步扩张，表现爆红。

●国内需求强劲及旅游业迅速复苏，零售业强劲增长，零售商纷纷扩充业务。