新年置业6大关键/林景清

新年伊始,新的希望,也许是新的转机来临,置业的好时机。

这期将与读者分享投资置业6大关键,助大家在新的一年里,在产业市场内,无论是要购屋自居还是投资,都能更加顺利达到目的。

尽管经济学家对今年世界经济前景不表乐观,也在忧心忡忡今年世界经济将有什么大事发生。

然而却有部分经济学者不以为然,认为世界经济将持续增长,其增速可能比2016年更快,保持自上世纪50年代初以来,每年增长的态势。

反之,全球产业市场,随着国际中央银行长期实行低利率,各国房价也一路飙涨的疯狂状态下,经济合作暨发展组织(OECD)因此发出警告,好几个先进国家的房价涨至历史新高,房市明显过热,价高市危、后劲未继,恐会引发泡沫现象。

回顾大马经济,过去一年,在面对未来美联储或将继续升息的可能,以及在美元走高、令吉贬值、百物腾涨(尤其是进口货)、外资撤离新兴市场、大宗商品下跌、国家负债偿债压力加重等重重困扰下,增长已显著放缓。

反其道而行精明投资

过去一年,在市场情绪低落、购买欲低、供应量增多的三面夹攻下,产业市场交易淡静,并预计新的一年,这种情况还将持续,购屋者与投资者也将继续观望、静观其变。

尽管如此,发展商却不会因此停下发展步伐。在市场低迷中,仍见稀稀落落的发展商以独具特色的发展项目与优惠配套,吸引购屋者与投资者的目光。

或许最坏的情况已经过去。一些购屋者与投资者,也因个别住房需求,或因价位趋跌趁低买入。

这些都是反其道而行,并且不受市场情绪干扰、理智、精明的购屋者与投资者。

投资置业6大关键

不论是自住或投资,在落下订金、签定买卖合约时,购屋者或投资者都会自信满满地认为,当下所买的房子,肯定屋有所值,将来也必定能够增值、保值。

然而事实是否如此,果真如你所料?此刻,正是买房的好时机?还是买的不是时候?

人弃我取、人取我弃?买房投资,时机真的很重要。不是一窝蜂、人抢我也抢,每个决定都是经过一番深思熟虑、审时度势之后才作的慎重抉择。那究竟什么时候,才是买房的好时机?

投资置业必须关注的6大关键因素:

1.市场供应********屋以稀为贵。屋价取决于市场供应。当同一社区的市场供应稀缺,并且也没有其他竞争者竞价抢夺购屋者与投资者时,屋价肯定上升。影响所及,也带动邻近一带二手屋价格跟着水涨船高,未来增值保值潜能高。

2. 利率上升******银行利率,有高有低,不会永远静止不动或低息不升。凡事量力而为,买房亦然。

买房之前,首先衡量个人的财务状况、支付能力与资金流动,特别是考量,若利率上升,是否还负担得来?切勿盲目跟风、人买我也买,结果超出个人的实际负担能力,不幸沦为房奴,饱受房贷偿还压力。

3. 空房出租*******房子是资产、不动产,只有善于利用,才能为你创造财富。因此,空置是最大的浪费。

不论房租高低,都是现金收益。与其空置白白浪费,倒不如快快出租,收取租金,让资金赶快回笼,提高你的现金流动与投资回酬。

4. 出售馀屋***********若不想出租,趁着价高,赶紧把多馀的房屋出售。

买屋容易养屋难。买一间房子,除了每月必须摊还房贷,还需要偿付各种杂费杂税,如地税、门牌税、水电排污、维修、管理费等,计算起来都是一笔不小的开销与成本。及早将多馀的房屋出售,不仅可以减少这些不必要的开销,而且才可为未来的下一间房屋投资作资金准备。

5. 升级换屋********一屋换一屋,小屋换大屋,无非都是为了改善个人与家庭的生活环境、提升生活品质。

若是自住,大可不必考虑太多或市场淡静与否,只要相中钟意,而价格又合理的,随时都可买入、一屋换一屋;或买一屋卖一屋,升级为大屋、新屋的主人。

6. 买卖二手屋**********买卖二手屋,最常因买卖价格不合而双方僵持不下。

卖屋者总想以最高价卖出,而买屋者却总想以最低价买入。一高一低争执不下,买卖双方都得找出一个双方同意、合理、互相欠的适中价位,完成交易。

两害相权取其轻,两利相权取其重。在权衡双方出价、当下市场行情,买者切勿趁低压价、而卖家也勿吊高不卖,买卖双方都应真心诚意、珍惜每个交易机会,以免错失良机。

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