放宽房贷刺激买气/李治宏

国内房地产网站PropertyGuru的一项最新调查指出,越来越多国人计划在今年购买房产,58%消费者希望在今年首6个月买房,作为自己的住家或投资用途。

该项去年杪通过互联网向1013人进行的调查也点出,虽然消费者信心持续改善,也普遍接受房地产价格不可能向1997或2008年那般大跌,但购屋者仍有许多因素需顾虑。

首先是房价高企不下,其次是时机无法获得房贷。

其实,这些都不是什么新鲜课题,但为何还是许多人无法完成居者有其屋的梦想?

笔者认为,除了收入追不上通胀,以及难以获得房贷,还包括房产供需的错配。

大部分的房产需求来自城市地区,然而,诸如雪隆、槟城和柔南一带的房产价格过于高昂,购屋者无法负担下,惟有退求其次,往距离市区20至40公里外的地区寻找理想家居。

但问题是,这些市郊或偏远地区的交通网络是否四通八达,还有最重要的,能否顺利取得房贷融资,仍是购屋者最终能否摆脱“无壳蜗牛”生活的关键。

自国家银行四、年前相继基出多项打房措施以来,确实是大大打击了市场投机炒风及抑制房价持续飙升,但连带的,也加剧了房产市场“有价无市”的现象。

逾半房贷申请被拒

过去几年,超过50%的购屋者已房贷申请被拒,而导致市场低迷不振,不论成交量及总值双双下跌。

去年首10个月,国内房产贷款批准总额1003亿令吉,按年下跌18%,显示房贷获批的比率持续下滑,银行对房贷申请的审批仍受到国行条例所牵制,非常严谨。

无法顺利获得贷款,绝大部分国人都将无法拥有房屋,毕竟,有能力以现金购买者,屈指可数,更何况,即使真有能力,为了避免被追税日益严厉的内陆税收局盯上,也不愿这样做。

别加重发展商负担

有关当局是时候检讨现有的房贷政策了,放宽房贷申请的条件,尤其是应该根据总收入,而非目前的净收入,来决定房贷申请资格。

特别是针对首次购屋者,过于严苛的条件,将导致他们永远无法完成拥有自身房屋的梦想。

当局也应该推出更多奖掖政策,鼓励发展商推出更具创意及对购屋者有利的购屋配套,重新激活市场买气。

还有,当局也必须避免增加发展商与建筑承包商的营运成本,例如外劳人头税措施,就将加剧业者的负担,最终迫使他们通过调涨建材及房屋价格,把额外成本转嫁予消费者。

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