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首家债券违约地产商
佳兆业推迟公布业绩

(北京16日讯)中国首家对美元债券违约的房地产开发商上周表示,该公司需要更多时间来发布已经推迟了大约两年的业绩。债券投资者已经习惯了这种待遇。

佳兆业集团去年7月发布了预期时间表,计划在12月份刊发业绩,然后于本月恢复其香港股份的交易。



现在,这家深圳公司的公关公司表示,其目标是在1月底农历新年前,发布4份逾期的财务报告,而管理层则讨论债务调查的结果。

在富事高咨询上月公布独立调查的主要调查结果后,佳兆业的公司治理问题,遭到更多质疑。

调查结果显示,在佳兆业2015年违约前,公司前高管签订了未披露的借款协议。虽然成功解决中国美元债券市场上的违约判例案件会提振信心,但投资者担心佳兆业等开发商仍然将扩张置于财务健全之上。

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见证地产泡沫爆破 香港法官掌房企生杀大权

在29号法庭——香港繁华金融区里一个有霉味的朴素小房间,陈静芬主持着中国房企大清算时刻。

从中国恒大集团、融创中国、佳源国际到佳兆业,困境房企的高管和大牌律师一个接一个地来到这位法官面前,恳求财务上的一条“生路”。

中国企业离岸债券掀起了前所未有的违约浪潮。这类法律案件大多在香港处理,但近些年里,也没有一位香港的破产法官像陈静芬这样以追究欠债公司而闻名。

现年54岁的陈静芬,展现了公平给予债权人尽可能追回资金机会的坚定决心。5月初的一个早晨,她突然针对佳源国际颁布清盘令,让满满当当的法庭举座皆惊。

当天,陈静芬不断诘问佳源国际的律师,没有接受他们提出的需要更多时间来敲定债务重组方案的理由。

上月末,陈静芬向中国恒大的律师发出最后通牒:五周内必须提交具体的重组方案,否则就等着步入佳源国际的后尘。恒大是这些开发商中负债最多的一家。

“这真的是最后一次押后(清盘聆讯),”陈静芬告诉他们。

几乎可以肯定的是,未来几个月会有更多公司进入她的法庭。其中可能包括碧桂园——鼎盛时期的中国最大房企。该公司1860亿美元(约8686亿令吉)债务中的一部分已经发生违约。

陈静芬这些年来在高等法院稳打稳扎,在中国小型房企刚刚开始陷入财务困境时,她被任命为负责企业和破产案件的主要法官。

那还是2021年,中国国家主席习近平刺破中国房地产泡沫的行动达到高潮的时候。中国高层的初衷是压低房价以遏制金融投机、避免社会动荡。事实证明,房企受到了附带损害。

一些外国债权人选择诉诸香港法院,以试图关闭和清算违约的开发商,因为他们熟悉香港的普通法体系并且对其有信心。但陈静芬颁布的命令会否在内地——这些开发商大多数资产的所在地——得到执行,是个事关巨额“钱途”的大问题。

有关部门几年前曾达成协议,为一些内地城市开展试点、承认香港的破产程序铺平了道路。不过到目前为止,实施情况参差不齐。新加坡国立大学副教授黄明盛(译音)表示,这宗协议“没有实现既定目标”。

香港裁决等同沪深?

因此,破产公司的高管最终还得看中国政府的想法。随着陈静芬桌上的案件越堆越多,一个关键而棘手的问题到了必须解答的时候:在内地,香港法庭作出的独立判决,是否和上海或者深圳某个法庭的判决一样重要?

在温哥华智库Fraser Institute的常驻研究员弗雷德·麦克马洪看来,这一个问题就凸显了香港与内地之间仍然存在的紧张关系。“这说明了香港的法律现状,”弗雷德·麦克马洪说。他怀疑如果陈静芬的判决与北京方面的政策目标相冲突,则将被内地无视。

香港政府发言人在声明中表示,承认香港的破产程序“在内地是新事物,我们了解到内地法院正在积累处理相关申请和批准相关命令的经验”。发言人说,香港律政司正在采取措施加强与内地相关当局的沟通。“任何跨境机制的顺利实施都需要双方之间不断沟通。”

香港司法系统发言人表示,根据“一国两制”原则,香港的法治和司法独立受到《基本法》的保障。该发言人在一份声明中说,《基本法》明确规定,香港特别行政区享有独立的司法权和终审权,特区法院独立进行审判,不受任何干涉。

发言人表示,法官有宪制职责,面对每一个案件都必须独立、专业地行使司法权力,严格按照法律和证据行事,而不受任何其他因素左右。

中国外交部将记者的问题转给了“有关部门”,但没有提供进一步的细节。

陈静芬不予置评。

缺乏明确破产机制

债券持有人很快就交口称赞陈静芬。她给了他们希望,不过,他们到目前为止还没怎么在她的法槌下受益。

例如,没有任何外在迹象表明,佳源国际的清盘工作得到了有力推进;该开发商主要在华东地区经营。像恒大、佳兆业以及龙光集团的违约债券一样,佳源国际的违约债券在离岸市场的交易价格还不到每1美元10美分,这表明尽管债权人为陈静芬而兴奋,但他们只能收回一小部分本金。

此外,按国际标准来衡量,香港的债务重组仍然进展缓慢,部分原因在于香港缺乏类似于美国《破产法》第11章的明确破产相关机制。(香港正试图制定一些法律条文来填补这一空白。)

将近两年前就已违约的恒大,仍一直在研究重组协议的条款。但是陈静芬还是给法庭注入了一种在她到来之前罕见的紧迫感,让所有到场的律师和银行家都心神不定。在她的密集提问下,有些人明显紧张。

见证历史

“陈静芬在清盘法庭上当机立断,”霍金路伟国际律师事务所驻香港合伙人乔纳森·雷奇表示。“她向债权人发出了有益的信号。”

在男性主导的香港法律和金融界里,陈静芬的女性身分使得她的事业更加突出。

目前香港共有107名资深大律师(由香港终审法院首席法官任命),而其中只有14名女性。(陈静芬曾于2011年获此任命,2013年加入了高等法院。)

陈静芬——和她受理的备受瞩目的案件——已经成为香港金融区的话题。人们涌入法庭,旁听她用标志性的儒雅、平和风格开展聆讯。

10月30日——她向恒大发出最后通牒的那天,他们早早就到了,在聆讯开始前兴奋地交谈。“我是来见证历史的,”其中一位喊道。当陈静芬大步走进来时,他们涌入了走廊。在她落座俯瞰这个有些昏暗的房间时,他们屏息倾听。

来源:彭博社

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