租房热潮成新蓝海

除了少数能以“屋以稀为贵”继续傲视市场的利基市场,各地的房地产市场似乎都陷入了不振和疲乏之中。

但是,矛盾的是,同一时间,因房价及生活成本高涨,拥屋能力下滑,激励租房需求走高,也有更多无壳一族情愿租房也不想买房子来增加生活负担。

这造就了全球房地产租用市场大热,有些市场甚至出现史上最大的租房热潮。

当巨头们开始步入某一行业时,说明这个行业前景向好。

现在,全球各地都看到,更多房地产发展商、中介、酒店集团,甚至是其他企业,纷纷“杀入”长租公寓。 

产业巨头纷“杀入”

在大中华区,品牌公寓运营商、涉猎长租公寓的房企和中介,都在努力争取房源,也有更多企业投资主攻长租的公寓项目,估计会有更多品牌冒现,而产品更会进一步细分。

北京市委副书记和代市长蔡奇之前强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,以建立购租并举住房制度为主要方向。

他说,这是为了深化房地产业供给结构性改革,抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

这些论调,也反映出中国在2017年的楼市调控方向,很可能正转向租用市场延伸。

在美国,西雅图一直是房地产最热络的地区,这里的住房一直短缺,加上目前搭上经济繁荣的列车,更多人搬到这里居住,推动住房需求和租金。

业界指出,今年,西雅图市出租市场会打破公寓建筑记录,新增公寓单位达数千间,但仍是供不应求,可以预见会迎来最大的租用热潮。

在加拿大,去年的租房市场更是空前繁盛,因为房价高居不下,即使租金再高,出租市场依然炽热,且去年房屋空置率来到了新低。

澳洲经历4年房市大热之后,房价虽有回软,但依然有许多人承担不起房价,租房是唯一的选择,预见政府也会在租房市场方面的政策,做出适度的调整。

市场更预测,英国,尤其是伦敦这个国际大都会,今年的房屋租金,会因更大需求激励,而进一步走高。

其实,长租公寓的大戏在今年才刚刚开始,接下来会看到更激烈的竞争。 

更多年轻科技人移居到西雅图,设备齐全的公寓单位需求和租金炽热。

美国:西岸科技城涨最快

科技热潮带动全美国房租上涨,房地产资讯网Zillow预测,这势头今年会有所放缓;而房租涨幅最大的十座城市中,西海岸的科技中心城市占去七席。

另外,《商业内幕》(Business Insider)报道,近年来,西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市,因丰富的就业机会和高薪,吸引大批年轻人移居,推高当地租金。

年轻人受丰富的就业机会和高待遇吸引,纷纷迁居西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市,由于房源有限,带动当地房租不断上涨。

Zillow首席经济学家古德尔预测,全美的房租中位数今年只会提升1.7%,和去年较2015年的6%涨幅相比,可说是已大幅放缓。

 “之前,一些房租涨了10%的地区,预计今年多会增加4%至7%。”

据《西雅图时报》报道,西雅图这10年所建的公寓,比过去50年来的总和更多,今年推出的量,是过去任何一年的2倍。

报道称,过去,这个城市的新建成公寓约1000个单位,但过去几年都维持在5000间以上,需求刚刚增强,但租金已大涨。

报道指,西雅图今年将有约1万个新公寓出现,明年估计是1.2万至1.3万之间。

中国:调控转向租房

向来以调控绩效见称的中国,业界预见,针对居住问题的相关政策,今年会转向聚焦租赁市场。

为促进房地产市场平稳健康发展,中国正建立购租并举住房制度为主要方向的政策。

这轮楼市调控强调发展租赁市场,北京和其他城市的地方政府,都表明了正在从新房和二手房中,转入到租赁市场。 

健康的住宅租赁市场,可以为房价减压,有利整个房市的发展。 

以二手房价与月收入比率计算,要在上海购买1平方米的房子,需耗时7.3个月,厦门和深圳,各需6.6个月和6.4个月;也就是说若想在北京购买60平方米的小户型,不吃不喝都得36年。 

房价太高,将对城市未来经济造成非常大的负面作用;上海交大安泰经济与管理学院特聘教授兼中国研究发展中心主任陆铭说,按照美国的数据,高技能劳动者和低技能劳动者的基本比例是1: 1 ,秉持中低收入者租得起,高收入者买得起的理念,这样的城市才合理。 

58同城房产的数据显示,30岁以下人群约占70%,85后已成为租房主力军。 

由58同城房产的《2016年4季度租房数据报告》中指出,随着城市漂泊的人口愈多,以及大城市房价增长,将有更多租客的心态开始出现变化。 

陆铭:中低收入者租得起,高收入者买得起的理念,这样的城市才合理。

85后成租房市场主力军

现在的年轻人已跳脱出有房才有家的传统观念,大多数的年轻白领人士结婚后都皆不考虑买房,甚至是已婚和有小孩的租房一族也深有同感。 

数据还显示,未来3至5年,60.26%的人群会选择继续租房。 

作为当下租房市场的主力军,85后对租房选择有明显的特性,他们对生活质量的要求更高,与挣钱买房相比,更愿意享受当下,而不是将就。 

中国楼市调控,逐步转向租房市场;这是重庆建桥工业园区“蓝领公寓”

英国:伦敦曼彻斯特涨幅最大

最近几年,英国的房产价格飞涨,尤其伦敦和曼彻斯特等大城市的涨幅最凶。

加上近期英国降息和英镑贬值,让海外投资者看见了利益,都纷纷投入房市投资,让房屋显得更加短缺。因此,这些区域的房价还是会在市场回稳后呈现上升趋势。 

可是,这就造成了人们愈发难以负担购房,只能转为租房居住。 

地产中介Savills预测,未来5年内,英国房租增长会跑赢房价,从现今到2021年,英国租金均价将上涨19%,而房价增长率为13%。

“更少人会选择购买住房,且更多的人会涌进租房市场。 

“伦敦的房租和售价的差异会更大,未来5年估计房租会飙涨24.5%,而房价会上扬10.9%。”

南北租金差距缩小

该公司报告指出,主要原因是“退欧后的经济不确定性”以及消费者信心趋弱,而且房价已重挫拥房能力,首购族难以买房,推高租用房产的需求。

Property Partner网站研究,以伦敦居民每年3万4320英镑(约19万令吉)的平均收入计算,若想在伦敦靠一己之力购房,平均需花121年。

另外,地产代理Countrywide指出,英国南北租金的差距正在快速缩小,因南方租金增长比北方缓慢;但是,南方的租金依然比北部高。

“租金增长最快的前十个城市都是在北部,曼彻斯特的租金增长最快,平均增长7.1%;可是,伦敦和牛津仅达1.6%。

英国租金增长最快的前十个城市都在北部,其中曼彻斯特最快,平均增长7.1%。

澳洲:修法保障租户

澳洲房地产市场热了4年,购房一直处在热点讨论之中,尤其是首购族的问题。

然而,尽管一再讨论房价可负担性解决方案,悉尼住宅中位房价仍不断走高,至100万澳元(约326万令吉),致使首购族比例再跌历史新低。 

与此同时,租房一族数量持续增长,预计今年将继续保持增长势头,解决租房一族保障性等相关问题,住宅租赁市场政策调整势在必行。 

新州大学住房调研与政策教授帕森表示,租房一族的生活水平与同辈有房业主之间的差距很大,且许多悉尼居民也都面临同样的困境。 

悉尼大部分住宅租约期限为半年或一年;但政府正对住宅租赁法规进行法定审查,今年会递呈议会讨论。 

新州租户协会政策官卡谢说:“解决租住稳定性问题,首先应规定房东必须为终止租赁协议提供合理理由。” 

建议一年只许调涨一次

此外,还需解决租金上涨问题,新州租户协会提议在1年内,只许调涨租金一次,若租金涨幅超过消费者物业指数,房东必须提供合理理由。 

《HILDA调研报告》显示,若悉尼居民40岁时仍未买房,此后买房可能性极小;对于想要建立家庭及退休计划的人来说,长期租房居住并不合适。 

悉尼大部分住宅租约期限为半年或一年;但政府正对住宅租赁法规进行法定审查,今年会递呈议会讨论。

加拿大:温哥华今年租金稍缓

2016年,加拿大温哥华的租房市场,可以用“起飞”两个字形容,因为房价高企,更多人疯抢租用房产,并迅速消化了空置房产。 

据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)统计,2016年温哥华平均空置率降低至0.7%,房屋平均租金为1223加币(约4093.11令吉)。 

因为了不想白白支付温哥华市府推出的空置税(vacancy tax),许多业主把空屋放到市场上出租。

经过空置税(vancancy tax)洗礼后,经济学家预测,温哥华今年的房租会略微下降,租房一族终于可以喘口气了。 

“租房热”或有好转

卑诗大学(UBC)经济分析师汤姆斯大卫杜夫却指,大温哥华地区的“租房热”或有好转,因为空置屋税新政策对租房市场的影响将逐渐浮现出来。 

“温哥华西区独立屋以及高端物业出租热潮会略有消退,而相对于小单位、价格低的房屋租金会在2017年维持相对平稳。” 

加拿大更多业主为免缴税,将房产出租,估计今年租金升势会放缓。

台湾:顶级办公楼需求强

台湾房市纵然吹着冷风,但租赁市场却渗出一丝暖意,一是因为政府正规范租约,保障租户,二是办公楼看到亮点。

台北车站周边房市活跃

仲量联行董事总经理赵正义日前指出,顶级办公需求还是很硬挺,例如信义计划区的国泰置地,去年招租以来,目前已租出超过70%。

他说,办公租赁市场相对活跃,物流、零售、手机游戏业对于A级办公楼需求有增加趋势,且多集中在信义计划区,及非核心商业区的内湖、南港等地新落成大楼,再加上没有新供应,平均空置率已降至9.1%、年减1.6%。另外,作为全台湾重要的交通枢纽,高铁台北车站地上租赁权产品“京站”交通便利,交易和出租热络,为周围的房市注入活水。 

包括台铁、高铁、北捷二线,及桃捷捷运机场线,台铁台北站每日通勤的旅客和上班族惊人,使周围的商业用地和购物广场,商业活动更活跃。

《住展》杂志企研室经理何世昌说:“北市府近来致力于进行西区翻转计划,未来台北车站的周围市容将大幅改善。” 

据内政部实价登录统计,台北车站地段皆宜,平均房价稳定,加上近5年来房价还罕见地微幅增长。 

全台湾重要的交通枢纽,台北车站人流量惊人,交易和出租热络,为周围的房市注入活水。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by