设外国人购房门槛有利有弊/潘荣德

问:之前政府宣布,外国人在大马买房子的门槛,提高到100万令吉。

之后又有一些州宣布各别的最低门槛。请问,各州最新的门槛是多少?

我觉得,制定最低价格的做法,会限制业主找买家,不利市场,你认为呢? ~~新山周女士

答:您好,周女士,

其实,针对外国人在大马买房子的门槛,提高到100万令吉,当初是由我本人在2014年初的一场大型的大马房产演讲做的宣布。

我还记得我这个宣布,被中文媒体采访了好几天。

无可否认,外国人被限制购买大马房产的政策,的确在房产界带来很大的回响。

虽然,当时中央政府将外国人购买房地产的最低门槛调高到100万令吉,然而,各州政府却有权修改。

较后,槟城和雪兰莪州政府陆续出台更严厉的措施;雪州上调至200万令吉,而槟城,若是在槟岛最低200万,若是位于威省则保持100万。

我相信,现今很多投资者对每个州属针对外国投资者的最低价格限制都感到混淆。如果说,制定最低价格的做法,会限制业主找买家,不利市场,的确当时在市场有这样的说法。但我们试想想,若外国人与我国人民购买房产是没有任何限制的话,整个市场会是如何?

本地人面对海外投资者竞争

外国房价已是高居不下,外国人到海外投资房产的意愿很高,而且当时在2014年是投资大马房产的高峰期,贷款成功率相对来说比起现今来得容易。

同时,大马人的平均收入比起外国人相对较低。

政府也不想出现炒房的情况,也不想看到大马人 “居者有其屋”的目标不能实现,因为当时海外投资团是非常火热,而且是叫好叫座的。

如果当时政府没当机立断,相信本地人得承受很大的心理压力,甚至想买房自住,但却面对海外投资者的竞争。

当然中央政府所定的100万令吉门槛,问题不大,因为吉隆坡会受外国买家相中的住宅,价格都在100万令吉以上。

反而是雪兰莪,外国人只准购买200万令吉以上的房子,而且只限高楼房产,这影响非常的大,例如赛城,属于雪兰莪州,许多国内发展商因为新的限制,被逼改变计划。

我身边很多发展商原本想攻外国买家,推出中高价房产,但如今唯有改变规划,只能重新主打可负担房产。

因此,目前大马开发商如想把项目锁定销售给外国人,必得深思熟虑全盘计划,因为全马大部分州属都限制只有价格100万以上才能购买。

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