房东和租户可双赢?/潘敬懿律师

出租产业,普遍的涉及房屋、商店和办公单位等;那么,在法律结构下,房东和租户的关系可以双赢吗?

或许有人会告诉你,租约里的条款都是一样的,那其实是一个误导性的说法。

其实,租约的条款是可以依据双方的同意来拟定的。另外,租约里面繁杂和冗长的条款,常常会让一般的租户和屋主无视其重要性而草率地签署了事。

除了租金和租借的期限,租户和业主双方也应该确认以下的几项条款:

1 .什么情况下可以提前终止合约

2 .欲提前终止合约该多久前通知

3. 交收屋子和定钱的退款细节

4 .租金缴交的时限

5. 房子家具等物品确认单

6 .租户欠租就等于违约

7 .负责水电费和管理费的一方

关注1: 至于租约的印花税,法律规定由租户负责。不付印花税的租约,有法律效应吗?没有付印花税的租约,仍然受法律承认,但是如果要呈交作为法庭证件,其等级就没办法作为首要证据。

关注2: 很多租户在租约终止前几个月,会意图用抵押金来扣除剩下要租住的租金。其实,根据法律规定,租约的抵押金其实不可以用来扣租金的。抵押金真正的用途,是在租户临走前如果产业有损坏,业主可以利用抵押金来维修产业,即给屋主的一个保障。

关注3: 租户如果没还租金,又赖死不走,强行霸占产业,很多业主会企图把房子上锁,或者换锁。这些所谓“自救”的行为是不合法的。因为产业里头的东西仍然属于租户的,业主没有权力把他们锁起来,不然的话租户可反诉回业主。

关注4: 租约笼统的条款里头,都规定租户不允许在产业里面做犯法的事情,或者利用该产业进行违法的勾当。但是,如果有任何以上的情况,那么就必须交给警方处理。而业主可起诉租户毁约,但是实际上,租户或许已经被警方逮捕了。

最后,建议业主不要只是依赖中介来处理出租的事宜,最好自己与租户见面洽谈,以免往后纠纷产生却没人对峙。

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