（八打灵再也2日讯）2017年PropertyGuru产业前景报告指出，今年雪隆房地产市场预计平淡，交易量有可能停滞不前或减少，槟城房地产市场则趋向平稳，物业价格有望稍微升值。

PropertyGuru在网站发布上述报告，列出雪兰莪、吉隆坡、槟城及柔佛的房地产市场展望。

报告指吉隆坡房价变化可能不大。在2015年4月，吉隆坡房地产每平方尺平均价格为752令吉，2016年8月则下滑至743令吉。

“随着办公室供应增加、新发展项目竣工及竞争越加激烈，吉隆坡租赁市场表现可能会下滑。”

报告指自从2014年起油价下跌，A 级办公室的租金维持不变，外国人陆续离开大马也让吉隆坡城中城一带的租金逐渐下滑，靠近国家石油公司一带的地区受影响最大。

“由于石油及天然气公司设法减少员工以降低成本，他们的办公室也相应缩小了。”

莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司报告指出，跨国公司50%的成本来自工资，房地产占15至20%。若业主不降低租金，则可能失去租户。

在2016年首季，吉隆坡城市的租金微跌0.3%。截至去年5月，即使市场估计的租金价格是每平方尺11令吉，但TH Platinum大厦以每平方尺5令吉的价格租了出去。

截至2015年上半年，吉隆坡办公室的占用率为80.6%，去年上半年则下跌至79.7%。2015年上半年可用的办公室总面积为161万1205平方米，去年上半年则增至171万7304平方米。

排屋价格降幅最低

2017年的雪兰莪州房地产市场预料呈滞态，交易量料停滞或减少，而房产价格预料也会缓滞。

2015年4月的雪兰莪房地产每平方尺平均价格为489令吉，2016年8月则是470令吉。若2016年的趋势持续，雪州的排屋及连接式房屋的价格降幅最低，每平方尺的平均价格约从436令吉下滑至428令吉，相对地，其他高层、洋房和半独立式住宅每平方尺的平均价格则下降24令吉。

报告提到，国家基建公司未来4年在雪兰莪建设7个交通导向发展计划，综合总发展价值达40亿令吉。

“这些发展将结合轻快铁及单轨火车，交通导向发展计划属意的轻快铁站包括金马律站、柯拉娜再也站、阿旺柏沙站、蒲种IOI站及阿拉白沙罗站。”

PropertyGuru预计，2017年雪州的居家办公公寓等相关单位（soho/sofo/sovo）将更“实惠”。

租金管制或冲击槟产业

报告说，槟城的高楼住宅、洋房、半独立式住宅和排屋每平方尺的价格都升涨，平均涨幅17令吉50仙。

其中半独立式住宅在2015年4月至2016年8月期间每平方尺平均涨 30令吉，而成为每平方尺涨幅最高的房产，而高楼住宅涨幅最低，大约是每平方尺涨7 令吉。

在2015年4月，槟城房地产每平方尺平均价格为654令吉，去年8月涨到673令吉。

然而，报告指，一旦槟城实施租金控制，可能影响物业的租金率。

“投资者都寻求最好的租金回酬，促使槟城文化遗产地区一带的租金上涨，不少老年人因无法负担而走上街头，政府因此考虑恢复租金管制。”

报告说，总体交易数量下降之际，槟城一些策略地点的房地产仍表现活跃，惟2016年上半年与2015年同比，槟城房地产交易额仍下滑14%。

槟城亨利行产业估价有限公司去年9月的报告指出，由于槟城属于出口导向型，为大马外来直接投资贡献约20%，预计槟州工业房地产的交易和价值会平稳发展。

依区房价10年内激增

房地产专家预计依斯干达物业价格将在10年内激增，而隆新高铁及新山-新加坡快速公交系统（RTS）可让当地房价大幅度上扬。

报告说，一些策略地点如靠近新加坡边境的新发展项目，料得到新加坡人的青睐。就如UEM阳光推出的Melia Residences项目在两天内售罄，大部分买家是来自大马的新加坡永久居民。

PropertyGuru指许多中资在柔佛发展大型发展项目，对柔佛房屋发展扮演要角。

这包括碧桂园集团在金海湾购买22.26公顷土地、富力公司购买47公顷土地及森林城市在依斯干达区建设面积合计1386公顷的四座人工岛。

报告指马星集团也改造拥有约10万人口的柔佛巴西古当，即在当地建设达531.1公顷的城镇。这计划分为5个阶段，2018年则完成首阶段工程。