吉打马来保留地被冻结抵押
买屋卖屋只能用现款!

陈庆亮(坐者前排左二)促请州政府从速解决马来保留地抵押无效问题。

(亚罗士打2日讯)由于一宗未了的官司案,吉打州马来保留地被冻结抵押,购屋者和卖屋者暂时只能以现款交易。

民青团总团长陈庆亮今日在民政党吉州总部召开记者会指出,根据吉州土地和矿物局主任拿末祖吉发出的信函,基于一宗与艾芬银行相关的马来保留地抵押事官司案,州内所有县土地局即起搁置接收没列入名单的金融公司之马来保留地抵押登记手续,直到联邦法院作出最后裁决。

上诉庭去年9月30日裁决,艾芬银行批发马来保留地抵押无效,此案已转交联邦法院。

陈庆亮说,除了农业银行,吉州其他商业银行在两个月前已冻结属于马来保留地的土地,包括房屋抵押贷款交易,即卖主和买主都无法通过银行贷款。

发展商无法脱售房屋

他说,这导致州内马来保留地和房屋交易进退两难,发展商也无法脱售房屋。

他说,吉州土地和矿物局是于去年11月16日发出指示,在吉州马来保留地法令第2条文下,除了列入名单的银行即农业银行和土著银行,获准进行上述交易,其余银行皆冻结进行马来保留地抵押贷款或融资交易,这也是国内首宗马来保留地冻结抵押个案。

陈庆亮指出,他每天几乎接获超过10宗无法通过银行贷款的投诉个案。

吉州土地和矿物局是于去年11月16日发出指示,在吉州马来保留地法令第2条文下,除了列入名单的银行即农业银行和土著银行,获准进行上述交易,其余银行皆冻结进行马来保留地抵押贷款或融资交易。

吉州80%地段属马来保留地

陈庆亮也是民青团吉州团长。他说,吉州80%地段属于马来保留地,并分为永久地契和临时地契,银行不借贷,影响层面广大,因此民青团促请州政府从速解决。

陈庆亮说,马来保留地段冻结抵押,导致签署房屋买卖合约者,已在无法取得银行贷款下,丧失支付的10%订金。

陈庆亮说,银行两个月前停止接受马来保留地,包括房屋抵押贷款后,许多购屋者的贷款申请被拒,就连廉价屋申请者也面对问题,试想青少年如何有能力购屋?

他举出3个例子,即1.马来人买方和卖方交易,如果有关房屋的地契是马来保留地,也是无法通过银行取得贷款。2.华裔把马来保留地段卖给华裔或友族,也在此禁令下无法交易,除非用现款。3.在马来保留地名义下的房产或土地再融资抵押,一样受拒银行门外。

陈庆亮说,银行已在11月初冻结批发有关贷款,这不只是房产、土地,即使涉及工业地段,只要是马来保留地,都不能获得银行贷款,扩展生意。

他相信州内发展商,正面对房屋无法脱售的问题。

记者会在场者包括民青团吉州财政蔡斯盛、州副团长韦仁忠、执委王则渊及黄传亮。

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