财经

双威
Velocity租出90%有惊喜

目标价:3.25令吉最新进展



双威(SUNWAY,5211,主板产业股)在蕉赖的Sunway Velocity购物广场本月8日新开张,净出租面积为88万平方尺,出租率高达90%。

Sunway Velocity其他项目,如Sunway Velocity酒店和Sunway Velocity医疗中心,目前正在建设中。

行家建议

Sunway Velocity酒店,属于4星商务酒店,预计在明年下半年开幕;Sunway Velocity医疗中心则预计在2018年末季投入营运,共有240张病床。

Sunway Velocity购物广场高达90%的出租率,让我们从一开始的忧虑,转变为惊喜。



因为MyTOWN购物广场即将开设,距离Sunway Velocity购物广场仅有1.5km,担忧后者会有零售空间供应过剩的问题。

我们认为,Sunway Velocity购物广场的高出租率可维持,因为双威拥有管理购物广场的专业知识,且该购物中心的交通连接很好。

结合Sunway Velocity购物广场的收益贡献,我们保持双威今明2财年的收益预测。

由于整体房市前景低迷,我们因而维持“中和”评级,目标价3.25令吉不变。

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财经新闻

双威医疗发4亿回债 分析员:定价偏高

(吉隆坡22日讯)双威(SUNWAY,5211,主板工业股)旗下双威医疗(Sunway Healthcare Holdings)发行债券集资4亿令吉,而马银行投行认为,尽管该公司业务和信用状况良好,但本次债券定价偏高。

马银行投行分析员指出,双威医疗本次发行3年期和5年期的永续回教债券,总共集资4亿令吉,高于原先的目标3亿令吉,同时获得大马评级公司(MARC)给予“AA/稳定”的评级。

“本次3年期和5年期债券的收益率,分别为3.85%与4%,而这个定价,比起初次定价指引时的下限还要低5到7个基点,只比定价当天大马公债(MGS)的闭市收益率高25个基点。”

限制价格上涨

分析员认为,虽然双威医疗的业务和信用状况良好,但这个高定价将限制相关债券在次级市场的价格上涨空间。

“双威医疗新债券的定价接近‘AA1/AA+’等级,比其现有评级高一档。无论如何,我们了解到,相关债券的需求很强,绝大多数由基金经理和保险公司认购。”

同时,该分析员指出,双威医疗新回债的最好比较对象,应该是柔佛医药保健(KPJ,5878,主板保健股)发行的债券,MARC评级为更低一档的“AA-”,但前景“正面”。

“对比之下,双威医疗的信用指标更好,负债率较低且现金流更强,同时营运赚幅也更高。柔佛医药保健则拥有更高的市占率和更大的病床容量。”

分析员表示,虽然双威医疗回债定价高,但对比柔佛医药保健和公债的25至30个基点差值,也不算过高。

“尽管高定价限制了双威医疗回债在次级市场的涨价空间,但相信大多数投资者都愿意持有至到期为止。”

他补充,打上永续标签的医疗企业债券,接下来的市场需求预料会保持强劲。

双威医疗是双威和新加坡政府投资公司(GIC)共组的联营企业,在大马和新加坡经营医院及医疗保健服务。该公司是大马境内的第4大医院集团,拥有3家医院和1158张病床位,市占率估计为6%。

此前有消息指出,双威预计在2027年,将双威医疗分拆上市,届时后者或将成为大马史上估值最高的首次公开募股(IPO)。

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