华人常说：“再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子”，这句话点出华人对子女的教育和生活是无限重视的文化，争取最优质的教育环境给孩子，让他们在未来发展路上平步青云。

中国人进军美国房产、大批购买房产的新闻已不新鲜，而近期有数据显示，中国产业买家出现新的趋势，他们不单单是关注大城市产业，同时也注意大学城社区的产业。

曾经热门的旧金山已经过气，如今财大气粗的中国购房者，开始选择名不见经传的区域，作为下一个置业目的地。

自2010年以来，国外买家在美国的房产投资，主要集中于纽约和洛杉矶，而近期有数据显示，鲜有买家问津的地方开始被关注，尤其是大学和私立学校附近区域。

这现象显示，中国买家开始将购房的目的从投资，转为居住目的，如提供孩子在美留学时居住。

大学城成热搜词

据苏富比（Sotheby’s）国际地产附属机构的一项分析，显示在美国房产搜索网站上，中国用户最常用的搜索字眼包括“大学城”、“学院”、“临水”、“封闭社区”和“绿色住宅”等。

另外，美国许多知名度较低的房地产交易网站，获得的关注度与日俱增，

中国买家正远离竞争激烈的豪宅市场，转而寻找替代市场，如华盛顿州隶属瓦拉瓦拉县（Walla Walla County）的大学城，距西雅图约4个半小时车程。

按照网站流量，最受中国用户欢迎的美国房地产市场，依次是纽约州南汉普顿（Southampton）、休斯顿、纽约市布鲁克林、佛蒙特州怀廷厄姆湖（Lake Whitingham）和佛罗里达州蒙特雷（Monterey）。

这是该公司追踪中国IP地址流，截至今年10月杪的结果。

苏富比互动营销部门全球副总裁约翰·帕瑟里尼（John Passerini）说：“中国买家正在寻找大学城周边的物业，这是一种新现象。”

他补充道，该网站的中国用户群体仅次于美国，共计100多万人，相当于总流量的10%。

喜欢优质学区产业

在加州旧金山湾区丹维尔（Danville），房地产代理公司Venture Sotheby’s经纪人安德鲁格林威正在出售一座标价478万8000美元（2135.45万令吉）、建筑面积为6000平方尺的马术庄园。

据苏富比，过去一年，该马术庄园被中国互联网用户浏览1396次，入选最受该群体欢迎的挂牌物业之一。

格林威说：“他们喜欢新建住宅和优质学区产业。”

他指出，一些中国客户在美置业的原因，是可以让他们的孩子入读一流的私立学校。

美最大外国购房群体13％中国买家为子女教育置业

据美国房地产商协会，于7月份发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告显示，中国人已连续4年成为在美置业的最大外国买家群体，销售额高达273亿美元（1217.58亿令吉），超过其他所有外国买家的总和。

中国人对于子女的教育的重视度，可以从这项报告中看出端倪。

报告中列出，受访的中国买家中，有13％表示在美购买房产是为了让求学的孩子使用。

他国买家多为度假

而其他国际买家，如加拿大和英国的大部分买家为自己购买度假别墅，几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。

报告中也提到，被问及购房首选目的地时，在所有国际买家中，只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一，当中有10%买家在纽约购房。

该协会解释，这是因为他们已有计划将孩子，送到纽约的学校和大学就读，为子女购买当地公寓。

“相比其他如来自加拿大、印度、墨西哥和英国的买家，较重视于度假的用途，中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。”

人民币贬值未阻留美势头

虽然人民币贬值，让留美求学的每年支出增加了10%，但依然没有影响来美留学群体高增长的势头。

据中国一家留学中介公司解释，中国选择到美国留学的家庭，基本上都具备一定的经济实力。

“人民币对美元贬值带来的花费增长，并不能直接影响他们的决策，比起每年多出的几万元人民币的费用，这些家庭更看重美国高品质的教学质量。”

美国州立大学一年学费约3万美元（约13万3800令吉）左右，每年租房费用是7000美元（约3.12万令吉）左右，加上书本费、保险费等基本支出，每年留学的费用在4万美元（约17万8400令吉）左右。

“对他们来说，让孩子到美国留学是一个家庭最重要的选择，不少家庭很早就开始着手计划安排，包括学生的学习、申请等准备，以及资金上的准备。”

陪读自住还可出租以房养学

来自北京的李迎东，儿子在洛杉矶附近的一座教会学校读10年级，本来住在寄宿家庭，但寄宿家庭条件不好，而她本人工作自由，家庭经济宽裕，于是考虑在学校附近买房。

在美国看房之后，她觉得美国房产相当便宜。她以540万元人民币（约337.5万令吉），卖掉在北京西四环的一处两卧公寓，接着花79万美元（约352.34万令吉）全现金支付购得在奇诺（Chino）的一处独立式住宅。

租金收入多北京两倍

独立式住宅面积3600平方尺，有六间卧室，家具齐全，距离孩子的学校只有六、七分钟车程，骑脚踏车也可以去上学。

李迎东算了这样一笔帐，在北京持有的房产，她每月最多租金收入为8000元人民币（约5000令吉）。

而要是将美国的独栋住宅出租，每月租金估计能达到3500美元（约1万5610令吉），出租收入相差两倍多，这可以实现以房养学。

李迎东说除陪读自住之外，她回中国时还可以将房屋短租给朋友。

“近期朋友计划来美国旅游，在我家逗留50天，支付6000美元（约2万6760令吉）的租金，这可以部分承担每年约8000美元（约3万5680令吉）的房屋保养和税务开销。”

作为传统的中国父母，她希望将此处房产留给儿子。

即使儿子将来离开洛杉矶，也可以将房产卖掉。

为住3年砸266万购洋房

来自中国东北的王楠雁，在2015年花60万美元（约266万令吉）在橙市（Orange City）购买了独立式洋房，里头拥有五间卧室，三间浴室。

她说，儿子就读于当地一所私立高中，以前寄宿熟人家，每个月只收寄宿费1400美元（约6213令吉），但离学校有40分钟的车程，非常辛苦。

因此，王楠雁在买房时主要的考量因素就是要离学校近，特别是儿子上高中后有不少课外活动，希望他自己可以独立行动。

此外，这栋房带有一个比较大的花园，她非常满意。

至于儿子高中毕业后，还未确定是否留在加州读大学或回国发展，王楠雁说没有做长远打算。

王楠雁说道：“到儿子完成高中学业，我们能住满三年，这就足够了。”

不同因素考量
部分学生选择租房

不过，在美留学的居住问题并不是由购房而解决，部分学生由于不同因素，选择在当地租房子。

南加州大学成立于1880 年，是一所私立大学，主要校区位于洛杉矶市区南部。由于该地区治安欠佳，许多经济条件较好的南加大留学生选择花钱买车，租住在离校区较远但治安和环境俱佳的公寓。

就读该校数学和经济系的梁昭说，自己没有考虑过买房，一是希望先能够找到稳定的工作。

另一方面，他认为，目前房价仍处于高点，也不是买房的好时机。

没长期定居打算

他也提到，身边不少留学生，因为没有长期在美国定居的打算，而且在洛杉矶很容易租房，因此完全没有考虑在当地买房。

“买房还要考虑脱手问题，而且这里有很多管理和户型都不错的公寓，尤其适合在校和刚毕业的留学生。”

数学系四年级的学生杨丰华也没有计划买房，除了他还不确定毕业后的去向，另外的原因是在洛杉矶租房还算方便，他认为，经常换环境，可以了解不同社区的文化。

商科和会计专业的江青云表示自己没有买房所需的资金，但他指出，若有富余资金的话，以房养学是个聪明的选择，因为加州的房价比较稳定。