为留美子女购房
中国买家涉猎学区产业

中国家长一直都积极为孩子的升学前途准备,希望他们能够报读美国优质的顶尖学府,包括建立于1636年的哈佛大学(上图)及1701年创立的耶鲁大学。

华人常说:“再穷不能穷教育,再苦不能苦孩子”,这句话点出华人对子女的教育和生活是无限重视的文化,争取最优质的教育环境给孩子,让他们在未来发展路上平步青云。

中国人进军美国房产、大批购买房产的新闻已不新鲜,而近期有数据显示,中国产业买家出现新的趋势,他们不单单是关注大城市产业,同时也注意大学城社区的产业。

曾经热门的旧金山已经过气,如今财大气粗的中国购房者,开始选择名不见经传的区域,作为下一个置业目的地。

自2010年以来,国外买家在美国的房产投资,主要集中于纽约和洛杉矶,而近期有数据显示,鲜有买家问津的地方开始被关注,尤其是大学和私立学校附近区域。

这现象显示,中国买家开始将购房的目的从投资,转为居住目的,如提供孩子在美留学时居住。

大学城社区产业逐渐成为中国人进军美国房产焦点。

大学城成热搜词

据苏富比(Sotheby’s)国际地产附属机构的一项分析,显示在美国房产搜索网站上,中国用户最常用的搜索字眼包括“大学城”、“学院”、“临水”、“封闭社区”和“绿色住宅”等。

另外,美国许多知名度较低的房地产交易网站,获得的关注度与日俱增,

中国买家正远离竞争激烈的豪宅市场,转而寻找替代市场,如华盛顿州隶属瓦拉瓦拉县(Walla Walla County)的大学城,距西雅图约4个半小时车程。

按照网站流量,最受中国用户欢迎的美国房地产市场,依次是纽约州南汉普顿(Southampton)、休斯顿、纽约市布鲁克林、佛蒙特州怀廷厄姆湖(Lake Whitingham)和佛罗里达州蒙特雷(Monterey)。

这是该公司追踪中国IP地址流,截至今年10月杪的结果。

苏富比互动营销部门全球副总裁约翰·帕瑟里尼(John Passerini)说:“中国买家正在寻找大学城周边的物业,这是一种新现象。”

他补充道,该网站的中国用户群体仅次于美国,共计100多万人,相当于总流量的10%。

中国留美大学生日益增多,推动中国家长在大学区域的购房活动。

喜欢优质学区产业

在加州旧金山湾区丹维尔(Danville),房地产代理公司Venture Sotheby’s经纪人安德鲁格林威正在出售一座标价478万8000美元(2135.45万令吉)、建筑面积为6000平方尺的马术庄园。

据苏富比,过去一年,该马术庄园被中国互联网用户浏览1396次,入选最受该群体欢迎的挂牌物业之一。

格林威说:“他们喜欢新建住宅和优质学区产业。”

他指出,一些中国客户在美置业的原因,是可以让他们的孩子入读一流的私立学校。

中国买家将纽约作为5大首选目的地之一,当中有10%买家在纽约购房。

美最大外国购房群体13%中国买家为子女教育置业

据美国房地产商协会,于7月份发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告显示,中国人已连续4年成为在美置业的最大外国买家群体,销售额高达273亿美元(1217.58亿令吉),超过其他所有外国买家的总和。

中国人对于子女的教育的重视度,可以从这项报告中看出端倪。

报告中列出,受访的中国买家中,有13%表示在美购买房产是为了让求学的孩子使用。

他国买家多为度假

而其他国际买家,如加拿大和英国的大部分买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。

报告中也提到,被问及购房首选目的地时,在所有国际买家中,只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一,当中有10%买家在纽约购房。

该协会解释,这是因为他们已有计划将孩子,送到纽约的学校和大学就读,为子女购买当地公寓。

“相比其他如来自加拿大、印度、墨西哥和英国的买家,较重视于度假的用途,中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。”

选择到美国留学的中国家庭,经济实力基本不差,并不受人民币贬值影响。

人民币贬值未阻留美势头

虽然人民币贬值,让留美求学的每年支出增加了10%,但依然没有影响来美留学群体高增长的势头。

据中国一家留学中介公司解释,中国选择到美国留学的家庭,基本上都具备一定的经济实力。

“人民币对美元贬值带来的花费增长,并不能直接影响他们的决策,比起每年多出的几万元人民币的费用,这些家庭更看重美国高品质的教学质量。”

美国州立大学一年学费约3万美元(约13万3800令吉)左右,每年租房费用是7000美元(约3.12万令吉)左右,加上书本费、保险费等基本支出,每年留学的费用在4万美元(约17万8400令吉)左右。

“对他们来说,让孩子到美国留学是一个家庭最重要的选择,不少家庭很早就开始着手计划安排,包括学生的学习、申请等准备,以及资金上的准备。”

陪读自住还可出租以房养学

来自北京的李迎东,儿子在洛杉矶附近的一座教会学校读10年级,本来住在寄宿家庭,但寄宿家庭条件不好,而她本人工作自由,家庭经济宽裕,于是考虑在学校附近买房。

在美国看房之后,她觉得美国房产相当便宜。她以540万元人民币(约337.5万令吉),卖掉在北京西四环的一处两卧公寓,接着花79万美元(约352.34万令吉)全现金支付购得在奇诺(Chino)的一处独立式住宅。

租金收入多北京两倍

独立式住宅面积3600平方尺,有六间卧室,家具齐全,距离孩子的学校只有六、七分钟车程,骑脚踏车也可以去上学。

李迎东算了这样一笔帐,在北京持有的房产,她每月最多租金收入为8000元人民币(约5000令吉)。

而要是将美国的独栋住宅出租,每月租金估计能达到3500美元(约1万5610令吉),出租收入相差两倍多,这可以实现以房养学。

李迎东说除陪读自住之外,她回中国时还可以将房屋短租给朋友。

“近期朋友计划来美国旅游,在我家逗留50天,支付6000美元(约2万6760令吉)的租金,这可以部分承担每年约8000美元(约3万5680令吉)的房屋保养和税务开销。”

作为传统的中国父母,她希望将此处房产留给儿子。

即使儿子将来离开洛杉矶,也可以将房产卖掉。

为住3年砸266万购洋房

来自中国东北的王楠雁,在2015年花60万美元(约266万令吉)在橙市(Orange City)购买了独立式洋房,里头拥有五间卧室,三间浴室。

她说,儿子就读于当地一所私立高中,以前寄宿熟人家,每个月只收寄宿费1400美元(约6213令吉),但离学校有40分钟的车程,非常辛苦。

因此,王楠雁在买房时主要的考量因素就是要离学校近,特别是儿子上高中后有不少课外活动,希望他自己可以独立行动。

此外,这栋房带有一个比较大的花园,她非常满意。

至于儿子高中毕业后,还未确定是否留在加州读大学或回国发展,王楠雁说没有做长远打算。

王楠雁说道:“到儿子完成高中学业,我们能住满三年,这就足够了。”

住房市场活跃,美国房地产仍吸引中国买家。

不同因素考量
部分学生选择租房

不过,在美留学的居住问题并不是由购房而解决,部分学生由于不同因素,选择在当地租房子。

南加州大学成立于1880 年,是一所私立大学,主要校区位于洛杉矶市区南部。由于该地区治安欠佳,许多经济条件较好的南加大留学生选择花钱买车,租住在离校区较远但治安和环境俱佳的公寓。

就读该校数学和经济系的梁昭说,自己没有考虑过买房,一是希望先能够找到稳定的工作。

另一方面,他认为,目前房价仍处于高点,也不是买房的好时机。

没长期定居打算

他也提到,身边不少留学生,因为没有长期在美国定居的打算,而且在洛杉矶很容易租房,因此完全没有考虑在当地买房。

“买房还要考虑脱手问题,而且这里有很多管理和户型都不错的公寓,尤其适合在校和刚毕业的留学生。”

数学系四年级的学生杨丰华也没有计划买房,除了他还不确定毕业后的去向,另外的原因是在洛杉矶租房还算方便,他认为,经常换环境,可以了解不同社区的文化。

商科和会计专业的江青云表示自己没有买房所需的资金,但他指出,若有富余资金的话,以房养学是个聪明的选择,因为加州的房价比较稳定。

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