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槟朝野联呈建议书予中央
促正视廉屋房贷问题

佳日星(左三)移交援助金及书包予KC座某单位的火灾灾民。

(槟城15日讯)槟州政府已在上月的槟州立法议会中,与槟州反对党领袖拿督查哈拉达成共识,联合提呈建议书予中央政府,寻求中央政府与国家银行共同解决廉价及中廉价组屋购屋者贷款被拒率达70%的问题。

掌管槟州房屋发展委员会的行政议员佳日星说,有关联合建议同时也寻求中央政府修改房屋发展(管制与执照)法令抑或建议增设特别条款,以避免中廉价组屋业者将房屋单位出租给外劳,引发当地社会问题。



贷款被拒率达70%

他周四到其选区大英义学园巡视及分发火灾援助金予灾民,召开记者会时指出,目前购屋者在申请贷款时面对银行拒绝贷款的机率颇高,每10人申请当中,只有3人的贷款申请获批,被拒率达70%,这将造成购屋者无法如愿购得栖身之所。因此,希望中央政府及国家银行正视有关难题。

组屋租外劳引发社会问题

佳日星也指出,通过建议要求中央政府修正目前现有的房屋发展(管制与执照)法令,抑或是增设特别条款,是基于目前实在太多的个案显示,很多中廉价组屋的屋主并没有自居该单位,反而将单位出租给外劳,也因此引发了当地社会问题。

州政府无权执法



他说,依据目前的房屋发展(管制与执照)法令下的买卖条约并没有阐明,中廉价组屋屋主必须自居该单位,也因如此,槟州政府并没有权力执法,尽管槟州政府的中廉价组屋申请表格有阐明。而相关的法令条约是中央政府的权限,因此希望中央政府能够为此进行修正。

他指出,目前有关联合建议已准备好,他将在下周三的槟州行政议会中寻求通过。一旦通过,他就可将联合建议交给查哈拉,并由她来提呈至中央政府。

他冀查哈拉可在2016年结束前就提呈,并希望尽早获得当局捎来的佳音,作为购屋者的新年礼物。

他也公开感激及赞扬拿督查哈拉虽然与州政府拥有不同的政治背景及政见,但对方在州议会中,在槟首长林冠英的要求下,愿意撇开这些异见,以槟州人民福利为前提,共同达成协议联合提呈建议。

援助金拨火灾灾民

佳日星在巡视选区内,2天前遭遇火灾的KC座组屋内的一单位,并将援助金1000令吉交给受影响的单位灾民,同时也移交书包及礼券给小灾民。他表示,这1000令吉援助金是来自槟州福利部的200令吉、槟州元首基金会300令吉及佳日星本身捐献的500令吉。

另一方面,大英义学园巴刹内5个摊位于上个月同样遭火舌,因此5个摊位小贩业者也分别获得佳日星拨出的500令吉援助金。

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国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

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