蕉赖南区发展定型/黄玟杰、郭仁义

坐落在巴生谷南部的蕉赖南区,属三线城市,向来都是最多人口聚集的地方,紧邻蒂沙花园(Taman Desa)、大城堡(Sri Petaling)、斯里肯邦安(Seri Kembangan)及加影等多个发展成熟的城市。

另外,这里离政府行政机关的布城也不远,称得上是巴生谷南部重要据点之一。

蕉赖南区仍是花园区居多,坐落在这一带的城镇与花园区包括阿南达迈(Alam Damai)、蕉赖9里(Batu 9 Cheras)、蕉赖11里(Batu 11 Cheras)新村、春山园(Taman Indah)、蕉赖翠岭镇(Cheras Perdana)、蕉赖皇冠城(Bandar Mahkota Cheras)、敦胡申翁(Bandar Tun Hussein Onn)、美佳花园(Taman Megah)、万年花园(Taman Murni)及双溪龙(Sungai Long)等。

提起蕉赖南区,人们率先想到的多半是长长且无法动弹的车龙,尤其是经康乐花园(Taman Connaught)转向加影方向的路段的南区城镇和花园区,无论进出只有蕉赖-加影大道,否则只有经蕉赖翠岭镇或龙溪,取道加影外环大道(Kajang Silk Highway)再转往新街场大道(Sungai Besi Highway)进出吉隆坡。

大道衔接与公路交通向来都是蕉赖南区发展面对的最大难题,城镇和花园区的发展已定型,公路规划难有突破,唯有寄望公共交通系统的提升,能弥补公路交通的不足。

目前,穿行于这个城市的交通工具只有巴士,不过随着捷运1号线次阶段路线(士曼丹到加影)预计将在明年7月开通,届时蕉赖南部的3个站点即敦胡申翁站、蕉赖11里站及武吉杜坤(Bukit Dukung)站将大大改善这个情况。将有助纾缓蕉赖南区的交通情况。

蕉赖南区仍有大片土地可供发展,有地房产仍是购屋者首选,不过随着高楼房产这两三年间成发展趋势,期间建竣的公寓与高级公寓项目计有Altitude 236、Mahkota Garden、The I Residence、Suria Resindece、Windows On The Park高级公寓等。新项目中,以The I Residence及Altitude 236的交易逐年小幅增长。

值得注意的是,去年开始有交易记录的Mahkota Garden,成交量在短短一年由20宗减至4宗,每平方尺平均价也从363令吉滑落29令吉或8%,跌至334令吉。

至于有地房产方面,以双层排屋占多数,当中又以70万令吉以下的房产最为受追捧。蕉赖皇冠城1300平方尺的双层排屋,今年以来就录得21宗交易,最高成交价为69万5000令吉,相比去年同期最高成交价的75万令吉减少5万5000令吉或7.3%。康乐花园以北已饱和

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康乐花园以北已饱和

纵观蕉赖南区的整体发展,康乐花园北部以上发展已逐渐饱和,未来的发展焦点将继续集中在阿南达迈及蕉赖皇冠城,近邻皇冠城的龙溪也是发展商关注点。

蕉赖南区仍有庞大发展潜能,鉴于捷运1号线即将开跑,蕉赖南区未来发展或多或少受到带动,实质影响需待捷运开跑后才能挥发。现今唯一美中不足在于公路交通,若能进一步拓宽公路,加强公共交通衔接,或能纾缓塞车现象。

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新项目集中蕉赖皇冠城阿南达迈

而在新房产项目方面,多数新发展都集中在东部的蕉赖皇冠城,以及西部的阿南达迈;蕉赖皇冠城新项目多以有地房产为主,至于阿南达迈则多是商业房产。

Residence集办公室店屋与公寓的混合发展、The Vantage超级排屋、Spring Villa与Galaxy Villa等住宅房产项目。而阿南达迈新的发展项目则包括Damai 12的4层办公室店屋、Montena Suites的高楼办公楼,和阿南达迈 的一马房屋计划。

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