深圳厦门上海问题严重
中国35城楼市高风险

中国一二线城市的房地产过热问题严重。

(北京1日讯)中国社会科学院最新的研究指出,全国35个大中城市普遍存在房价估值过高的风险(见表),其中深圳、厦门、上海等热点城市风险状况突出,惟楼市整体风险可控制,预计将于明年迎来调整期。

中国首富王健林指出,中国房地产市场虽有泡沫,但绝对不会崩盘,并将有至少10至15年的好时期。

社科院财经战略研究所、社科院城市与竞争力研究中心,星期三在北京发布《中国住房发展报告2016-2017》。社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞指出,今年楼市销售创历史纪录毫无悬念,但楼市火热损害民生、影响经济发展,甚至危及国家安全,因此必须及时调控、抑制泡沫。

明年调整或过快过猛

报告说,通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,其中风险最为突出的10大城市依次为深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

报告还指出,本轮楼市过热主要集中在一线及部分热点二线城市,房价升幅及风险积累程度,均超过2010年楼市高位时期,值得高度警惕。报告同时说,由于主要指标没有超越风险控制线,且政府仍有众多调控工具可以使用,全国楼市整体风险仍然可控。

中国10月前后开启新一轮楼市调控,各地限购、限贷政策持续加码,上海、天津11月28日星期一再收紧限贷政策,提高房贷首付比例。路透社指出,这传递了决策层抑制资产泡沫的决心。

社科院上述报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期的调整阶段。全国房价整体升幅将收窄,个别月份将下跌。此前房价飚升的一二线城市,房价升幅将明显回落,三四线城市则呈分化格局。报告同时说,调整过程中可能出现调整过快过猛、及反弹等不确定性,值得警惕。

中国10大楼市风险最高城市

1.深圳

2.厦门

3.上海

4.北京

5.南京

6.天津

7.郑州

8.合肥

9.石家庄

10.福州

陶冬

“中国房子是拿来炒的”陶冬坦承看错道歉

出身中国的知名经济学家陶冬近日在一项投资论坛中,当着大家的面说“抱歉!我看错中国房市!”

他直言中国目前的房地产“不是拿来住人的,是拿来炒的”,是用来囤积价值的。

陶冬指出,1989年日本房市泡沫破灭的时候,日本房地产市值大约是国内生产总值(GDP )的200%,现在中国房市的市值是GDP 的300%,把上海、深圳、北京三地房地产市值加起来,大约是美国房市的市值7 成,这可能是史上最大的泡沫,但什么时候会吹破?没有人知道。

陶冬强调,现在上海最贵的房价喊到一平方米人民币36万元,但房价不会永远只涨不跌,最终还是要面对调整,这也是中国经济未来最大的考验。他认为,中国经济基本面出现向上成长的讯号,不过一则以忧,一则以喜,因为经济的成长来自公部门国企的投资,是由房地产拉动,但忧的是私部门的民间投资,几乎没有进展。

多城市加入楼市调控

继深圳和杭州之后,上海、天津楼市调控政策升级。

《中国证券报》的文章说,这并非短期措施,而是防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长远之举,未来有更多城市将加入“二次调控”。

防范资产价格泡沫

新华社旗下《中国证券报》昨天发表评论说,深圳、杭州、上海、天津是今年以来第二次出台楼市紧缩政策,其传递讯号是,此轮调控并非“管房价”的短期措施,而是防范资产价格泡沫、稳定楼市发展预期的中长远之举。一方面将修正市场对此轮调控的一些模糊认识,其次明确了去杠杆、挤泡沫的主题,昭示了防范金融风险的立场。

评论指10月前后,一线城市和部分二线城市出台限购、限贷新政策以遏制房价过快上涨。

当时相当一部分房地产开发商、购房者和研究机构认为,这些举措短期意味浓,以及只有警示意义。他们认为在经济增长压力较大、地方财政增收困难的背景下,房地产调控不会过紧。

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