房地产发展商会:增加可负担屋数量
开放“加速”最终融资方案

孙兴存(左起)及法特依斯干达赠送艺术家现场绘制的画像予诺奥马。

(吉隆坡30日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达呼吁政府,开放仅限一个大马人民房屋(PR1MA)的“加速”最终融资方案及政府地予私人发展商,以增加可负担房屋供应量。

他说,首相在2017年度财政预算案宣布一马人民房屋将推出特别的“加速”最终融资方案,允许购屋者以更简易的方式,获的高达90%甚至100%的贷款。

“这项特别融资方案肯定能减轻购屋者的负担,我们希望政府考虑将此方案开放予私人发展商。”

他补充,政府也开放特别策略地点的土地予一马人民房屋及官联公司,兴建3万间可负担房屋。

“希望政府考虑让马来西亚房地产发展商会会员与PR1MA及官联公司共享此倡议,以提高可负担房屋供应量。”

他昨晚出席马来西亚房地产发展商会晚宴,致词时这么说。

应给予一致奖励

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马也受邀出席,其他出席者包括马来西亚房地产发展商会副主席拿督孙兴存。

法特依斯干达说,房产领域每年贡献约500万间房屋,为国内生产总值贡献200亿令吉,政府应给予一致的奖励及奖掖予私人发展商,共同实现居者有其屋的目标。

建议推出革新房贷融资配套

法特依斯干达建议政府推出革新房贷融资配套及放松借贷条件,以降低贷款申请被拒率。

他举例,政府可考虑推出拥屋援助计划,协助购屋者降低拥屋的初期成本,包括提供伸缩性偿还贷款。

“在伸缩性偿还贷款的方案下,可以让购屋者依据能力,暂时先偿还较低的供款额,薪水增加后再提高每月供款额。”

他说,根据国家产业资讯中心数据显示,今年第三季,房产交易量及交易额皆呈下滑趋势,同比去年分别下降13.91%及12%。

“我们原本预计今年市场将会回温,但目前已近年杪,却没有任何复苏的迹象。”

他说,尽管房产市场放缓,事实上房屋需求不断增加。

“原因包括人口不断增加及购屋者了解购屋的好处等,但购屋者目前面对最大的挑战是难以获得贷款。”

他说,该会了解,政府缩紧申请放贷条款是为了控制家庭债务,但房屋是对抗通货膨胀最好的投资。

他希望政府能够探讨该会提出的建议,放松借贷条款。

获“GreenRE”绿色建筑认证
可向投资发展局申请税务奖掖

法特依斯干达宣布,马来西亚房地产发展商会的“GreenRE”绿色建筑认证获得大马绿色工艺机构(MGTC)颁发认证。

他说,这意味着获得该会承认为绿色建筑的工程,可向大马投资发展局申请税务奖掖。

另外,他也促请政府,在市场放缓的时刻,勿落实任何加重发展商成本的措施及政策。

“在此之前,发展商也许能够自行承担所增加的成本,但在越来越具挑战的环境下,最终我们可能只能把增加的成本转嫁购屋者。”

上载“有问题工程”前
让发展商讲解进展

国家房屋局议决,将在聆听发展商讲解工程进展后,才决定是否将被归类为“有问题工程”上载至城市和谐、房屋及地方政府部网站。

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马指出,当局是于本月22日与马来西亚房地产发展商会、国家银行、大马银行公会及大马回教银行协会商讨后,作出上述决定。

他说,把“有问题工程”上载至房政部网站对发展商带来显著影响,尤其是在融资方面。

“因此,我们决定在放上网之前,给予发展商机会讲解工程进展,国家房屋局也会先向发展商发出通知书。”

诺奥马补充,发展商也将有机会根据适当的规划发展房屋工程,即自行监督及控制。

“一旦失败,国家房屋局将采取行动对付没有遵守本身规划的发展商。”

另外,他说,为了确保房屋价格合理,已经指示国家房屋局在发出发展执照前,先查询发展商向州政府建议的房价是否合理。

“这是为了确保各州属及地点的房屋价格合理。”

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