每亩254单位密度高
居民反对建65层公寓酒店

鸟瞰图显示,The Cove的网球场地与现有国敦酒店仅相距不足6公尺。

(槟城29日讯)丹绒武雅海岸将出现与光大摩天楼一样高的65层公寓酒店,可是不受毗邻的The Cove公寓居民欢迎。

The Cove公寓居民指责槟岛市政厅,似乎在没有事先过滤,就批准发展公司所提呈的这项高楼发展规划。

该公寓居民代表迈克狄(60岁,商人)今早召开新闻发布会时指出,有关发展是把The Cove毗邻的现有国敦酒店(Copthorne)拆除夷平后,重新建立一大栋结合65层以及29层高楼的公寓酒店。

他表示,该计划占地2.5亩,其中65层高楼的高层共217个住宅单位,而29层的则是420个酒店单位,这将导致该片土地上共建起637个单位。

“而高达每英亩254个单位的密度,相信将创下全槟,甚至全马最高的发展密度先例。”

不符风通道规定

他也表示,一般上,根据市政厅的规定,建筑物及建筑物之间的建筑收进线为20公尺,然而在该发展计划,与The Cove房屋单位的建筑收进线为25公尺,而与该公寓酒店停车场的建筑收进线仅有5.8公尺的距离。

“而毗邻该发展计划的The Seahomes住宅区,其建筑收进线只有6公尺,也不符合风通道规定(wind tunnel),将带来不利的影响。”

他举例,一般上该规定限定高层的建筑物太贴近毗邻建筑,避免热度将会传递至地面,造成低层的单位感受到气温的上升。

对此,他表示不解,为何有关计划在没有进行任何研究报告,也抵触市政厅的规定下,而市政厅更是没有事先过滤,就批准发展公司所提呈发展规划。

“因此我今早联合另一名居民、4名代表律师及4名Seahome的居民,出席由槟岛市长拿督芭提雅主持的槟岛市政厅对话会议,会上,我们分别提出高密度以及建筑收进线不符标准等,然而芭提雅并没有发表其立场,只是一味表示将会记录在案。”

不过他表示,由于对方没有出示任何报告,因此他们无法提出任何意见或反对,然而对方承认,已根据地方政府的规定完成其中4项报告,尚有两项报告未完成。

“可是对方承认迄今尚未向市政厅上呈任何报告,因此今早是个能提出反对声音的会议。”

迈克狄(左)及尼昂表示,The Cove房屋单位与新发展计划的建筑收进线仅有25公尺。

未转换土地用途

迈克狄质疑,建议中的发展计划地段属于旅游(Tourism)发展地,然而该发展计划,除了酒店还有住宅。

他说,据他查证,发展计划地段属于旅游用途,可是对方在还没有要求转换土地发展用途(rezoning)之前,就提呈发展规划。

“难道发展商有信心一定可以取得转换土地发展用途的准证?否则就应该依照程序,先通过申请转换土地发展用途的准证,才来提呈发展规划。”

密度发展让交通恶化

他也表示,The Cove一带的交通冲击报告已被列入‘E’级水平,即任何附加的密度发展只会让情况恶化。

“该住宅区内早前曾因为交通规划不良而造成多次的人命伤亡意外,受害者也包括小孩,而市政厅在此之前却不曾给予居民提供任何相关的研究报告。”

迈克狄强调,这座媲美光大摩天楼高度的发展计划,将对当地居民造成各种影响,因此一旦地方政府批准计划,在别无选择下,他们会把案件带上槟州上诉庭,甚至最终将事件带上高庭。

“目前我们还在等待市政厅通知,以便出席下次与市政厅及发展商代表的共同会议。”

迈克狄(坐者右)与The Cove居民立场鲜明,反对新的发展计划。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by