特朗普如何影响房市?

特朗普当选,众投资者纷纷揣测他对产业领域的看法和政策。

竞选美国总统期间,身为产业大亨的特朗普,从未明确的发表他对产业领域的看法及政策。 

但他有意收紧移民政策,是否会让许多外国投资者却步? 

出身豪华产业领域的特朗普,到底会不会刺激全球豪宅市场?

选举前夕,寰域居向世界各地的房地产经纪人、卖方代理人等专家展开一项匿名非正式调查,发现大多数人认为,希拉丽当选更利于全球豪宅市场。 

整体上,83%的受访者表示,对豪华产业而言,希拉里当选总统是最好的结果,而剩余17%的受访者支持特朗普。

专家指出,相比于“充满变数”的特朗普,希拉丽的经验可以为市场带来稳定。 

根据寰域居报道,专家称特朗普当选美国总统的影响仍有待评估,因此外国投资者短期内可能采取观望的态度。但长远来看,他们仍对美国房地产市场有信心。

美产业受全球富人欢迎 

美国住宅产业颇受全球富人阶层欢迎,主要得益于该国相对健康的经济基本面和商业环境。 

国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)住宅研究部主管利亚姆贝利更称,美国总统选举的结果“几乎不可能”对豪宅市场产生影响。 

“选举结果带来的冲击将被更为微妙的美国市场强度评估抵消。国内和国际对美国豪华产业的需求非常强劲,主要原因在于美国的经济表现明显好于其他发达国家。” 

Vladi Private Islands私人岛屿代理公司创始人法哈德维拉迪则说:“美国产业市场充满机遇,我可以肯定这一点不会发生改变。因此,现在没有理由采用任何行动。” 

美国全国房地产商协会(NAR)数据显示,去年4月到今年3月,国际买家在美国购买了21万4885套房产,总共1026亿美元。

以金额而言,中国买家连续两年领先来自其他国家的买家,依次是加拿大、印度、英国和墨西哥。

新移民政策恐阻市场发展

机会和潜能不在话下,但特朗普会推行的移民政策,可能会是障碍。

Redfin房地产经纪公司首席经济师内拉理查德森提醒说,移民政策的变化,可能会阻碍市场发展。

不阻外国人在美投资房产

“美国豪宅市场主要依靠中国和世界各地的买家投资。他们在美国高端市场的投资可能因移民政策收紧而承受风险,这种想法或许会导致市场出现一定程度的萎缩。”

但她补充,最关键仍是不稳定因素:“当谈到特朗普执政对豪宅市场或者整个房地产市场的影响,我们倾向于观望的态度。” 

加拿大皇家房地产经纪公司总执行长菲尔索珀说,加拿大人一直是美国房产市场最大的外国买家群体之一,这一点今后也不会改变。

“尽管如此,有些人将采取观望的态度,因为他们担心种族矛盾和社会紧张的局势可能激化。”

美元走软利亚洲客

房地产咨询公司仲量联行研究部主管梅根沃尔特斯指,短期内多数投资者的置业决定取决于汇率变动。 

“在当前的情况下,汇率变动可能足以促使一些国际投资者达成购房交易,以免房价进一步上涨。然而,这也可能造成短期的市场停滞。” 

她补充,如果美元大幅贬值,亚太地区的投资者可能认为美国屋价探底,转而推高成交量。 

中国海外房地产平台居外网对500多位中国投资者所做的调查显示,中国投资者预计将维持现时的购买速度。

该项调查于10月份展开,结果显示,40%受访者认为,无论谁最终当选,中国房地产投资将继续增长,另外15%的受访者则认为,投资规模将保持不变。

曾经经营高级酒店、产业、赌场等的特朗普,是否会特别支持这些领域?

有利全球豪宅市场

密切关注美国总统大选的伦敦和欧洲的房地产专家表示,美国将面临短时经济和金融波动,类似今年6月英国投票退出欧盟后遭遇的混乱局面。

然而,他们在特朗普胜选对豪宅市场的长期影响这个问题上持不同观点。 

Wetherell房地产代理公司总执行长皮特韦瑟雷尔说:“特朗普赢得大选意味着,白宫将迎来历史上首位出身产业领域的领导人。毫无疑问,特朗普就任后会大力支持产业领域。” 

他认为,特朗普当选总统对美国甚至国际豪宅市场大有帮助。 

“与英国公民投出退欧赞成票一样,美国选民也认为是时候改变方向了。” 

自英国宣布退出欧盟以来,英镑贬值吸引更多的美国人在伦敦梅费尔(Mayfair)和西区(West End)置业。 

同时,随着英国与欧盟渐行渐远,特朗普上台后可能会加强与英国的贸易关系。 

皮特韦瑟雷尔说,英国投资者正逐渐告别欧盟市场,特朗普当选将促进美英两国建立新的贸易协定。

“我们已经看到,过去四个月,越来越多的英国买家将目光投向纽约、迈阿密和洛杉矶的房地产市场。” 

相比之下,Beauchamp Estates豪华物业代理公司总裁盖瑞赫杉预测,特朗普的当选可能导致金融市场在一夜之间进一步崩溃,并且削弱美元。 

获悉民主党候选人希拉丽落败之后,股市开盘大跌。道琼斯工业平均指数期货重挫700多点,跌幅达4%。纳斯达克和标准普尔500指数期货回落5%,而股市在早盘也出现约2%的跌幅。 

尽管如此,对一些国际投资者而言,美元贬值不完全是坏消息。

盖瑞赫杉称,美元疲软将有效带动英镑走强。

“这会带好以英镑在美国置业的交易,尤其是在豪宅价格相对便宜的地区置业,例如迈阿密,每平方尺价格还不到1000美元。”

中产没房屋保障

在这次总统竞选过程中,中产阶级面临的其中一个困难是找不到好的保障性住房。

但是在竞选中,总统候选人都未曾讨论任何关于保障性住房供应的课题。 

内拉理查森说:“美国日益增长的住房危机是一个奇怪的议题,各层次选民居然都没有注意到。每一个选民都需要住房,作为一个国家,我们需要特朗普领导的新政府在住房政策上有新的作为。” 

事实上,像特朗普这样的发展商喜欢在市中心建造昂贵的公寓来吸引富人,而忽视日益庞大的工薪阶层对于保障性住房的需求。 

内拉理查森指出,自房地产从萧条中持续恢复以来,业主取得约30%房产价值暴利,这限制城市住房的合理分区,从而导致住房供应的畸形化。 

短期影响住宅市场

Trulia.com首席经济学家拉尔夫麦罗林称,短期内,特朗普获胜对于美国购屋者的信心既是好事又是坏事,因为他会给高档自由主义者所谓的“昂贵的海岸线”以及蓝领住宅市场的“特价地带”造成短期影响。 

“在经济状况健康的州属,购屋者可能会对美国经济的未来感到更不安和犹豫,这将抑制进行大笔投资的兴趣。另一方面,在经济停滞不前的州属,购屋者可能会(因特朗普当选总统)感到信心大增,从而提振需求。” 

另一方面,若特朗普针对内陆城市和全国老化的基础设施,成功推出大规模的重建计划,可能需要大量的建筑材料和熟练工人,这对建筑领域有影响。 

Ten-X拍卖网站执行副总裁里克沙尔加指出,更多的就业机会和更高的工资能推动人们组织家庭和购屋,而这两个因素是房地产市场完全复苏的关键。 

“这也是特朗普承诺改善的地方。如果特朗普候选总统的计划能够成功一半,产业市场就能够飙升。”

南美投资者反应不一

有些南美洲人认为特朗普是个商业天才,并且拥有丰富的房地产开发经验。

但ISG World房地产销售和营销公司联合创始人兼主管克雷格斯德尼基认为,“谁当选美国总统并不重要,美国房产市场将继续吸引南美洲投资者。” 

“特朗普曾发誓在美国和墨西哥的边境修建“长城”,而这言论被多数南美洲人视为不友好的信号。” 

南美洲投资者通常视佛罗里达州视为首选投资目的地;自2011年以来,南佛罗里达州70%以上的豪宅都是出售给外国投资者和对冲基金。 

基地设于佛罗里达州的McCabe Research & Consulting总执行长杰克麦凯比对美国豪宅市场的前景较为谨慎。 

“基于特朗普对墨西哥人、西语裔和阿拉伯人的负面言论,和看似充满种族主义的言论,我认为外国买家将在更友好的国家和跨国公司谋求更为丰厚的回报。” 

杰克麦凯比称,南佛罗里达州的豪华公寓销售较去年同期大跌24%,连续10个月遭遇两位数跌幅。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by