房产乐观展望2017/蔡文怀 

蔡文怀

可抱乐观心态面对明年房产投资。2016 年就快结束,2017会带来怎样的新时代曙光吗?相信很多市场分析家都会认为,包括我也预测,明年的房产市场增长,特别是高端房屋市场的发展会稍微缓慢。  

因为马币的持续贬值和不明朗的经济环境,对买家和投资者在消费方面都会有巨大的影响。虽然如此,这并不代表房价会因此大幅度下降。 

不过,随着市场饱和或缓慢的销售量,以及供应过剩的房产,有许多发展商都会想办法打造和推出更吸引购屋者的销售配套,其中的一些优惠包括赠品如冷气机、名牌厨房橱柜、漂亮高雅浴室以及各式各样的折扣,或免费律师费等。这些种种优惠购屋者都有机会得到,来确保房屋销售量保持一定的水平,所以对购屋者来说,是个额外好处。其实,除了房产的创意优惠活动外,推高房屋价的因素包含各种元素,就好像缺少土地、市场情绪不稳、建筑和材料成本高涨、强劲需求等,都是房价高居不下的原因。 

新捷运站投入运作 

现一些黄金地段,例如靠近捷运站等,有关当局已有几项新的捷运站投入运作,相信会带旺当地经济,价格会持续攀高,而且政府也宣布在10 个轻快铁、捷运站和单轨列车站附近地域承建五千多间可负担房屋计划(RUMAWIP) 以及一马公务员房屋,当中还包括了位于班丹再也、冼都及蒂蒂旺莎的捷运、轻快铁等车站。

豁免印花税 刺激首购族 

2017年政府预算案中提及,政府为首购族提供50万令吉以下房产首30万令吉豁免印花税优惠,这优惠将会刺激房产市场,因可让首购屋族能节省最多5000令吉的印花税。

我觉得这新措施会带来正面影响,因根据产业买卖规定,首10万令吉的印花税为1% ,那接下来的40万令吉则为2%,因此明年开始推行的这项措施,首购族可以豁免最多5000令吉的印花税,就算是首购族购买50万令吉以下房产时,都可享有50%的印花税减免,就是说当首购族购买30万令吉房产时,只需付2500令吉的印花税而已,比起以前真的节省不少。

潜在市场 乐观心态 

其实,与其他城市相比,如香港、新加坡和日本东京等,大马的房产价格还属便宜,加上相对较低生活水准、美好的气候,这些因素,导致很多寒冷国家退休人士会选择大马为退休地方。发展商也开始认定这潜在房产市场,并以适当的发展项目回应这市场的需求。

总括而言,2017年的房产未必是迎来寒天,大家还是可抱以乐观心态,共勉之。

(作者为Aset Kayamas房屋发展商集团执行董事兼项目总监)

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by