实达集团 
进军澳洲表现亮眼

墨尔本誉有“全球十大宜居城市指数”六连霸的光环,发展商纷纷进军房地产市场,市中心高楼也越来越多。

正当全球经济和政局面临前所未有的动荡之际,从东到西的消费力近乎全面锐减,国内房地产领域更是受挫。国内房市放缓,甚至有人形容是急速降温,而陷入沉重卖压的窘况,实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)却以卓越的表现与能耐,在逆市中持续发光发亮。

实达集团2011年进军澳洲,推出Fulton Lane高级豪宅计划,2013年宣布发展Parque高端时尚公寓,如今更在澳洲房地产发挥领航的龙头角色。

实达集团于今年11月16日在澳洲墨尔本为Parque高端时尚公寓举行交屋仪式。

发挥领航龙头角色 
实达转战澳洲逆市发亮

全球经济及贸易复苏速度放缓,市场消费力大锐减,各国出力打房,房地产像是遇上冷冬;但在澳洲的墨尔本,非但没有感受到冷,反而不断在升温。

墨尔本人口剧增,带动房屋需求上扬,更是房地产的黄金地,发展潜力不容小觑。 

实达集团看准契机,决心在澳洲房地产市场大展拳脚,2011年推出的Fulton Lane,象征该公司跨出海外的重要里程碑。

墨尔本,让实达集团版图变成金光熠熠的“皇冠上的宝石”,绽放异彩。 

许捷任

澳洲舒适的理想居住环境、具备优越的教育系统,吸引来自世界各地的莘莘学子慕名前来深造与经商。

这里更成为许多人向往的人间天堂,各种优势也让她成为崛起的移民热门国家。 

澳洲房地产市场最近冷热交加,珀斯、布里斯本、阿德莱德、达尔文等房价大跌,但悉尼和墨尔本两大主要城市的房价趋扬。

墨尔本房市能在逆市中上扬,“全球最宜居城市”之冠功不可没。

2016年全球十大宜居城市指数(Global Liveability Index)出炉,澳洲墨尔本蝉联全球最适宜居住城市之冠,雄踞城市榜首,这也是该城市六连霸的惊人记录。 

两房式公寓最抢手

2011年,实达集团看好这片移民乐土,大胆进军,推出Fulton Lane高级豪宅计划,项目开盘不久马上售罄,反应非常热烈,工程建设进度比原定计划提前两个月竣工。 

实达集团透过优质时尚生活的居住设计理念,开拓五大发展项目为墨尔本房地产领域注入新元气。

第一项计划取得成功,加强了该公司的信心,2013年再推出Parque高端时尚公寓,这项目已建竣,本报受邀出席交屋仪式。

实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指出,Parque高端时尚公寓发展总值2亿3070万澳元(约7亿5707万令吉),至少55至60%的购屋者是澳洲人,另外大马人及中国人则各占一半。

“大部分购屋者打算自住,尤其两房式的公寓单位最抢手,深受年轻企业、新婚夫妻及小家庭的喜爱。” 

实达集团推出第三项计划──Maison精品公寓,9月推出至今已售出65%,亮眼成绩也奠定了在澳洲房产扎根的实力。

实达集团在墨尔本推出Parque高端时尚公寓,以保留国家级保护植物百年榆树作为私人公园,落地玻璃设计让人足不出户也可全方位观赏城市的明媚繁华景致,发展项目开盘3个月内售罄,成绩亮眼。

墨尔本房市升值潜能大

墨尔本是澳洲第二大城市,也是政治经济文化的核心城市,具备完善的交通网路、多元文化、物业价格及生活成本合理。

策略性绝佳地点、维多利亚风格著称的建筑、绿色公园、文化社团及保留独特的有轨电车(Tram)服务,可见未来房地产的升值潜能无可限量。 

许捷任介绍说,位处墨尔本心脏位置的中央商务区(CBD)掌控着重要的经济命脉,令墨尔本市中心结合五大绝佳优势。

近年,中产阶级、收入较高的企业家及年轻专业人士等看中增值潜力,纷纷进驻墨尔本置产,对于地皮价格飙涨的年代,高级时尚公寓立即成为墨尔本房产市场的新宠。 

许捷任说,墨尔本建筑公寓趋势特为明显,而且澳洲近99%的房产为永久地契,房屋空置率非常低。

“购屋者都是自住,而非投资者,令墨尔本的公寓房产保持了持续增长的势头。”

Parque高端时尚公寓还有另一项特色是公用厨房(Community Kitchen),让住户办聚餐时,可亲自下厨招呼亲友们。

Parque公寓保留公园地

除了基本设施如游泳池、公用厨房、图书馆、空中花园及娱乐设施等,Parque还特意保留一英亩的“自然遗产植物保护园”作为私人公园。

许捷任指出,园内种植6棵,树龄150年,受澳洲政府归类为国家级保护植物的榆树。 他透露,设计团队费尽心思,保护原有的榆树不受破坏,还要考量到建筑设施及自然景观。

“我们希望,能为欲在墨尔本最繁忙区域中,寻求充满活力及能量的购屋者而设计。”

Parque高端时尚公寓332个单位,价位从37万5000澳元(约122万令吉)起跳,全部单位在短短3个月内售罄, 11月16日正式交屋。 

两栋Parque高端时尚公寓之间设有空中无边际泳池及休闲设施,这对一般墨尔本公寓建筑设计来说,是一大突破。

慎重考虑收购价免“买贵地”

许捷任表示,这一两年实达集团将积极在澳洲物色土地,尤其在悉尼(Sydney)争地情况激烈,会慎重考虑收购价,以免“买贵地”。 

此外,他也指出,澳洲的大城市阿德莱德(Adelaide)也是受关注的发展地区。

房屋贷款措施严谨

“那里汇集商业及文化中心,目前我们正在投标一项重新发展医院土地计划,希望能捎来好消息。” 

他认为,澳洲政府采取严谨的房屋贷款措施,购屋者一旦签署买卖合约,并缴付房价的10%作为订金,就如同尘埃落定,不能退款,除非发展商未能在限定的期限内竣工,才会退款。

这政策鼓励海外发展商进驻,然而发展商及购屋者双方皆获得保障,大大减低发展项目遭搁置的情况。 

他坦言,虽然实达集团在澳洲房地产市场上,未能称得上“来势汹汹”的攻势,但集团要为品牌缔造业界佳话,靠的始终是稳打稳扎,以诚为本,秉持精益求精及细心考究市场需求,打造良好的基础再创趋势。 

大面积的空中花园,可在热闹的不夜城中享受宁静,充分满足优质生活的社区休闲需求。

Maison精品公寓已售出65%

实达集团去年宣布,推出第三项的房产计划,那就是位于卡内基(Carnegie)的Maison精品公寓。

许捷任指出,以4楼式公寓兴建48个单位,估计发展总值3400万澳元(约1亿1110万令吉); 9月推出后,目前已售出65%。 

提到未来的发展,他说,今年4月再以1000万澳元(约3267万令吉),在伯兰(Prahran)收购一片土地;这里离墨尔本中央商务区(CBD)东南部只有4.5公里。另外,实达也斥资1亿100万澳元(约3亿77万8000令吉),向澳洲电讯公司Telstra机构,收购位于中央商务区的地皮,占地4140方尺。

许捷任指出,第四项发展计划目前等待租户搬迁,预计明年6月推介,而第五项大型发展计划则处于发展图测待批准的程序。

“倘若一切顺利,第五项计划料在明年第二季度开跑,可为2017财年带来销售贡献,但暂时未能披露太多详情。” 

实达集团去年推出的Maison精品公寓,以宽敞的布局和典雅见称。

锺续维:蓝领工资超越白领房地产不再只靠中产阶级

实达(墨尔本)发展私人有限公司总执行长锺续维指出,澳洲人坚守职业本分,人力市场甚至出现蓝领工资超越白领的现象,

“所以说,房地产不再只靠中产阶级一枝独秀。” 

他透露,在澳洲墨尔本,一名负责清洁高楼外窗的操作员年薪高达25万澳元(约81万令吉),平均每月6万7000令吉;另外还有负责指挥有轨电车的工作人员年薪8万澳元(约26万令吉),月薪约2万令吉。 “澳洲珍惜人力资源,劳工也有能力置产,购屋阶层多元化。”

他说,澳洲房产价格近年翻倍,这属正面升值现象,对产业的需求越来越殷切。 他表示,澳洲政府在墨尔本的公关交通设施方面不断改善,更把散发着浓烈历史气息的有轨电车,作为主要公共交通,不仅方便快捷,有轨电车网络四通八达,遍布市区,同时也链接市区及郊区,可通往各大主要景点、商店和热门活动场所。 

锺续维

墨尔本最宜居城市

墨尔本经过岁月洗礼,街上古典风格的历史建筑物,古老的砖墙,黑色的铁门,气势澎湃。

这些年来,市中心不同种类的商业摩天高楼、公寓、服务式公寓如雨后春荀般伫立,给人们带来强烈的视觉冲击,在领略到历史建筑沧桑感的同时,又享受到戏剧性的时空交流体验。 

电车服务穿梭市内各主要地区,更有免费区域,民众及旅客一律享有免费乘搭电车的福利。

伴随澳洲墨尔本“全球最宜居城市”之冠的光环价值的脚步,无论是城市规划发展,都跑在最前端世界级一线城市,折射这个宜居城市的独特魅力,令墨尔本人口快速增长,也促使就业增长、失业率下降,海外或移民人数激增,使得房市受益。 

墨尔本生活水平好,工资高,房地产出售速度相当惊人,尤其迈入高尚公寓年代更刺激了当地人的购房欲,不受房价下跌影响,有望带来极佳回酬和增长潜能。假如购屋者能捉准时机,或能成为买房的大赢家。 

实达发展项目获好评

有华人的地方就有“唐人街”,墨尔本也不例外,坐落在墨尔本市中心黄金地段的唐人街,沿着唐人街开设不少具亚洲风味的食肆及店铺。加上周边的房地产价格持续走高,吸引中国投资客最青睐的购房区域。 

实力雄厚的大马发展商眼光不止于国内,纷纷把焦点放远,实达集团分别在新加坡、英国伦敦市、越南及澳洲墨尔本市抢滩,在这炙热的市场分一杯羹,看准亚洲人置业增长趋势,顺势在墨尔本积极推盘。 

信誉良好的发展商拥有庞大的忠实追随者支持,实达集团多年来的品牌建立不仅仅依赖于知名度或商誉,而是发展项目深获好评及口碑,在国外表现出色,让购屋者充满信心。 

最繁华的有轨电车(Tram)服务承担起澳洲墨尔本多元公共交通服务,也是贯通城区及郊区的交通主动脉,纵横交错行驶的电车,是属于这座城市独有的特色。

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