亚太区倒数第二
狮城房地产投资前景不看好

(新加坡22日讯)新加坡房地产投资前景仍不受看好,排名在亚太区22个城市当中倒数第二。

《联合早报》报道,普华古柏会计师事务所(PwC)和城市土地学会(Urban Land Institute)昨天联合发布“2017年亚太区房地产趋势”调查报告。

新加坡明年的房地产投资前景指数,在满分5分当中只得2.84分。排名方面,新加坡在参与调查的22个亚太城市中名列第21,和排名第22的台北分数相同。

新加坡曾在2011年和2012年连续两年在亚太前景指数排名第一,2013年起名次持续下跌。

五城市明年前景最看好

亚太区城市土地学会主席、普洛斯(GLP)主席薛义华表示,新加坡今年的低排名主要因为办公楼空间供应过剩、零售销量减少,以及住宅市场处在调整期。

调查报告指出,新加坡的房地产价格虽然未低至可吸引认真买家,但投资兴致已见重燃。

作为亚洲唯一处在周期低谷的主要市场,基金仍寻求投资新加坡的良机,中国投资者据说也在放眼新加坡,只是一些刚进场的买家对价格会比较敏感。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强认为,由于新加坡和全球经济不确定,未来12个月应该会看到更多跨资产交易。

东京今年跌至第12

这项调查面访94人和收到604份调查回应,主要来自亚太及国际企业的房地产投资者、发展商、机构投资者,以及银行贷款方等。

在亚太区房地产投资前景方面,参与调查者明年最看好的五大城市依次是班加罗尔(Bangalore)、孟买(Mumbai)、马尼拉、胡志明市和深圳。去年的前五大是日本、悉尼、墨尔本、大阪和胡志明市。东京过去3年都排行榜首,今年跌至第12。

原本是核心市场的澳洲和日本,今年由印度两大城市取代。报告指出,一些主要城市的受欢迎程度削弱,并不是因为价格太高,而是难以物色到理想的核心资产。业主如果脱售现有资产,之后会很难找到适合的投资项目;加上目前的回报率较以往少,令一些以回报率为主的投资者兴趣缺缺。

报告也对房地产投资分配给予一些建议:工业或物流——买深圳、卖台北;住宅——买班加罗尔、卖台北;办公楼——买马尼拉、卖曼谷;零售——买马尼拉、卖中国二线城市;酒店——买班加罗尔、卖广州。

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