一家一户居者有其屋/林景清

居者有其屋,是每个人的梦想,也是当政者致力予民安居乐业的标杆之一。

住房问题就如吃饭问题,是人民的基本需求,只有人民的基本住房问题解决,之后政府才有资格再谈如何提升、改善、优化人民的生活品质。

遗憾的是,随着近几年来,大马乃至全球的屋价上升,已令越来越多的人,尤其是城市人甚感住房压力,并且令居者有其屋这个梦想变得更加遥不可及。

较早前,国际货币基金组织(IMF)就曾发出警告,目前许多国家的屋价都已创下历史新高,不仅价高市危,而且也不利于城市的长远发展与竞争优势,甚至威胁全球的经济稳定。

而根据国际著名顾问公司的一份研究报告也显示,如今全球已有高达3.3亿户因为无法负担城市的合理居住成本,沦为城市新贫一族。预计这个数字,到2025年甚至还会激增至4.4亿,相等于全球城市总人口的三分之一。

住房费勿占收入三成

所谓“合理居住成本”,是指买房或租房,每户家庭每年的住房开销,都不宜超过年收入的30 至40%,否则就难以应付日常生活中的衣、食、交通、医疗等基本消费,更遑论将多余的钱用来理财,或投资下一代的教育、提升生活品质了。

长期而言,这都会影响城市居民,尤其是中下阶层晋升中上阶层的翻生机会;整体而言,均不利于城市未来的永续发展。

综观大马的房市,纵使近一两年来,屋价稍微回稳、停滞不前,然而,从2009到2014年,短短5年大马的平均房价涨了57%。以大马人均收入、薪金增长与年轻人或首购族的财务能力而言,收入远远追不上屋价,导致越来越多的年轻人买不起房屋。

收入远远追不上屋价

年轻人买不起屋子,究其原因就在大马人的收入与屋价过于悬殊,不成比例。

根据最新统计数字显示,在大马1200万的就业总人口中,高达80%(约960万人)月入在3000令吉以下。

其中40%人口,每月收入甚至在1400至2000令吉之间。

因此,扣除顶端高净值收入的几巴仙人口外,大多大马人的收入,均属于中等收入水平,也就是每月收入介于2300至7000令吉中等收入的所谓中下阶层,就占了国家主要劳动人口的40%。

正因如此,首相兼财长拿督斯里纳吉在上个月公布的“2017年财政预算案”中,关于房屋政策,政府就把焦点集中在可负担房屋上,并公布了多项政府或与官联机构发展的可负担房屋计划,这包括在策略地点的政府空地,让官联公司(GLCs)与一马人民房屋机构(PR1MA)兴建超过3万个单位、售价介于15万至30万令吉的房屋;在城市地区兴建约1万个房屋单位,出租给拥有固定工作,包括刚毕业的社会新鲜人。

另外 ,政府也拨出2亿令吉给国家房屋公司(SPNB)兴建5000个单位“人民友好之家”(PMR),并为每个单位补贴2万令吉;和拨款2亿令吉推动“我的美丽新家” (My Beautiful New Home)房屋计划,兴建5000个每单位售价从4万到5万令吉的房屋,其中政府提供2万令吉贷款,让大多数的中下阶层也能以可负担的价格,住上合宜的住屋。

拥屋承诺逐步落实

而在日前的国会上,首相回答议员的提问时也说,从2013至2016年1月,政府已经批准了2114间“我的首间住房”申请(Skim Rumah Pertamaku),贷出的款额达4亿3100万令吉。

同时,根据国家银行资料,从2013年至今年2月,国家储蓄银行也批准了876份“青年房屋计划”申请,贷出的贷款达2亿1550万令吉。

这些都具体说明了政府为协助国内每户家庭,特别是中低阶层与年轻人的住房需求作出的努力。

拨16亿建可负担屋

而其实,在“2017年大马财政预算案”中,政府已经拨出16亿令吉兴建可负担房屋,包括17万5000个单位一马人民房屋、1万个单位亲善人民房屋、10万个单位一马公务员房屋,以及分别2万2300个单位与9800个单位的人民组屋与人民排屋。

通过这一系列增建可负担房屋计划,如人民组屋、联邦直辖区可负担房屋、一个马来西亚公务员房屋、亲善人民房屋、大马理想房屋和人民心愿房屋,政府是循序渐进地逐步落实“一家一户”人民拥屋的承诺。

房贷融资助首购族

房贷融资方面,政府也为购买一马人民房屋机构(PR1MA)房屋的首购族提供“房贷融资”计划。

这包括让公积金局为购买PR1MA兴建的一马房屋、并符合资格的会员申请公积金第二户头(简称EPF 2)支付房贷或利息,以提高首购族获得房贷的几率。

至于其他如首购族购买30万令吉以下(若50万令吉,其中30万豁免印花税),可以100% 豁免印花税(转让与房贷合约)等,也再次显示政府有意协助年轻人,特别是中低收入年轻人拥屋的决心。

虽然面对国际原油价格下跌、全球经济放缓,加上令吉贬值等种种不利因素困扰,但政府仍会竭尽所能坚守承诺,为中低阶层,特别是年轻人兴建可负担房屋,以实现一家一户、居者有其屋的目标。

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