行情好坏看拍卖

有人说,行情好坏,看市场销售业绩要看得更清楚,可以看房地产拍卖市场。

据统计,今年第三季,共有6827项房地产被拍卖,总值27亿令吉,比第二季上扬12.5%,也比首季上升35%,写下今年以来新高。

拍卖师认为,这反映出业主持有力度,受到商品价格和整体经济环境欠佳的影响逐步浮现。

接下来的拍卖房产数量会持续增加,也会有更多实惠又有价值楼盘待售;口袋现金丰裕者,请做好准备,随时会有趁低吸纳的好楼盘出现。

市况放缓 末季楼盘更多

拍卖市场寻宝

房地产拍卖网站AuctionGuru.Com.My统计全国拍卖房产行情时发现,第三季被拍卖的房地产总值,比首季和次季各增加了35%和12.5%。

报告更预测末季被拍卖的楼盘会更多,准备好进场的投资者,可擦亮眼睛寻宝,但记得手上现金必须足够,也必须确认可争取到所需的融资。

至于未准备好的人,建议谨慎为上策,尤其目前房价受压,租金回酬欠佳。

购买房地产,未必专注一手市场;眼下市况放缓,二手市场或是拍卖市场同样有好货色。

国内最大房地产拍卖网站AuctionGuru.Com.My的数据显示,今年首季共有6062项房产被拍卖,总值20亿令吉,第二季是6274项总值24亿令吉房产被拍卖。

但来到截至9月底的第三季,这数据剧增至6827项,总值27亿令吉。

第三季的拍卖房产比第一季,增加了765项或12.6%,总值则上扬了35%,对比第二季则增加553项或8.8%,总值增加12.5%。

网站创办人兼执行董事谢廉义受询时说:“预计在接下来的季度,数字还会进一步增加。” 

谢廉义:除了一手市场,投资者也不应忽略拍卖市场涌现的良机。

地点旺价值诱人

更重要的是,越来越多属于甲级地点和诱人价值的楼盘,出现在拍卖市场,谢廉义指出,这类房产的需求仍高企。

预见多个领域如制造业、房地产和建筑业、油气和矿业等的营运环境维持挑战,这令他相信接下来,会有更多这类好楼盘出现在拍卖市场。

“这些好地点又有价值的楼盘,数量会越来越多,而且价格更实惠。”

他表示,这正是投资寻宝的时机:“除了一手市场,投资者也不应忽略拍卖市场涌现的良机。”

拍卖数量逐月扬

谢廉义指出,7至9月间,每个月拍卖的房产数量和总值都逐月上扬,而且近月更看到一些高价房产,往往在拍卖会上找不到新主人。

7月被拍卖总产2188项,总值8.42亿令吉;8月共2245项,总值9.67亿令吉,9月则进一步恶化至2394项,总值8.76亿令吉。

“这主要是归咎于国内商业活动放缓,使到业主面对现金压力,被逼放弃手上的业权所致。”

银行放贷条件收紧,但家庭债务依旧增加,他预见末季10月至12月的拍卖依然处于升势。

他表示,一些房产项目必须经过好几次拍卖,才能顺利拍出。

中马拍卖最多 月均1211项

以地区来看,吉隆坡、雪兰莪和森美兰拍卖的房产,在第三季平均每月达1211间或5.51亿令吉。

谢廉义指出,概括玻璃市、吉打、槟城和霹雳的北马区,共583项,总值1.37亿令吉。

“南马,即马六甲和柔佛,第三季拍卖的房产平均每月有222间,总值1.27亿令吉。”

谢廉义指出,至于东马两州,7至9月间,每月平均有213项房产被拍卖,而东海岸包括吉兰丹、彭亨和登嘉楼三州,则达到每月47项。

经济低靡购房良机

谢廉义指出,市场对房产的需求一直都在,只是在低靡时刻等待最佳时机购房。 

但他建议投资者要谨慎部署和行动,因为房价短期内依然受压,尤其是商用和办公楼的身价,估计会停滞好一阵子。

出租市场大不如前

他提到,目前的出租市场已大不如前,业主尤其要关注这点。

“对打算出租房产,以租金来供房的人来说,更必须小心行事;因为目前租金下行,现金流紧的业主可能无法争取到足以应付供款的租金。”

他认为,这类现金紧拙的业主最终可能被逼抛弃手上的产业,以减轻债务,如此一些,房市放缓的行情又会再拖延。

“但同一时间,拍卖市场将出现更多被低估的房产,带动购兴。”

土地拍卖少过百宗

相对住宅和商用房产,土地被拍卖的数量算是非常低。

谢廉义指出,今年截至9月底,地段拍卖不到100宗,但光是最高的月份,也就是7月时,就有89宗,总值1.1亿令吉。

“但8月时,虽然被拍卖的地段比较少,只有68宗,总值却是今年来最高的,达至约3亿令吉左右。

“根据我们的记录,土地拍卖的数量一直不高,而且很多可能在正式拍卖时就已脱手。”

他分析,这主要是市场对土地的需求强劲,买家只是在等待最好的时机出手,尤其是目前相对疲软的市况下。

谢廉义建议发展商或是富裕的投资者,把握眼前的低价吸纳良机,尤其是拍卖市场随时可能冒现的超值地段。

拍卖3次仍无买家

市场对土地的需求一直都高企,谢廉义说,在拍卖市场,不常看到大片地段求售,尤其诱人价格的好康。

“从数据可以看到,被拍卖的大面积地段,主要位于巴生谷、吉打、柔佛和吉兰丹。”

但根据他观察拍卖市场的实况,目前的确有些不错的选择。

他指出,有些地段甚至被拍卖三次,依然找不到买家,有的底价不断往下调,但少数卖家也会保留之前的底价。

根据谢廉义提供的资料显示,雪兰莪州士拉央一片235英亩的发展用地,自数月前拍卖以来,底价已从初次拍卖的7140万令吉,下调至1200万令吉,这片地最后一次拍卖是8月16日,但却未被拍出。

土地价格最决定房价的重要因素之一,发展商如果能以低价购入,那么往后推出市场的房产,在售价上更占优势。

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