房地产发展商打造愿景
4方针提高外国买家信心

发展商认为,相对于未来屋价不可能下跌的趋势下,现阶段还是民众进场本地产业市场购屋的好时机。(档案照)

(新山14日讯)马来西亚房地产发展商会有一愿景,即在全球打开本地发展商知名度,并拟定4个方针,来提高外国买家对本地产业发展项目的信心。

马来西亚房地产发展商会柔州分会主席拿督张润安指出,第一个方针是当一项产业项目取得完工证与入住证,当局的有关基建,如水电的供应要即时到位,避免购屋者入住后才发现新单位还未拥有设施。

他说,第二个方针是政府当局简化批准图测的程序。

第三个方针,促请政府纠正现有劳工政策内容。

张润安指出,现有相关条例下,国内建筑领域外劳都会定期被更换,导致本地沦为建筑工人的培训中心。

“这导致无法维持施工品质,产业品质不能令购物者满意,而与发展商产生纠纷。”

他表示,第四个方针是工业建筑系统技术(IBS)的使用普及化,有助于降低劳工成本与改善品质。

免对接偏差廉屋行政权应交发展商

张润安建议,政府当局把部分廉价屋的行政事务权力下放予发展商协助处理,更有效一圆社会中下阶层的拥屋梦,避免申请者与廉价屋在对接上出现差错。

他指出,因在对接上的偏差,如地点位置无法达到申请者的要求或不满意等,市场上有不少廉价屋被空置的情况出现。

他补充,其中涉及的原因还包括时机不对,如申请者等待多年后被通知申请到房子,却因嫁娶关系而已在外地生活。

可圆中下层拥屋梦

他认为,政府当局可以下放部分权力,让发展商为廉价屋项目找来有兴趣的申请者、负责收取屋期等。而有关单位继续负责审核申请者的背景条件,如此减少对接上发生的错误,让广大渴望拥屋的中下阶层在短时间内实现梦想。

他指出,在现有房屋条例下,一个发展项目必须有40%承建廉价屋,为此,他希望政府能够从中调整,缩减有关比例。

他说,如此一来,发展商将有足够的利润来开发廉价屋计划,否则,面对日益高涨的成本,发展商只会面对亏损。

未来屋价不回跌进场买房好时机

虽然令吉目前贬值,可是相对于未来屋价不可能下跌的趋势下,现阶段是民众进场购买产业的好时机。

成本不断提高

他指出,发展费过去至少5%增加至如今的15%、16%,当中涉及的成本课题如人工、建材、土地等价格不断上涨,房价未来不会回跌。

“有意购屋的民众,不要错过此刻。”

他说,令吉在国内使用仍然还好。与海外发展商比较,本地发展商的产品价格只有他们的三分之一。

张润安(右起)与陈贵涛呼吁民众在12月2日到4日期间,莅临参观2016柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2016)第二场活动。

69参展摊位30发展商下月2日参展

相隔8个月之后,2016柔佛州马来西亚房地产博览会(MAPEX 2016)第二场活动将于12月2日(周五)至4日(周日),假新山柔佛国际会展中心再度与民众见面。

这次共有30个本地发展商参展,会场届时将有69个参展摊位。大会开幕嘉宾是新山市长阿都拉欣,《南洋商报》是指定媒体。

主办单位是马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔州分会。该分会主席拿督张润安今日下午召开记者会,公布上述活动消息。

出席者包括筹委会主席陈贵涛。

张润安表示,这是该分会的常年活动,目的是打造一个平台,让民众前来参观,以寻找心目中合适的房子或产业项目。

他透露,该即将到来的产业展,将推出8071个各类产业单位让购物者选择,产业总值86亿令吉。

他指出,这些产业单位,有40%为服务式公寓、20%属于双层与三层排屋单位、10%是办公室与店屋单位,余者涵盖其他类型产业单位,如工业区厂房单位、洋楼及毗连式房屋等。

他表示,目前市场上,购屋者对排屋单位产生新兴的需求,这是一股趋势。

这项备受南马市场关注的房地产博览会,今年首场活动落在4月1日至3日举办,地点是新山城中坊。

次场活动规模缩减柔产业市场走势缓慢

柔州产业市场当前走势缓慢,与今年4月进行的首场MAPEX 2016活动相较,第二场活动,其规模已缩减。

产业总值降至86亿

张润安透露,首场活动推出1万1400个各类产业单位,产业总值达117亿令吉,而在下个月举办的第二场活动,大会欲推售的各类型产业单位明显减少到8071个,产业总值降低到86亿令吉。

“下个月在博览会推出的产业单位,40%属于公寓单位,这类型产业还在被市场消化中。”

发展商对市场变动敏感

他表示,针对市场的变动,发展商是很敏感的,一旦市场放缓,令部分发展商不多建产业项目。

他说,大会目前还是开放给有意的发展商,前来预订参展。

大会也考虑邀请与房地产有关的周边领域如室内设计、材料等的业者厂商前来参展,以丰富活动内容。

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