购屋出问题
如何争取公平处理?/陈佐彬

问:

陈律师,你好! 

向发展商买了一间屋子,一年半前领取了住用证和锁匙,房子目前还空着。

但最近发现瓷砖出现明显水印,发展商已清洗,且磨光了10次以上,但水印仍然明显(如附图)。 

上周会见了发展商,他们表示清洗后并不算明显,在公司接受范围内。想知道,我该如何争取公平的处理? 

~~雪州 杨先生

答:

杨先生,或许你可尝试将相关的资料,例如文件和照片等,提交给购屋者仲裁庭处理;这个单位专为调解小纠纷而设。 

发展商已清洗,且磨光了10次以上,但水印仍然明显。

买地须注意事项

问:陈律师你好,我想请教有关买地的问题。

因为我是第一次买地,不清楚程序及必须办理哪些手续及文件,可否请问一下,买地必须注意哪些事项? 

~~关丹 王老

答:买地该注意的事项包括:

1) 了解自己买该地段的目的和用途。如种植、商业、居住还是工业用途。到土地局购买一份该土地报告。 

2) 确认该地的用途是否符合要求、地主的资料、有没有被冻结等。 

3) 确认地主不是破产人士。 

4) 必须亲自到该地视察,确认该地段的真实情况,没有非法建筑物和非法居民等。 

5) 确认中介公司有向The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia注册 。

一般上如果通过中介,中介会要求买方付上2%的订金和签署Offer to Purchase。

订金必须付给中介公司,而不是中介个人。

过后,申请银行贷款和必须委托律师拟买卖合约。

在签署合约时,必须付上8%的买价;其余的90%买价必须在买卖合约的日期或获得州政府买卖土地批准书的3个月内还清。

还清全额后,买方可以正式收地。当然这是一般的条款。条款可以随双方的要求而更改。

屋主逝世,贷款由谁负责?

问:父亲之前和叔叔一起联名买房子,但叔叔前阵子发生意外去世了,房子还没供完。

我想请问一下,在这样的情况下,叔叔的房贷是转移由他的孩子负责吗?

问题是,他的孩子经济都不是很好,不想供房贷,但父亲无法独力承担全额的供款。

这屋子才买了3年,如果卖掉又得付产业盈利税,有什么解决方案?

~~和丰 薛小姐

答:在法律上,你叔叔的遗产管理人或遗嘱执行者,在分配遗产前,必须先还清你叔叔生前所欠下的债务,这包括了房贷,剩下的才能依据1958年遗产分配法令或遗嘱来分配。 

如果你叔叔有其他的产业,可变卖其他的产业来抵还房贷。

如无其他产业,应该跟叔叔的遗产管理人或遗嘱执行者达成共识,在大家都无法负担房贷的情况下脱售这房子。

当然,因为才买了3年,脱售时需要付较高的产业盈利税。

或者你爸爸可以负担两年的全数房贷,待脱售时再从中补回为叔叔承担的房贷和利息。

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