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房贷占总额近半
我国家债达1兆560亿

(吉隆坡7日讯)我国家庭债务高达1兆560亿令吉,其中房产贷款就占了家债总额近半。

首相兼财政部长拿督斯里纳吉指出,这1兆560亿令吉的家债截至今年6月,占国内生产89.1%。



纳吉是于上周四以书面方式回答行动党峇吉里区国会议员余德华的提问时这么指出。

这1兆560亿令吉的家债中,有80%是银行债务,其余20%是来自非金融机构的债务。

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言论

政府应寻策降高企家债/南洋社论

国家银行在3月20日推介《2023年国行年报》,报告显示其全年净利达到71亿6000万令吉,比2022年公的69亿9000万令吉小幅增长2.4%。

国行向政府支付28亿5000万令吉股息,也比前一年的27亿5000万令吉增加了1亿令吉。

截至2023年12月,国家银行的风险储备金为1500亿令吉,比2022年尾的1166亿令吉大增28.7%。

与此同时,国行也指出,我国的家庭债务总额达到1.53兆令吉,政府对此将会关注,不过情况尚属于可以控制的范围内,不至于影响金融系统的稳定,国人无需过度担心。

房贷占60%

此外,国行将继续提供金融教育,以确保借贷者了解如何评估贷款对未来偿还贷款能力的影响。

我国的家庭贷款中,以房屋贷款占家庭债务最大比例,大约60%。其次是汽车贷款和私人融资,三者合起来超过了家庭债务的85%。

2023年的家庭债务大约占了国内生产总值的84%,我们了解,债务高企有其风险,所以,即使国行认为债务属于可控水平,我们还是必须认真看待,不让它继续膨胀,继而恶化。

过去一年,美国重新调整利息政策,从0.25%涨至5.25%,而国行的利率政策小幅调整,之后持平于3%多时,若与美国利率水平相比,显然失去吸引力。

不过,考虑到国内经济动力还很疲弱,上述资料显示,如果利率每上涨1%,贷款者的利息将增加1530亿令吉,以我国人口3200万来摊开的话,平均每人负债增加了478令吉,不容小觑。所以,如果坚持和美国利率看齐,国内消费和家庭偿还能力将面对很大的压力。

经济复苏的情况显示,家庭收入增加比不上房价的飙涨。

即使政府和私人界提供了许多激励配套来鼓励国民购屋,但是,房地产价格的上涨,远远超越人民的收入增加。

严密审批家贷

这样持续下去,如果人民没有好好的规划贷款,一旦利率重新上调,务必影响未来还贷的能力,违约风险将无可避免的增加。这也是国行迟迟不欲加息的原因之一。

解决的方法,唯有开源节流,努力推动经济发展,增加人民收入,另一方面,严密审批家庭贷款,避免家庭的债务负担过重。

政府应该通过各种平台协助人民作出正确的金融决策和债务重组,并积极制定逐年减低家债比例的计划,而不是紧密关注、保持观望与不干涉的态度。

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