早在8月，传言指中国多地政府会进一步缩紧限购产业措施，百姓也不遑多让，再次与政策赛跑，不惜一切代价，只为在政策实施前再添一间房子。

在意料之内，中国国庆长假前后，多达21个城市推出了楼市新政。 

人民不惜一切代价还真的不是开玩笑，为了利益就连婚姻都可以牺牲，祭出假离婚这个招数，导致民政局和房产交易中心双双爆满。

今年3月，上海宣布加大调控力度后，上海住房城乡建设管理委员会主任顾金山指，当地出现了为绕过限购获得买房资格而假离婚的现象。

进入8月，上海离婚买房热潮在调控传言的刺激下进入白热化阶段，上海住建委即使否认，也没能挡住急切买房的人们先赶往民政局解除婚姻关系。

彭博社当时曾引述知情人士报道，上海考虑调整购房贷款政策，实施既认房又认贷的标准，将部分首套房产首付比率提高至五成；更指，凡有贷款记录者无论首套还是第二套，贷款首付均为七成。

对于这则报道，上海住建委明确表示，没有研究过此类政策。

不过，多个婚姻登记中心随后都出现了前所未有的协议离婚高峰，部分区民政局为应对激增的离婚市民，甚至采取了限号办理的措施。

从传闻出现到澄清，虽然只有3天时间，已火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已连续3天日成交量超过1000套。

中原集团研究中心总监刘渊指出，人民币贬值、储蓄利率太低、各种理财产品有风险，加上去年的股灾又让人心有余悸，在这种情况下，房地产成了民众为保值增值而进行投资的首选。 

“通过假结婚或者假离婚来买房的事情可能令人不太能理解，但是在不长的时间内一转手就能翻倍，赚到几百万，这种利益的诱惑还是非常大的。”

新房成交价创新高

8月的上海，楼市比天气更炙热！

房产交易中心和民政局门口都排起了长队，政府会再度收紧政策的传言，推动了为获买房资格而离婚的热潮，也使一手房价格和成交面积双双猛涨。

若这种去化速度得以持续，上海的新建商品住宅库存可能不到五个月便会消耗殆尽。

佑威房地产研究中心的数据显示，上海8月新建商品住宅的成交均价为每平方米4万2384元人民币（约2万6197令吉），创下了有数据以来最高纪录。

这个价格比去年同期涨了40%，比上月高出13%。在如此高的价格之下，成交量的上升幅度也丝毫不逊色。

8月一手房成交面积增至186万96平方米，直逼3月创下的纪录，按月和按年增幅分别达到42%及50%。

彭博根据佑威的上海楼市供求比数据计算，发现在8月，当地的商品住宅，包含公寓、别墅和连排在内，去库存时间仅为4.6个月，较限购限贷政策收紧后的4月和5月时的去库存周期缩短了一半以上，基本上接近3月份的水平。

单公寓而言，若按照8月的成交速度，新房库存只能满足4.1个月的销售。

供给不足

刘渊分析8月楼市时指，供给不足是市场火爆的重要原因之一，而在调控传言的刺激下，上海离婚买房风潮进入了白热化阶段，对市场也起到推波助澜的作用。 

“上海从2014年9月到今年3月前都采取了鼓励买房的政策，信贷环境也很宽松。”

他估计，接下来政府有可能进一步调控措施给市场降温，成交量可能会缓下来，短期内价格会有一些波动，但应该不会大跌。

深圳同样热爆

尽管上海官方至今未披露相关数据，但据财新报道，深圳楼市火爆程度不比上海逊色。

监管部门引用第三方数据称，去年该市离婚数量超过2万对，比去年同期增长46%；离婚购房则占购房交易的45%。

搜房旗下的中国指数研究院数据显示，深圳新房价格去年上涨39%，而今年8月比去年同期涨了43%，达到每平米5万4478元人民币（约3万3673令吉）。

当地二手房市场相对较为平淡，根据中原数据，截至8月按月持续上涨4个月，累计涨幅7.4%。

不过，上海的二手房市场则比新房更加火爆；中原地产二手住宅价格指数显示，上海在全国六大城市中房价涨幅和持续时间均最为突出。

上海二手房价格在8月按年大涨50%，按月上涨已持续19个月，累计涨幅高达68%，紧随其后的广州涨幅只有26%。

上海已失衡  投机风险大

佑威的数据显示，8月上海全市商品住宅新增供应量为39万82万平方米，仅为7月的一半，创下了2月份以来最低纪录。

上海市房地产交易中心网站资料显示，年初至今普通住宅已售总面积为835万平方米，而目前可售面积仅为135万平方米。

刘渊认为，土地和新房供给不足导致供需失衡，也是当前市场火爆的重要原因之一。

尽管刘渊对上海楼市中长期前景仍持乐观看法，但他指：“最近上海房价大涨已脱离了当地楼市的基本面，既得不到经济增速，也得不到居民收入涨幅的支持。”

在他看来，投资投机客的回报面临着政策收紧的风险。

多地10月新政再调控

中国国庆长假前后，中国掀起新一轮房地产调控潮。

随着上海和南昌的新政出炉，已有21个城市推出了限购、限贷以及加强土地市场以及销售监管等调控政策。

其中，上海最新政策明确，今年商品住房用地供应按年有较大幅度的增加，并进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。

上海的调控新政并指出，根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（包含人才公寓）配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

根据规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不可用于缴付土地竞买保证金、订金及后续土地出让价款。

路透社报道，竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

此外，自2016年10月8日起，上海新建商品住房销售方案备案会实行市、区两级审核，对上市房源订价不合理的，坚决予以调整。

政府加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，并严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为，加大管控力度。

银行严查假结婚

据悉，政府实行新政后，中国银行严查假离婚，行内盛传贷款人离婚不满一个月的不可办理房贷。

凤凰财经引述消息称，中行在广州地区严查假离婚；行内通知也表明：“即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均须距离离婚后超过一个月；若离婚不足一个月的，须考察原家庭套数及房贷情况。”

报道还指出，中行要求客户经理必须上民政局系统查询贷款人的信息，以确保真实性。

同时，离婚协议上必须写明资产分割、子女抚养权等信息。

报道还说，银行还会对离婚家庭进行水、电、煤、电话、宽频等出账信息的调查。

除了严查假离婚之外，如果是之前已通过假离婚申请到贷款的夫妇，复婚以后，银行可能会要求提前还款，或者停贷。