作者：杨景雄（CY Academy创办人）

在马来西亚，购买房产不仅是一项重大的投资决策，更是一次对未来生活的美好规划。

然而，在欣喜于即将拥有新居的同时，许多购屋者可能会忽视一些额外的费用，如印花税、法律费用等。

本文将为您详细解析这些费用，并介绍首次购屋者可以享受到的优惠。

一.印花税：买房的法定支出

印花税，也被称为交易税，是买房过程中必须支付的一项费用。

它是对交易文件如产权转让文件（SPA）和贷款协议的盖章费用。印花税是法定要求，必须在签署SPA后30天内完成，否则将需要支付额外的罚款。

印花税的计算方式，根据购屋价格的不同而有所差异。

以售价50万令吉的房产为例，印花税的计算如下：

首10万令吉（1%印花税） =  1000令吉

接下来40万令吉（2%印花税） = 8000令吉

印花税总额：9000令吉

对于贷款协议，印花税的上限是贷款全额的0.5%。

如果购买一套售价50万令吉的房产，首期付款10%即5万令吉，其余45万令吉是以房屋贷款融资，那么，贷款协议的印花税费用为：

0.5% x 45万令吉 = 2250令吉

二.法律费用：购房过程中的专业支出

法律费用是购屋过程中聘请律师的费用，用于确保交易合法、公正，并保护购房者的权益。

在马来西亚，虽然卖方通常会指定律师，但买方也有权选择自己的代表。

律师将协助购屋者审查购屋合约、处理法律文件，并提供必要的法律咨询。

法律费用的具体金额，因律师的收费标准和房屋交易的具体情况而异。

有时，为了吸引购屋者，一些发展商会选择承担部分或全部法律费用，以减轻买家的财务压力。

可以通过FinDoctor.my 律师费计算机计算相关费用。

三.首次购屋者印花税豁免：政府的优惠政策

为了鼓励年轻人和首次购屋者进入房地产市场，马来西亚政府推出了一系列优惠政策。

其中，印花税豁免政策尤为引人注目。

根据政府规定，在特定时期内（如2023年至2025年），房屋首购族购买售价50万令吉及以下的房产时，可以享受到印花税全额豁免的优惠。

这意味着，无论是产权转让文件还是贷款协议，首购族都无需支付印花税，从而大大减轻了购房的经济压力。

以一套50万令吉房产为例，如果没有印花税豁免政策，购房者需要支付约1万1250令吉的印花税。但现在，作为首购族，你可以享受到这一优惠，省下这笔费用。

四.总结与建议

购屋是一项复杂的决策过程，需要充分了解，并考虑各种费用和支出。

在马来西亚，印花税和法律费用是购屋过程中不可避免的一部分，但通过合理的规划和准备，你可以有效控制这些费用。

同时，利用政府提供的优惠政策，如首次购屋者印花税豁免等，也可以进一步减轻购房的经济负担。

因此，在购屋前，建议你充分了解相关政策和费用情况，以便作出更明智的决策。

最后，购屋不仅仅是一项经济投资，更是对未来生活的规划和期待。通过充分了解买房过程中的各项费用和支出，你可以更加安心、自信地迈向新居的生活。