（北京20日讯）中国9月再现“恐慌性购房”小高潮，成交量增速止跌回升，以房贷为主的居民中长期贷款也创下历史新高，但先行指标新开工面积却较前值大幅下滑。分析称，这意味着目前地产销售增速的拐点已至，地产投资增速将随之下滑，房贷未来也很有可能回落。

受前期房地产销售火爆影响，中国9月的房贷迅猛，以房贷为主的居民中长期贷款新增人民币5741亿元，创历史新高。分析称，不断利用宽松的、高杠杆的政策，已经造成房地产泡沫，预计未来货币政策将收紧，反过来也会限制居民加杠杆，房贷很难有更大增长。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩指出，房地产出了调控政策后，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。

房贷高点已现 未来将回落

9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期，值得注意的是，在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。

方正证券任泽平等称，受前期房地产销售火爆影响，9月的房贷依然迅猛，居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高，未来很有可能回落，房贷高点已现。

而且金融数据创新高，且三季度GDP企稳，多数分析师预计未来货币政策将收紧，反过来也会限制居民加杠杆，房贷很难有更大增长。

周浩称政策的收紧是必然的，新增贷款还有将近一半来自于房贷，另外就是存款没有增加，居民户在拼命的加杠杆，而且社融中委托和信托贷款很大部分可能也是跟开发商拿地有关的夹层贷款，都跟房地产有关；所以政策的收紧也是必然的，而房地产出了调控政策后，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。

新闻来源：华尔街见闻