地产

保证租金回酬真可保证?/陈佐彬

问:最近常常看到很多产业投资都打着“保证租金回酬”的字眼,让我很心动。

我朋友之前有买过这类产业,且遇到收不回保证回酬,因此,劝我不要购买。



我想了解的是,购买“保证租金回酬”的产业,还是会有收不回回酬的风险?如果遇上了,有什么办法可以解决?

谢谢。

~~马六甲 林明

答:如果是“保证租金回酬”的产业,那么必须确定你有签署类似保证租金回酬的合约,而且条文是符合卖方所提起的保证和其内容是公平的。

任何投资都是有风险;有公平和合理的合约是一份保障。至少在对方无法履行合约内的承诺时,你可以毁约的理由做出提控。



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言论

黄金涨潮/南洋社论

黄金价格在2022年筑底以来,徘徊在每盎司1600美元和2000美元之间。这段期间,世界纷争不断;俄罗斯和乌克兰战争进入胶着的状况,在2023年底,以巴冲突升级,战火燃烧。传统上,世界有战火燃起,将会刺激金价。

作为最佳的避险投资之一的黄金,虽然没有支付任何利息给投资者,但是投资者相信,这是一个避险保值的好投资。

事实证明,以巴战争引起世界的忧虑,重新规划黄金的投资。黄金在去年10月稍触低点每盎司1800元以后,开始一路北上,和美股看齐,一次又一次的突破历史新高,至今6个月,已经涨到每盎司2350美元,大涨近30%。

6年优渥回酬

我国三大民族向来喜欢投资黄金和其相关首饰,这一次的斋戒月和开斋节,其涨势毫无停歇,让巫裔感到又惊又喜。喜的是多年购买收藏的金饰价值大起,净值增加不少;惊的是,这回的涨势凌厉,让他们在佳节期间找不到低价切入点,难以下手加注投资。

根据数据,他们在5年前购买的金砖首饰,到目前已经涨了超过80%,预料很快就要达到100%倍增的情况,比本地股市的蓝筹股投资还出色。这个老祖宗遗传下来的投资方式,既赏心悦目,又可长期增值,比一些投机的项目显得非常实际。

大马交易所在2017年12月6日推出黄金指数基金(0828EA),当时其净资产大约是每股1.706令吉,6年来股价平稳紧贴黄金市价,时至今日,其市值位于3.5027令吉,起了105%。看好黄金且投资于这个指数基金的投资者,在这6年多了得到非常优渥的回酬。

世代相传投资

目前黄金行情高涨,喜爱金饰的我国人民都面对难以抉择的情形:要逢高套利,还是继续持有或加大投资?我国珠宝商行的金价显示,1克999足金目前售价大约是400令吉,916黄金也要385令吉。

大家对购买普通结婚送礼的首饰,已经从5年前的5-10克(当时大约是每克200令吉左右)下降到3克-5克,看起来小气很多。但是,长远来看,黄金升值,还是有收藏的价值。假如选择包红包的话,令吉一直贬值,况且很容易花掉,难以达到纪念和长期增值的目的。

市场分析员流传黄金这轮的涨潮最少将达到每盎司3000美元,那是另外30%的涨幅。对于缺乏其他投资知识,又眼见令吉的竞争力一天不如一天的人民,这或许是一个选择。预料我国人民犹豫一阵以后,还是会继续拥戴黄金,毕竟这个世代相传的古老投资方法,虽然呆板,却很管用。

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