问：陈律师，你好。

父亲有一块地，20年前跟发展商签署合作协议，将地交由发展商进行发展；但20年过去了，发展商只将原本的农业用地，转换成商业用地而己，至今并没有发展相关地段。

根据合约，发展商必须在15年内发展，但发展商一直展延，至今20年了依然没有动静，我想要拿回该地段自己发展，但发展商却不允许。

他给的理由是，之前进行土地转换时花了一笔钱，要求我必须支付30万费用，才肯交还土地。

陈律师，他的要求合理吗？这是不是我拿有关土地的唯一方法？

谢谢。

～～波德申 覃先生

答：覃先生，这份所谓的协义，是双方自由撰写的，并没有一定的标准条款(Standard Terms)。

因此，必须查看你父亲和发展商签署的合作协议，是否有列明发展商必须完成该地段发展期限、如果无法在指定时间完成，发展商是否必须还回土地等等。

一切解决方案，必须以有关协议所阐明的条款作依归。