（吉隆坡15日讯）国库控股研究中心研究主任舒莱雅认为，房屋市场目前要解决的是可负担房屋供应，而不是融资问题，相信供应问题一旦解决，融资就不是问题。

她提出，全国普遍可负担房屋价格的国际标准应该是家庭年收入的三倍，以平均家庭月入4000令吉的情况下，应该是16万5060令吉，而平均家庭月入7620令吉的吉隆坡，可负担房屋价格应该是大约27万4320令吉。

“究竟多少商家建真正供应这个价格的可负担房屋？”

她受《星报》访问时，也以名车及豪宅来做比喻。

“我们的路上是否挤满了宾利或马赛地名车？不，相反地，我们的路上各款车子，是不同收入阶层各能拥有的车子。”

她说，房子的情况照理也应一样，即不同收入层能有自己能负担的车子。

“如果房子就像车，那么路上应该多的是宾利和马赛地名车，而只有少数的第二国产车。”

她是以车子与房子来借喻，以国人的平均收入来看，为何国内的现象是，百万豪宅比比皆是，但可负担屋子不足？

她说，一个有效率的市场，应该是各个价格段都拥有相当的供应，而要达到这样的情况，必须让价格下跌，并了解使用的科技。

她说，有发展商提出工业建筑系统技术（IBS）增加高达30%的成本，而她认为这主要是因为有关设计不恰当及员工没有受过训练。

“现代化的建筑模式将会协助整个领域成熟并降低成本，但是别尝试缩短这个程序。”

她强调，要解决我国的问题，理当是将价格下调，而不是提供融资来购买昂贵的产品。

调高公积金第二户头
比例致更大债务

对于有人建议调高雇员公积金局第二户头的比例，舒莱雅认为这可能是好的意图，但不会解决可负担方面的问题，只会让人们负担更庞大的债务。

她强调，其实建造可负担房屋也是有利可图的业务，外国发展商也有针对教师、护士建造可负担房屋。

对于我国发展商喜欢和海外市场如美国、澳洲等地的产业做比较，舒莱雅认为这样的比较并不恰当，因为这些国家采用先建后售的模式，若最后的成品让人不满则会有卖不出的情况。

她形容，目前大马的模式就好像卖一张纸，因此不应该以此做比较。

谈到中国发展商进驻，舒莱雅指中国发展商有很好的盈利，因为他们使用现代科技，且员工懂得如何执行，而这将会协助降低成本。

她建议，应当关注房屋供应、现代化房地产领域及在首两项事情没有解决前勿着重在融资方面。