财经

再抵押机构发3.5亿债券

(吉隆坡14日讯)大马再抵押机构(Cagamas)发行为期2年的传统中期票据(CMTN),筹集3亿5000万令吉,用于收购金融体系的房贷。

总执行长曾志良表示,这项中期票据的殖利率为3.42%,与2年利率互换相差10个基点。



“截至今年9月,大马再抵押机构令吉债券外资持有率增长,从去年同期的0.6%,扬至7.8%,证明了外资对令吉企业债券和回教债券的接受程度逐渐提高。”

今年至今,大马再抵押机构在一级市场共发行了63亿令吉债券,其中的49亿令吉以令吉计价,另14亿令吉以外币计价。

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曾志良:退休保障计划 不限于公积金会员

(八打灵再也14日讯)大马再抵押机构(Cagamas)总执行长曾志良指出,参与退休保障计划的退休人士,并非只限于雇员公积金局的会员,该机构也将在退休保障计划于明年1月中正式实行前,公布此计划的固定利率。

他说,由于涉及市场波动等因素,该机构目前暂无法公布利率:“无论如何,这利率将是具有竞争力的利率。”

“公积金局及信贷咨询与债务管理机构(AKPK)在这计划中只是扮演协助的角色,例如公积金局设有很多分行,民众届时可前往指定分行咨询,AKPK则会向有意借贷者讲解,他们需否参与这项计划。”

他今日在记者会上指出,通过上述计划,退休人士或配偶可继续居住在抵押的房产直至他们离世,与此同时,他们可选择通过这计划提款,还清剩余的房贷,或是提款翻新及维修房产。

“若他们需要支付本身的医疗费,在子女无法负担下,他们也可通过这计划申请一次性的提款。”

借款人逝世受益人可赎回房产

询及借款人每月可领取多少款项,曾志良指若退休人士是在70岁时提出借贷申请,则每月可领取的款项,肯定会高于55岁就申请这计划的退休者。

他提及,所有借款人逝世后,借款人的受益人可选择赎回房产,或是交由Cagamas出售有关房产。

“届时价值若低于贷款额,借款人的受益人无需支付有关差价,反之,若房产的价值高于贷款额,多出来的款项则交给受益人。”

曾志良指退休保障计划或所谓的逆按揭计划,早前已在韩国、日本及香港等国家及地区推行,并逐渐获得民众的广泛接受。

他说,Cagamas将观察及评估退休保障计划在巴生谷地区推行的情况,并希望可在同年推广至其他州属。

曾志良昨日在线上简报会说,Cagamas推动的退休保障计划旨在协助退休人士享有安定的退休生活,而非为了牟利,因此该机构也把可抵押的房产价格顶限,设置在300万令吉。

他说,Cagamas将在官网提供一个在线计算器,有意申请这计划的退休人士,届时可自行计算每个月可领取多少款项。

退休保障计划例子:

根据Cagamas初步计算,若一名符合申请资格的60岁退休人士,名下(包括联名)拥有一栋价值100万令吉的房产,则在抵押给Cagamas后,对方每月估计可领取1000多至2000多令吉的款项,直到其逝世为止。

无论如何,年龄较长如70岁的借款人,每月可领取的款项就会比年轻者如55岁的借款人高。此外,在房价上涨后,Cagamas也会重新估算房产的价值,届时借款人每月可领取的款项,也会相应增加。

Cagamas在所有自住借款人(例如产业是夫妻联名购买)逝世后,就会出售有关房产,届时售屋价值若低于贷款额,借款人的受益人无需支付有关差价,反之,若房产的价值高于贷款额,多出来的款项则交给受益人。

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