地契不见 业主去世,怎么办?

问:陈律师你好。

父母很久以前买了一间房子,而且已还清贷款,并已拿到地契。

父亲在前阵子生病去世,之前没有好好规划财产,也没交代过任何事。 

这房子的地契一直都由父亲保管,家人也不晓得放在哪里;父亲去世后,我们怎样找都找不到。

听说地契不见了是很麻烦的事,请问我们现在该怎样做?要去哪里办领回地契?但地契的名子是父亲的,如今父亲去世了,谁才有资格去处理呢?

~~大山脚曹妹

答:当你父亲的遗产管理人获得庭令后,就能代表你处理申请手续。

首先,你父亲的遗产管理人必须备案,然后再到土地局申请。

根据1965年土地法典,若原版地契遗失,就必须重新申请代替地契。该法典的第166⑴(d)条文,若原版地契不见、部分或全部毁掉、或地方错置,就能申请代替地契。 

获取庭令需一段时间,过后申请代替地契也须经过两个有关部门,National Printers(Gazetting)和Mapping Department of Malaysia,之后还须转名给亲人,要花上至少几个月才能完成。

建议你向律师询问详情。

各国遗产税税率不同

问:陈律师,我的孩子在澳洲留学,很喜欢那边的环境,想在那边置业;不过,听说在外国购买房产,需要支付很多税收,有些国家甚至会征收遗产税。

想了解一下,遗产税是指若在去世后卖掉产业,需要支付遗产税,还是屋主去世之后,孩子继承产业时必须付税?

目前,有哪些国家需要支付遗产税?税率大概是多少。

~~槟城老宋

答:每个国家征收的遗产税税率和程序都不一样,而且不是每个国家都征收该税务。

建议你询问该国家的税务顾问或该方面的专业意见。

屋主欠管理费,租户好烦

问:我租用目前这间公寓已有2年;上个月,管理层张贴欠管理费的名单,发现我的屋主已欠下约1000令吉的管理费。

我马上通知屋主,屋主说他会处理。

但有时遇到邻居,总会被问起怎么没缴管理费,让我觉得很尴尬。

想了解一下,管理层有权利公布欠管理费的名单吗?如果屋主再不缴付的话,会不会对我有所影响?

~~梳邦吕小姐

答:依据2013年分层管理法令(Strata Management Act 2013),管理层有权利公布拖欠管理费的名单。

如果屋主再不依时缴付管理费,管理层甚至有权吊销门通卡,禁止屋主或住户使用公共设施。

虽说你还是可到警卫室登记,以访客的身分进出公寓,但还是会造成你的不便。

建议你向屋主提出你先替他缴付所拖欠的管理费,再从租金扣除。

租户不肯搬,怎办

问:我去年通过拍卖,购得一间公寓,但原有的屋主不肯搬,所以我答应让他租用一年。

现在时间到了,原有的屋主还是不肯搬。

我们之前也有签好租约,但他依然不搬,如今已多住2个月了,而且没有给房租。我该如何是好?

~~八打灵再也萧先生

答:遇到这种情况,其实相当麻烦。

在法律的途径,你可向法庭申请驱逐令(Eviction Order),但需要耗时。

但不正当的驱逐手法,例如更换锁头、申请断水电之类,我个人并不鼓励,因为这可能会伤害到租户或家人。

新加坡人联名新山买房须遵守外国人置业标准

问:我是新加坡人,5年前与马来西亚籍太太结婚,太太在新加坡工作快10年了,已持有新加坡永久居留证。

最近我们想要在新山置业。想了解的是,如果我跟太太联名买房,必须按外国人的置业标准,只能买100万令吉以上的房子吗?

~~新加坡蒋先生

答:是的。如果你和太太联名买房,必须遵守外国人的置业标准,除非房子只以你太太个人的名义购买。

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