（北京7日讯）观察中国的专家们开始估算，一旦该国炽热的房地产市场转向，银行面临的影响会有多大。

星展唯高达香港测算，若房价下跌30%，便有可能导致银行贷款总额的4%，也就是4.1兆人民币（约2.55兆令吉）变成不良贷款。

德国商业银行则表示，这种幅度的下跌可能引发4兆人民币（约2.5兆令吉）的债务违约。

太平洋投资管理公司（Pimco）预计，鉴于来自房地产行业的风险，不良贷款率未来几年将由目前的1.75%，最高达到6%。

救银行业动摇股市

虽然在这种情形下，银行业的损失与2008年金融危机后美国高达1.3兆美元（约5.4兆令吉）的损失仍相形见绌，但经济学家们越来越多地预期会出现对银行系统的救助，从而可能动摇股市，并推高政府的借贷成本。

中国央行研究局首席经济学家马骏早前接受《第一财经》专访时称，在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度的增长。深圳房价在一年里大涨了60%。

Pimco常驻新加坡的新兴市场基金经理罗兰米特表示，近年来中国住宅价格的上涨，尤其是今年，令人感到担忧。

“这种同比30%甚至更大的涨幅，通常预示一种泡沫现象。”

德意志银行在报告中写道，房地产可能会在2018年面临严厉的调整，因为泡沫正在蔓延到更多的城市。

而高盛集团称：“在房价“暴涨”之后，局面变得越来越脆弱。”

地产商贷款首当其冲

星展唯高达分析员陈姝瑾表示，房地产行业是中国银行体系面临的最大隐忧。如果房价下降很多，首先会影响房地产开发商贷款的质量，因为他们杠杆度最高；其次将影响按揭贷款。

陈姝瑾估计，7%的贷款流向开发商，20%则是住房按揭。

彭博汇总的数据显示，144家上市房地产商债务总额中值相较利息、税项、折旧及摊销前盈利的比率，从5年前的4.9倍，跃升至8.1倍。